Hacking House 10 strategii imobiliare pentru a trăi gratuit

Din fericire, cu costuri mari vine o mare oportunitate de a economisi. Locuința este unul dintre numeroasele lucruri pe care le puteți obține gratuit, cu puțină creativitate și efort. Încercați una dintre aceste 10 idei de hacking în casă pentru a vă retrage plata locuinței și începeți să puneți mai mult din salariul dvs. spre pensionare, călătorie sau educația copiilor dvs..

1. Deveniți administrator de clădire

Proprietarii de clădiri de apartamente mai mici oferă deseori chirii gratuite în schimbul responsabilităților de bază ale managementului proprietății. Respectivele responsabilități pot include afișarea apartamentelor vacante, colectarea chiriilor, apeluri de întreținere în teren și contactarea contractanților și a persoanelor fizice. Dacă nu vă interesează lucrările de management, puteți efectua lucrări de întreținere.

Pentru clădirile de apartamente mici, proprietarul poate oferi doar o reducere la chirie. Pentru clădirile mai mari, proprietarul poate plăti taxe de administrare a proprietății pe lângă oferirea de chirii gratuite. Ca orice altceva în viață, compensația pentru că ați suferit aceste dureri de cap în plus este negociabilă.

Pași de acțiune pentru a începe

Apăsați pe Internet pentru a căuta administrarea proprietății, administrarea clădirilor sau construirea de poziții de superintendent din zona dvs. Publicați anunțuri pe Craigslist și încercați să vă adresați proprietarilor clădirilor de apartamente mici și mijlocii din zona dvs. pentru a vedea dacă sunt deschise să facă o afacere.

2. Cumpărați o multifamilie și mutați-vă

Dacă nu ai găsit prea multă tracțiune între proprietarii altor clădiri, de ce să nu devii singur proprietarul?

Puteți cumpăra un duplex sau o casă multifamilială mică, să vă mutați într-o unitate și să le închiriați pe celelalte pentru a acoperi întreaga plată ipotecară. Cu o ipotecă convențională sau FHA, puteți cumpăra proprietăți cu până la patru unități. Dacă sunteți îngrijorat de a avea venituri suficiente pentru a vă califica, puteți utiliza chiar chiriile viitoare ale celorlalte unități pentru veniturile dvs..

Rețineți că plata dvs. ipotecară nu este singura cheltuială pe care o veți suporta ca proprietar. Veți fi responsabil pentru costurile de întreținere și reparații, veți avea ocazional locuri de muncă vacante, iar gestionarea celorlalte unități implică o parte din forța de muncă din partea dvs. Desigur, puteți angaja asta întotdeauna unui manager de proprietate, dacă doriți.

Un alt avantaj al hacking-ului casei cu o proprietate multifamilială este că atunci când ieșiți în mișcare, sunteți perfect poziționat pentru a păstra proprietatea ca o gâscă de aur producătoare de venit.

Pași de acțiune pentru a începe

Discutați cu agenția dvs. despre căutarea proprietăților din două în patru unități din zona dvs. Fii confortabil cu prognozarea cheltuielilor de închiriere și vorbește cu mai mulți creditori despre cum se descurcă, inclusiv chirii de la unitățile vecine atunci când cumpără o proprietate multifamilială mică.

3. Închiriați camere pentru gospodării

Prima mea casă a fost o casă de locuit cu două dormitoare, dar am fost single, așa că am postat un anunț pe Craigslist pentru o casă de casă. După ce am examinat mai mulți candidați, am semnat un contract de închiriere cu o femeie pe nume Erika. Era o străină și, la început, eram doar fericit că am 70% din ipoteca mea și jumătate din utilitățile plătite de altcineva. Pe măsură ce ne-am cunoscut, am început să petrecem mai mult timp împreună. În cele din urmă, a devenit o prietenă apropiată și am călătorit internațional împreună cu fiecare dintre soții noștri.

Moralul poveștii este că colegii de casă obțin un rap rău, dar pot fi un mod distractiv și eficient de a acoperi o mare parte din costurile locuinței.

Iar gospodarii nu sunt doar pentru tineri și singuri. Prietena mea Deni a adus o casă de casă după divorțul ei, când se chinuia să ajungă cu patru fiice tinere. Colegul ei de casă îi iubea pe copii, iar ea sfârșea prin a-i urmări pe fiicele lui Deni ori de câte ori Deni avea nevoie de ajutor în plus.

Pași de acțiune pentru a începe

Dacă aveți un dormitor de rezervă, postați-l spre închiriere pe Roommates.com, Zillow, Trulia, și Craigslist. Dincolo de screeningul chiriașului standard, puneți și întrebări privind stilul de viață al solicitanților: Ce fel de ore păstrează? Le place să distreze oaspeții la casă? La o scară de la 1 la 10, cât de importantă este curățenia pentru ei? Asigurați-vă că nu este doar o potrivire financiară bună, ci și o potrivire personală bună. Începeți cu acest ghid privind închirierea unei camere din casa dvs..

4. Închiriați spațiu pe Airbnb

Dacă nu vă place ideea unei locuințe pe termen lung, luați în considerare închirierea de camere de rezervă la Airbnb când vi se potrivește. Să ai oaspeți pentru weekend poate fi mai ușor de gestionat pentru tine decât să fii nevoit să îți împarți casa permanent.

Prietena mea Renee adoră găzduirea oaspeților pe Airbnb. Are un apartament cu două dormitoare, iar cel de-al doilea dormitor este la un etaj separat, cu propria baie completă. Rareori își vede oaspeții când stau și dacă își poate închiria camera de rezervă șapte zile într-o lună, aceasta acoperă cea mai mare parte a chirii ei.

Călătorești la muncă sau petreci multe nopți la casa părinților tăi sau a părinților? De asemenea, puteți închiria întreaga casă pe Airbnb atunci când nu o utilizați. Pentru adulți mai tineri și mai flexibili, aceasta poate fi o modalitate eficientă de a vă sprijini spațiul de locuit. Închirierea casei dvs. pentru două weekend-uri în fiecare lună ar putea acoperi întreaga chirie sau plata ipotecare.

Pași de acțiune pentru a începe

Creați un cont cu Airbnb și începeți să fixați prețuri pentru camere sau case similare pe piața dvs. Înțelegeți ceea ce puteți percepe și cât de des sunteți dispus să închiriați spațiu în casa dvs..

5. Adăugați un subsol sau un apartament superior

Subsolul dvs. are o intrare separată? Ce zici de garajul tău? Nu toate locuințele sunt favorabile pentru adăugarea unui apartament la subsol sau garaj. Dar, în multe case, costurile pot fi mici și plățile mari.

Dacă v-ar costa 6.000 de dolari pentru a adăuga un apartament la subsol final, de exemplu, și l-ați putea închiria pentru 1.000 de dolari pe lună, atunci ar fi nevoie de doar o jumătate de an pentru ca proiectul să plătească singur și să înceapă să acopere o bucată grea din ipoteca dvs. . Mai multe filme pătrate finalizate ar trebui să sporească valoarea de pornire a casei tale.

Pași de acțiune pentru a începe

Cereți sesizări pentru cel puțin trei contractanți și verificați-le pe Lista Angie. Puteți utiliza, de asemenea HomeAdvisor pentru a găsi contractori care au trecut deja printr-o verificare detaliată de fond. Obțineți trei cotații pentru a determina costul și fezabilitatea pentru casa dvs. Cercetați chiria pieței pentru spațiu și asigurați-vă că numerele au sens înainte de a lua decizia. Dacă nu ați fost niciodată proprietar, vorbiți mai întâi cu câțiva proprietari veterani.

Dacă vă gândiți la modul în care veți plăti pentru muncă, puteți utiliza capitalul propriu al unei case prin intermediul unui HELOC de la Figure.com.

6. Construiți sau cumpărați o casă de oaspeți

O casă de oaspeți este o unitate de locuit detașată, de sine stătătoare, pe proprietatea dvs., cunoscută și sub numele de suite-in-law, bunny pod, casita sau unitate de locuit accesorie.

Nu sunt ieftine; vă puteți aștepta să plătiți oriunde de la 10.000 USD la 100.000 USD sau mai mult pentru unul. Dar veștile bune sunt că pot adăuga o valoare enormă casei tale. Câtă valoare va depinde de piața dvs., așa că discutați cu un agent imobiliar înainte să vă întâlniți cu un ofițer de împrumuturi.

Spre deosebire de majoritatea celorlalte opțiuni din această listă, adăugarea unei pensiuni este o investiție majoră pe termen lung. Ar putea dura ani de zile pentru a recupera costul, așa că aveți grijă înainte de a construi sau a cumpăra.

Acestea fiind spuse, dacă credeți că este posibil ca un părinte îmbătrânit va trebui să se mute cu voi în anii următori, adăugarea unei case de oaspeți acum vă poate ajuta să recuperați unele sau toate costurile prin chirie între timp.

Pași de acțiune pentru a începe

Opțiuni de preț pentru a construi o casă de oaspeți sau pentru a cumpăra o structură prefabricată. Aveți o mulțime de opțiuni, de la kituri pentru cabină până la livrarea caselor de containere. Luați în considerare nevoile pe termen lung ale familiei dvs. și întrebați părerea Agenției dumneavoastră despre cum ar putea afecta valoarea casei dvs. Nu cumpărați ușor!

7. Închiriați spațiul de depozitare

Conform publicației SpareFoot, 1 din 11 americani plătește pentru spațiu suplimentar de depozitare. Este o industrie în plină expansiune și la care puteți participa dacă aveți spațiu de stocare la dispoziție.

Această tactică funcționează cel mai bine dacă spațiul dvs. de depozitare are o intrare separată pentru un acces convenabil. Chiar dacă nu aveți spațiu de depozitare, puteți construi sau cumpăra întotdeauna un garaj dacă aveți mult teren.

Prietenul meu Jerry avea un garaj mare detașat și, spre deosebire de mulți bărbați, a rezistat tentației de a-l umple cu unelte nefolosite și gunoi. În schimb, el a închiriat-o ca spațiu de depozitare și a acoperit o treime din ipoteca sa. Acest lucru nu este la fel de profitabil ca și alte opțiuni din această listă, dar, de asemenea, a venit fără costuri sau muncă. Aproape că nu i-a văzut niciodată pe chiriașii săi; efectiv a fost ban gratuit, fără inconveniente sau dezavantaje.

Pași de acțiune pentru a începe

Începeți să cercetați rata continuă pentru unitățile de stocare private din zona dvs. pe site-uri web precum Neighbor și StoreAtMyHouse. Rețineți că controlul climatic, locația și accesibilitatea afectează toate ratele de spațiu de stocare. Înainte de a cheltui bani pentru modificări, construire sau cumpărare de clădiri de depozitare, difuzați un anunț de testare pe Craigslist sau un alt serviciu local clasificat pentru a confirma cererea locală.

8. Efectuați un flip live-in

Ești la îndemână? Îți place să lucrezi prin casă? Dacă da, atunci un flip live poate fi o opțiune bună pentru dvs. Este exact cum sună: cumpărați o casă locuibilă care are nevoie de actualizări și renovări cosmetice semnificative, faceți-le în timp ce locuiți acolo și apoi vindeți proprietatea pentru un profit.

Rețineți că proprietatea trebuie să fie locuibilă și nu doar în conformitate cu definiția dvs. Dacă intenționați să obțineți un credit ipotecar, cum ar fi un împrumut pentru îmbunătățirea locuinței de 203 k, evaluatorul va trebui să vă deconecteze pe proprietatea care este locuibilă.

În timp ce unele tactici din această listă vor acoperi parțial doar cheltuielile pentru locuințe, efectuarea unui flip live vă poate lăsa cu profituri semnificative în buzunar dincolo de cheltuielile de locuire. Dacă cumpărați o casă pentru 150.000 USD, puneți 30.000 USD actualizări în ea și o vindeți pentru 230.000 dolari, veți pleca cu un salariu ordonat chiar și după ce ați achitat taxele de agenție și alte costuri de închidere..

Pentru asta, nimeni nu spune că trebuie să faci singur munca. Puteți angaja întotdeauna un contractant pentru a face lucrarea și nu ridica niciodată un deget. Dar fii pregătit să trăiești cu praf, zgomot și construcție în casa ta, indiferent de durata proiectului tău.

Ca o idee finală, rețineți că dacă locuiți în proprietate timp de cel puțin un an, profiturile dvs. vor fi impozitate la cota de impozitare a câștigurilor de capital mai mici. Dacă locuiți proprietatea timp de doi ani, primii dvs. câștiguri de capital în valoare de 250.000 USD sau 500.000 USD pentru cuplurile căsătorite nu sunt impozite.

Pași de acțiune pentru a începe

Începeți să căutați agenții de fixare cu agenția dvs. de rețea și discutați cu mai mulți creditori potențiali despre programele lor de împrumuturi de renovare ocupate de proprietari. Dacă nu ați făcut niciodată un proiect ca acesta înainte, citiți cum să faceți o plimbare eficientă într-o casă pentru a vă asigura că înțelegeți complet elementele fundamentale.

9. Gazduieste un student valutar

Aceasta este printre cele mai creative tactici de hacking din casă pe care le-am văzut vreodată. Prietenul meu Deni a făcut recent acest lucru. Ea și soțul ei aveau o casă suburbană mare, cu o ipotecă mare suburbană, dar copiii lor părăsiseră cuibul. Manevra tradițională în această etapă a vieții este de a reduce dimensiunea, cu excepția faptului că nu au vrut să reducă dimensiunile. Și-au iubit casa și nu erau încă pregătiți să se despartă de ea. Deci, în loc să-și micșoreze spațiul pentru a-și întâlni familia, și-au crescut familia pentru a se potrivi spațiului.

Aceștia au găsit un serviciu de plasare a studenților în schimburi străine, care plătește un indemnizație generoasă și au salutat în casa lor un student chinez de 15 ani, numit Alex. Stipendiul acoperă peste jumătate din plata lor ipotecară, plus că casa a revenit la viață cu energia și agitația tinerilor. Este din nou o casă de familie.

Pași de acțiune pentru a începe

Cercetare servicii de plasare a studenților în valută. Deni a folosit rețeaua Cambridge, dar alte servicii de plasare a studenților includ American Homestay Network și USH.

10. Obțineți un loc de muncă care oferă locuințe gratuite

Eu fac asta. Sau, mai exact, soția mea o face. Lucrează pentru o școală americană din Abu Dhabi și este o afacere spectaculoasă. Școala ne oferă gratuit locuințe de lux, asigurare de sănătate completă și zboruri cu plată acasă în fiecare an. Următoarea noastră oprire este Brazilia.

Desigur, școlile internaționale nu sunt singurii angajatori care oferă locuințe gratuite. Multe posturi de îngrijitor includ locuințe locuite, la fel ca și pozițiile de îngrijitor de proprietate și unele poziții de securitate privată. Armata oferă și locuințe gratuite.

Multe oportunități de călătorie de peste mări oferă și locuințe gratuite. Nu poți bate nicio șansă de a vedea lumea și de a trăi gratuit.

Pași de acțiune pentru a începe

Probabil sunt locuri de muncă disponibile undeva, care oferă locuințe gratuite pentru cineva cu abilitățile tale. Întrebarea nu este „dacă”, ci „unde”, așa că ieșiți și găsiți-le. De exemplu, dacă ești specialist în IT, mai bine crezi că școlile internaționale au poziții pentru IT.

Dacă sunteți interesat de educația internațională, soția mea folosește Asociații de căutare pentru plasarea unui loc de muncă, iar alte servicii de recrutare includ Global Recruitment Collaborative și The International Educator. Învățare deopotrivă, puteți verifica site-urile de listare a locurilor de muncă, cum ar fi ZipRecruiter și într-adevăr, pentru alte joburi care includ locuințe gratuite.

Cuvânt final

Majoritatea oamenilor nu pun niciodată în discuție cheltuielile precum locuințele, mâncarea și plățile cu mașina. Pur și simplu presupun că toată lumea trebuie să plătească pentru ei - cu excepția celor care o fac toți.

Există întotdeauna un mod creativ de a cheltui mai puțin fără a obține mai puțină valoare. Primul pas este pur și simplu suspendarea necredinței. Începeți de la presupunerea că există o modalitate de a trăi gratuit, mai degrabă decât să presupuneți că trebuie să cheltuiți 37% din salariul dvs. pe locuință.

Aveți o mulțime de opțiuni. Misiunea ta este să-l găsești pe cel care funcționează cel mai bine pentru tine.

Ați primit vreodată locuințe gratuite? Cum ai făcut-o?