Cum să vă închiriați casa - Considerații pentru proprietarii potențiali

Cu toate acestea, a deveni proprietar poate fi, de asemenea, un risc mare și poate necesita multă muncă din partea ta. Trebuie să înțelegeți pașii implicați înainte de a decide dacă închirierea este alegerea potrivită pentru dvs..

Faceți alegerea de a vă închiria casa

Primul pas pe care va trebui să îl faceți este să decideți ce tip de aranjament are loc pentru dvs.:

Închiriază pentru a deține. Dacă închiriați pentru că nu puteți găsi un cumpărător, rent-to-own poate fi cea mai bună alegere. Un contract de închiriere către proprietate acordă unui locatar dreptul de a cumpăra proprietatea dvs. pentru un anumit preț după o perioadă de timp stabilită. De obicei, puteți să vă setați rata de închiriere mai mare decât prețurile pieței. Când timpul alocat se încheie, chiriașul poate cumpăra casa cu chiria plătită aplicată achiziției. Acest lucru este benefic reciproc, deoarece îi permite închirierilor să evite să fie nevoiți să plătească o sumă de plată mare și fie îți vinzi casa, fie ajungi să păstrezi banii chirii..
Închiriere pentru vacanță. Dacă casa dvs. se află într-o destinație de vacanță populară, atunci poate doriți să vă gândiți la listarea pe un site de închiriere de vacanță, cum ar fi Închirieri de vacanță de proprietar (Vrbo), Airbnb sau HomeAway. S-ar putea să puteți câștiga în mod semnificativ mai mulți bani prin închirierea casei dvs. ca casă de vacanță în mod nocturn, săptămânal sau lunar decât ați face, folosind casa dvs. ca proprietate de închiriere standard.
subînchirieri. Dacă sunteți în căutarea unor închirieri pe termen scurt, atunci poate doriți să luați în considerare subînchirierea prin intermediul unui site cum ar fi Craigslist. Puteți subloca câteva zile, câteva săptămâni sau câteva luni dacă nu sunteți interesat de un contract de închiriere pe termen lung.
Leasing pe termen lung. Ultima dvs. opțiune este să vă oferiți casa ca proprietate de închiriere standard. În mod obișnuit, acest lucru necesită încheierea unui contract de închiriere de un an cu chiriașii, deși ar putea fi posibil să oferiți un contract de închiriere de șase luni dacă nu doriți să vă angajați pe termen lung.

Luând pașii pentru a vă închiria casa

După ce aveți o idee solidă despre ce tip de închiriere are sens pentru proprietatea dvs., este timpul să începeți procesul de închiriere. Există numeroși pași de făcut pentru închirierea locuinței dvs., fiecare este foarte important de urmat pentru a vă asigura că nu faceți greșeli sau vă confruntați cu probleme legale sau de răspundere:

Verificați ordonanțele locale pentru a determina dacă închirierea este permisă. Trebuie să vă verificați legile privind zonarea, care pot fi accesate pe site-ul orașului sau al orașului. De asemenea, ar trebui să vorbiți cu asociația de proprietari de case dacă aveți una. Unele locații restricționează închirierile săptămânale sau impun alte limitări cu privire la momentul și modul în care vă puteți închiria proprietatea. Acest lucru este valabil mai ales dacă locuiți într-o casă cu restricții de faptă sau o asociație de vecinătate.
Contactați compania dvs. de asigurări. Dacă intenționați să vă închiriați proprietatea, aveți nevoie de o poliță diferită de o poliță de asigurare standard pentru proprietarii de case. De asemenea, poate doriți să vă măriți acoperirea de răspundere pentru a vă proteja de riscul unui proces.
Cercetează închirieri locale în zona ta. Dacă doriți să atrageți chiriași, trebuie să setați chiria la rata de piață corespunzătoare.
Curățați și pregătiți casa pentru chiriași. Aceasta presupune eliminarea obiectelor personale, remedierea articolelor sparte și, în caz contrar, asigurarea proprietății în condiții de siguranță și în siguranță pentru chiriași. Dacă în prezent casa dvs. este mobilată, decideți dacă doriți să o închiriați ca spațiu mobilat. Acest lucru l-ar putea face mai atractiv pentru chiriași, dar, de asemenea, vă pune în posesie bunurile în pericol.
Studiați legile proprietarului și locatarului. Pentru a găsi informații despre legile proprietarilor și locatarilor din zona dvs., consultați site-ul web al Departamentului pentru Consumatori sau site-ul avocatului general al statului. Trebuie să știți care sunt obligațiile dvs. și ce aveți voie să faceți atunci când vine vorba de depozite de garanție, contracte de închiriere și alte aspecte ale relației cu chiriașii. De exemplu, este în general ilegal să discriminați chiriașii cu copiii, deși puteți stabili limite de ocupare.
Elaborarea unui contract de închiriere. Contractele standard de închiriere sunt disponibile online (cum ar fi acesta din Centrul de Educație a Consumatorilor pentru Locuințe din Massachusetts), dar ar trebui să aveți un avocat fie să vă asiste la elaborarea acordului - sau cel puțin să priviți contractul pe care îl creați pentru a vă asigura că acesta este cuprinzătoare și protectoare a intereselor tale. Contractul dvs. de închiriere ar trebui să specifice costul chirii, durata contractului de închiriere, cerința depozitului de garanție, penalitățile pentru întârzierea plăților și regulile de viață în casă, inclusiv detalii privind zgomotul și restricțiile pentru animalele de companie.
Reclamați-vă spațiul. Locul potrivit pentru a face reclamă depinde de dacă vă închiriați casa ca casă de vacanță, chirie pentru proprietate sau închiriere tradițională pe termen lung. Craigslist este un loc bun pentru a face reclamă și poate fi gratuit în zona dvs. Clasificate locale sunt, de asemenea, o opțiune. Dacă casa dvs. este închiriată, atunci luați în considerare listarea pe un serviciu de listare multiplă (MLS), iar dacă casa dvs. este un loc de vacanță, utilizați site-uri precum HomeAway sau Vrbo.
Fii gata să arăți spațiul. Trebuie să le arătați locatarilor potențiali spațiul, așa că fiți pregătiți să vă faceți timp pentru curățarea și afișarea proprietății.
Efectuați verificări de credit și verificări de fond la chiriași. Cel puțin, trebuie să contactați referințele oricărui potențial chiriaș, precum și să efectuați un control de credit. Atunci când vă închiriați casa pe termen scurt pentru chiriașii de vacanță, de obicei nu trebuie să faceți acest pas - cu toate acestea, ar trebui să aveți chiriașii să plătească în prealabil întregul termen de închiriere în avans..
Semnați contractul de închiriere și colectați depozitul de garanție. Ar trebui să colectați un depozit de securitate de la toți chiriașii, inclusiv pentru închirieri de vacanță, pentru că nu știți niciodată când cineva va provoca daune. De obicei, ar trebui să percepeți și chiria pentru primele și ultimele luni.
Transferați utilitățile în numele chiriașului. Deși acest lucru nu este o necesitate, deoarece puteți avea utilități incluse în prețul chirii, este de obicei cel mai bine ca chiriașul să fie responsabil pentru propria sa încălzire, electricitate și alte servicii furnizate de o terță parte. De asemenea, ar trebui să închideți cablul și internetul și alte astfel de servicii, cu excepția cazului în care vă oferiți proprietatea dvs. ca închiriere de vacanță, caz în care aceste servicii ar trebui să rămână pentru clienții dvs..

Nu uitați, ca proprietar, sunteți de gardă ori de câte ori ceva nu merge bine. Indiferent dacă sunt necesare reparații sau chiriașii fac zgomot și deranjează vecinii, problemele vor reveni în cele din urmă.

Cuvânt final

Dacă doriți să vă închiriați proprietatea, dar sunteți îngrijorat de asumarea unei responsabilități atât de mari, poate doriți să luați în considerare utilizarea unui serviciu de administrare a proprietății. Aceasta reduce profiturile dvs. din închiriere, dar permite închirierea să devină o sursă de venit pasiv, mai degrabă decât o sursă de venit bazată în mare măsură pe munca dvs..

Ați închiriat vreodată casa dvs. sau ați acționat ca proprietar? Ce alți pași sugerați să faceți?