4 motive pentru care oferta dvs. pentru o casă a fost respinsă

Există nenumărate motive pentru care vânzătorii resping ofertele de cumpărare. Dacă ați pierdut o casă la un alt ofertant, se poate aplica unul dintre următoarele motive.

Motivele pentru care achiziția dvs. de ofertă pentru casă este declinată

1. Nu puteți acorda prețul de achiziție

Dacă doriți să achiziționați o casă, stați departe de case pe care nu vi le puteți permite. Discutați un punct de preț cu agentul dvs. imobiliar și dacă agentul dvs. insistă în continuare să afișeze locuințe dincolo de raza dvs. de acțiune, să refuzați respectuos. De ce sa te tachinezi si sa risti sa te indragostesti de o casa pe care nu ti-o poti permite?

Proprietățile cu un preț mai ridicat pot oferi mai multe imagini pătrate, cartiere mai bune și funcții bonus, iar după ce te uiți la aceste case, proprietățile din gama de prețuri își pot pierde atractivitatea. Pentru a face o locuință mai scumpă la prețuri accesibile, puteți trimite o ofertă cu minge scăzută - care de multe ori nu se potrivește bine vânzătorilor.

Nu numai că aceste oferte pot jigni, ci pot fi o pierdere de timp și de hârtie. În plus, vânzătorii au propriile cheltuieli pentru a plăti din veniturile de vânzare. Trebuie să-și plătească agentul imobiliar, să achite ipoteca existentă și să pună la o parte fonduri pentru o plată în avans la noua casă. Dacă trimiteți o ofertă cu bilă mică (de obicei cu 25% sau mai mult sub prețul cerut), acestea pot respinge oferta dvs. direct.

Amintiți-vă această regulă: dacă nu vă puteți permite o anumită casă, nu licitați pe ea.

2. O ofertă mai bună este pe masă

Dacă o anumită casă primește multă atenție, vânzătorul poate avea mai multe oferte pe masă. Deoarece nu există nicio modalitate de a prezice ce vor cumpăra alți cumpărători, acesta vă ajută să mențineți prețul propus cât mai aproape de prețul cerut. Nu presupuneți niciodată că ceilalți cumpărători vor face ofertă scăzută - și chiar dacă au, este nevoie de o singură persoană care oferă ceva mai mult decât oferta dvs. pentru a vă contracta contractul de pe masă.

Cu toate acestea, o ofertă imobiliară mai bună nu este numai despre pret. Vânzătorul ia în considerare alți factori atunci când decide dacă respinge sau acceptă o ofertă. Pentru această problemă, el ar putea accepta o ofertă cu un preț propus care este mai mic decât al tău. Deoarece, spre deosebire de dvs., ofertantul câștigător nu a inclus stipularea după stipularea ofertei sale.

Este normal să aveți câteva contingențe într-o ofertă de cumpărare. Însă dacă vă îndepărtați prea mult de situații și începeți să cereți o mulțime de accesorii suplimentare - cum ar fi costurile de închidere plătite, reparațiile inutile, aparatele noi și covorul nou - vânzătorul poate transmite oferta dvs. indiferent de preț.

3. Nu ați fost aprobat pentru un împrumut la domiciliu

Acest proces nu este doar stresant pentru dvs., ci și pentru vânzătorii de case. Și înțeles, ei nu vor să accepte o ofertă, doar pentru a afla că ofertantul câștigător nu se poate califica pentru un împrumut. Prin urmare, mulți vânzători sunt particulari și iau în considerare ofertele numai de către cei care au fost pre-aprobați pentru un credit ipotecar. În acest caz, dacă nu v-ați întâlnit cu un creditor sau dacă nu includeți scrisoarea dvs. de aprobare înainte cu oferta dvs., vânzătorul poate respinge oferta dvs. fără explicații.

O omologare prealabilă este benefică din mai multe motive: aceasta nu numai că vă pune piciorul în ușă cu vânzătorii, ci este cel mai bun mod de a vă cunoaște puterea de cumpărare înainte de a începe căutarea la domiciliu. Trimiteți o cerere și furnizați declarațiile de impozit și cele mai recente declarații de venit, iar după un control de credit, creditorul stabilește dacă vă calificați pentru un împrumut la domiciliu și suma pentru care vă calificați.

4. Aveți nevoie de o escrow lungă

Solicitarea unei escrow îndelungate vă poate ucide oferta imobiliară. Poate ai nevoie de timp pentru a-ți vinde casa existentă sau poate ai nevoie de câteva luni pentru a-ți face avansul. Indiferent de motiv, majoritatea vânzătorilor nu doresc să prelungească procesul. Sunt, fără îndoială, pregătiți să meargă mai departe cu viața lor sau ar putea avea nevoie să vândă rapid din alte motive, cum ar fi divorțul, o boală, pierderea locului de muncă sau relocarea. Dacă nu puteți închide în termen de 30 de zile, vânzătorul poate accepta o altă ofertă.

Cuvânt final

Dacă doriți să creșteți șansele de a primi oferta dvs. acceptată, nu vă concentrați atât asupra dvs. Sigur, doriți să blocați o proprietate la un preț bun. Dar amintiți-vă, există două părți implicate: dvs. și vânzătorul. Aflați cum să gândiți ca un vânzător și acest lucru vă poate ajuta să pregătiți o ofertă pe care nu o vor refuza.

Dacă ați respins vreodată o ofertă de cumpărare, care a fost motivarea dvs. din spatele respingerii?