Cum să ecranizați potențialii chiriași - întrebări, credit și verificare de fond

Problema este că orice locatar potențial poate acționa ca cel mai bun chiriaș din lume în timpul inițierii inițiale. Dar dacă doriți să vă asigurați că obțineți cel mai bun chiriaș, este important să analizați cu atenție fiecare potențial chiriaș înainte de a le permite să semneze un contract de închiriere.

Aveți două opțiuni atunci când vine vorba de găsirea unui nou chiriaș pentru proprietatea dvs. de închiriere. Puteți angaja o companie de administrare a proprietăților de închiriere pentru a face lucrările pentru dvs. (adică iau o reducere din partea de sus) sau puteți să vă păstrați banii și să găsiți singuri noi chiriași. Personal, având în vedere că sunt atât ieftin, cât și puțin lacom, l-aș alege pe acesta din urmă și să-i ecranez pe locatarii mei. Vizualizarea unui chiriaș nu este prea dificilă sau costisitoare dacă urmați pașii potriviți.

Examinarea chiriașilor potențiali

1. Cereți o cerere

Începeți să faceți ca fiecare locatar potențial să completeze o cerere. Puteți obține o aplicație de închiriere pentru mostre de la asociația imobiliară locală, creați-vă propria aplicație de închiriere personalizată folosind un șablon Microsoft Office sau puteți utiliza unul dintre formularele de cerere disponibile online prin intermediul locatarului sau pe site.

Asigurați-vă că aplicația pe care o alegeți acoperă tot ceea ce trebuie să știți despre un locatar. Pentru cele mai bune rezultate, alegeți o aplicație care să cuprindă informații financiare, informații despre angajare și informații personale. Asigurați-vă că cererea precizează în mod clar că un control de fond, un raport de antecedente penale sau un control de credit vor fi comandate, dacă este cazul, și că chiriasul potențial acordă autorizație pentru o verificare în istoricul său financiar, de angajare și istoric personal..

Ce să caute pe o cerere de închiriere:

Angajatori actuali și precedenți - Cât timp a lucrat chiriașul la locul de muncă actual? A schimbat locul de muncă de mai multe ori în ultimii ani?
Nivelul veniturilor curente - Venitul chiriasului acoperă chiria plus cheltuielile normale de trai?
Informațiile financiare, cum ar fi conturile bancare și cardurile de credit, inclusiv soldurile și plățile lunare minime, ajută la furnizarea unei „imagini” financiare pentru un chiriaș potențial și oferă informații despre capacitatea sa de a plăti chiria în fiecare lună..
Informațiile de contact pentru proprietarii anteriori ar trebui să fie enumerate cu adresele anterioare, sumele de chirie plătite și motivele pentru plecare. Există lipsuri în istoricul închirierii sau sunt numele și informațiile de contact pentru proprietarii care lipsesc din aplicație?
Informații privind stilul de viață, cum ar fi numărul și dimensiunea animalelor de companie și numărul de ocupanți ar trebui să fie incluse în cerere.
Referințele personale ar trebui să includă nume, durata cunoștințelor și numere de telefon.

Rugați-l pe chiriașul potențial să completeze formularul și să-l dea înapoi. Examinați formularul înainte de a începe screeningul pentru a vă asigura că chiriașul nu exclude nicio informație. Informațiile care lipsesc ar putea fi un steag roșu pe care chiriașul ar putea încerca să ascundă ceva.

2. Execută un cec de credit

Unele legi ale statului permit proprietarului să perceapă unui locatar potențial contra costul comenzii unui credit sau al unui cec de fond. Alte state cer ca proprietarii să acopere costurile. În orice caz, este o idee bună să obțineți creditul unui chiriaș. Un cec de credit vă va arăta detalii despre istoricul creditului anterior al chiriașului, care se întinde între 7 și 10 ani. Puteți comanda un raport de credit și un scor de credit folosind raportul de identitate Equifax.

Luați în considerare următoarele când examinați raportul de credit:

Istoricul creditului. Căutați un istoric de plăți întârziate, conturi de încasare, conturi cu carduri de credit sau probleme majore, cum ar fi falimentul. În timp ce una sau două plăți întârziate în trecut nu implică neapărat un chiriaș rău, este posibil să doriți să vă reconsiderați să luați pe cineva cu delincvențe grave, cum ar fi falimentul.
Datoria curentă. Dacă chiriașul și-a majorat toate cardurile de credit, a acordat împrumuturi grele sau are mai multe solduri neplătite, el poate lupta să țină pasul cu plata chirii..

3. Executați o verificare de fond

O verificare de fond vă va oferi un raport detaliat despre trecutul chiriașului. Mai multe companii oferă servicii de investigare contra cost și vă vor oferi un istoric de evacuare, istoric penal, istoric de credite și diverse documente publice. De obicei, puteți comanda aceste rapoarte folosind numărul de securitate socială al chiriașului.

Puteți comanda o verificare de fond online prin companii precum StarPoint și ScreeningWorks.

Luați în considerare următoarele când solicitați o verificare de fond:

Evacuări. Dacă viitorul chiriaș a fost evacuat recent, poate doriți să reconsiderați închirierea către persoană. Alternativ, puteți solicita mai multe detalii despre evacuare.
Cazierul judiciar. În timp ce puteți trece cu vederea o indiscreție tânără, este posibil să doriți să transmiteți orice locatar cu antecedente penale de lungă durată sau grave. Acceptarea unui criminal cunoscut i-ar putea pune în pericol pe ceilalți chiriași, sau pe dvs. înșivă.
Înregistrări publice. Dacă chiriașul este implicat într-o luptă legală sau a fost trimis în judecată în trecut, acesta va apărea într-un control de fond. Este posibil să doriți să transmiteți unui chiriaș care a fost trimis în judecată pentru chirie neplătită, ajutor neplătit pentru copii sau o altă problemă financiară serioasă. Toate acestea ar putea indica un model de neplată.

4. Contactați proprietarii precedenți

Adesea, atunci când un proprietar actual îl sună pe un fost proprietar, el întreabă doar dacă chiriașul a plătit toată chiria și dacă proprietarul era conștient de locatar. Pentru a obține un adevărat simț al locatarului, trebuie însă să săpați puțin mai adânc. Deși nu doriți să riscați să invadați confidențialitatea nimănui, puteți pune câteva întrebări de bază despre stilul de viață al chiriașului.

Întrebări pentru a pune un fost proprietar:

Chiriașul vă datorează datorii restante?
Are locatarul istoricul întârzierilor?
Chiriașul a provocat pagube majore în unitatea de închiriere?
Chiriașul a perturbat vecinii sau a provocat probleme majore în timp ce locuia acolo?
Calitatea chiriașului de a primi depozitul de securitate la mutare?
Ați închiria un apartament acestui chiriaș în viitor?

5. Contactați angajatorul chiriașului

Cu siguranță doriți să verificați dacă chiriașul are o sursă de venit constantă și fiabilă înainte de a permite chiriașului să semneze un contract de închiriere. Puteți face acest lucru într-unul din două moduri: Puteți solicita chiriașului să vă ofere o copie a unui paystub recent sau puteți contacta angajatorul direct pentru a afla mai multe. Rețineți că nu toți angajatorii vor da detalii despre istoricul salariului sau alte informații private. Dar, angajatorul poate sa vă spun dacă chiriașul este sau nu un angajat curent.

6. Interviu chiriasul

Dacă toate informațiile de fond verifică, poate doriți să luați în considerare efectuarea unui interviu rapid telefonic cu chiriașul. De cele mai multe ori, atunci când arăți o închiriere către un nou chiriaș, te concentrezi mai mult pe proprietate decât pe potențialul chiriaș. Dând un apel rapid către locatarii potențiali, puteți afla mai multe despre ei, precum și despre stilul lor de viață. Rețineți că Legea privind locuința echitabilă prevede că proprietarii nu pot discrimina în funcție de culoare, handicap, statutul familiei, originea națională, rasă, religie sau sex.

Întrebări pentru a pune un chiriaș:

Ai animale de companie? Câți ani aveți animalele de companie? Sunt domolite??
Planificați să obțineți o colegă de cameră în viitor?
Cum este ziua ta de muncă tipică? Lucrezi ture de noapte sau ore ciudate?
Fumezi? Fumezi în interior sau în exterior?
Ai prieteni sau rude care își petrec frecvent noaptea în casa ta?

Cuvânt final

Ca proprietar, trebuie să ecranizați fiecare potențial chiriaș; există prea multe riscuri dacă nu. La urma urmei, cu siguranță nu vrei să termini să treci prin procesul de evacuare a unui chiriaș. Dar asta nu înseamnă că trebuie să deveniți detectiv privat de fiecare dată când cineva face o aplicație nouă. Folosiți-vă instinctele și încercați să vă dați cunoștință pentru chiriaș, apoi redați acele instincte cu unele fapte dure din raportul de credit al chiriașului și informațiile de fond. Aveți grijă să nu vă depășiți limitele, ceea ce vă poate pune în pericol încălcarea legilor privind confidențialitatea din Legea proprietarului și locatarului..

Dacă sunteți proprietar, cum puteți trece prin procesul de screening? Aveți trucuri pentru a găsi cei mai buni chiriași?