15 semne de avertizare Casa dvs. fixă ​​poate fi o groapă de bani

Atunci când cumpărați un dispozitiv de fixare, nu vă puteți aștepta să amânați costurile de reparație cumpărând un plan de garanție la domiciliu și depunând o cerere de fiecare dată când se rupe ceva. Depinde de tine să faci renovările, ceea ce înseamnă că trebuie să știi exact în ce te bagi înainte de a te apuca.

Ferește-ți ochii sceptici pentru aceste semne de avertizare ale unei groapă de bani în timp ce îți cercetezi casa următoare.

Semnele de avertizare o casă poate fi o groapă de bani

1. O listă care spune „Vândută așa cum este”

Cel mai evident semn de avertizare este, bine, un avertisment real din partea vânzătorului.

Dacă vânzătorul specifică că nu vor face absolut nicio reparație, știți imediat că casa are nevoie de reparații. Dacă aceste reparații se încadrează în bugetul dvs. este o altă întrebare și la care răspundeți mai bine înainte de a face o ofertă.

Cu excepția cazului în care sunteți singur un contractant, găsiți un contractant bun - sau trei - și solicitați cotații înainte de a face o ofertă. Alternativ, faceți o ofertă dacă sunteți îngrijorat să pierdeți afacerea cu un alt cumpărător, dar asigurați-vă că aveți o clauză de scăpare în contract, astfel încât să puteți extrage dacă ofertele revin mai mari decât se aștepta.

În cele din urmă, rețineți că un evaluator trebuie să se înscrie pe casă la fel de locuibil ca o condiție pentru majoritatea creditelor ipotecare convenționale și FHA. Dacă nu este locuibil așa cum este, veți avea nevoie de un împrumut de 203 k, de împrumut cu bani greu sau de o altă finanțare pentru renovare, cu excepția cazului în care puteți cumpăra cu numerar.

Sfat Pro: Dacă aveți nevoie de ajutor pentru a găsi contractori, utilizați un serviciu de genul HomeAdvisor. Au făcut deja cercetarea, așa că știți că ofertele pe care le primiți sunt de la companii de calitate.

2. Mirosul umezelii

Apa face lucruri groaznice pentru case când nu se limitează la conducte și instalații sanitare. De la deformare la putregai la mucegai, umiditatea poate face ca locuințele să fie locuibile în câteva zile. Am cunoscut proprietarii de case ale căror case trebuiau să fie buldozizate și reconstruite complet din cauza mucegaiului toxic.

Dacă aerul miroase umed în interiorul locuinței, consideră-l un steag roșu uriaș. Începeți un test de matriță, parcurgeți tavanele pentru detectarea unor scurgeri și verificați ca fiecare centimetru al subsolului și fundației să existe fisuri sau apă. Chiar și ceva la fel de minor ca o scurgere lentă a instalațiilor în spatele unui perete poate cauza mucegaiul masiv și putregai în timp.

Linia de jos: Fii extrem de atent cu umiditatea.

3. Pereti deformati

O modalitate prin care umiditatea poate deteriora vizibil o casă este prin deformarea pereților. Pe măsură ce gips-cartonul absoarbe umezeala din aer, se umflă, se înmoaie și, în cele din urmă, se prăbușește. Mucegaiul crește uneori și nu întotdeauna încet. Poate învălui camere întregi în câteva zile, în condiții potrivite.

Luați în considerare un alt semn de avertizare că o casă poate avea o problemă de umiditate.

4. Închideți Windows și Uși

Pereții nu sunt singurul lucru care se poate distruge din umiditate. Dacă fereastra încadrează deformarea, s-ar putea să fiți în set pentru un set scump de înlocuitori. Iar umiditatea nu este singurul vinovat care face ca ferestrele să se lipească. Schimbarea structurală poate forța și închiderea geamurilor, de obicei cu același rezultat: înlocuirile forțate.

Dacă cadrele se deformează sau se schimbă suficient, este posibil să aveți nevoie de ferestre personalizate pentru a se încadra în spațiu. Sau, și mai rău, poate fi necesar să remediați schimbarea structurală în sine, care poate costa zeci de mii de dolari.

Desigur, este posibil să doriți să înlocuiți ferestrele vechi, cu scurgere, indiferent pentru a face locuința mai eficientă din punct de vedere energetic. Dar asta este mai bine lăsat opțional și nu obligatoriu din cauza ferestrelor blocate.

Atenție și la ușile blocate. În timp ce s-ar putea să puteți repara ușile blocate cu nimic mai mult decât puțin șlefuire, rețineți că acestea pot indica și schimbări structurale în casă.

5. Podele înclinate sau înclinate

Podelele înclinate sunt un alt semn al problemelor structurale. Dacă bănuiți că podelele nu sunt nici măcar, dați-le testul de marmură veche: Puneți o marmură pe podea și vedeți dacă rolurile sunt într-o direcție sau alta pe cont propriu.

Toate casele se schimbă oarecum odată cu înaintarea în vârstă, astfel încât podelele înclinate sau înclinate nu înseamnă neapărat că o casă este în cădere. Dar cu cât podelele sunt mai puțin egale, cu atât este mai mare cauza de îngrijorare. Dacă aveți nevoie să înlocuiți încadrarea, barele sau pardoseala, pregătiți-vă pentru un preț ridicat.

6. Probleme de fundare

Problemele fundației rareori se dovedesc la fel de banale precum răspândirea puțin beton peste fisuri.

Căutați nu numai fisuri, ci și ziduri arcuite și zidărie schimbătoare. Dacă vedeți ceva care vă oferă chiar cea mai mică pauză, aduceți un inginer structural sau un serviciu de specialitate al fundației.

Când lovesc, problemele de fundație pot costa zeci de mii de dolari pentru a fi rezolvate. Utilizați întotdeauna un contractant de specialitate pentru a rezolva problemele fundației și colectați întotdeauna cel puțin trei citate pentru a minimiza deteriorarea portofelului.

7. Gradare interioară, scurgere slabă și coborâre scurtă

Uneori, problemele de fundație sunt rezultatul schimbării și rădăcinilor copacilor, dar mai des, problemele de fundație provin din colectarea apei de lângă casă.

Pământul din jurul unei case ar trebui să se desprindă de ea, astfel încât toată apa să se scurgă spre exterior. Când piscinele de apă în apropierea casei, așteptați-vă probleme. Puteți verifica singur panta cu nivelul unui tâmplar, o bandă de măsurare și o lungime de doi la patru de cel puțin 10 metri. Așezați un capăt al celor doi câte patru atingând casa, astfel încât să se extindă cu 10 metri, apoi țineți capătul îndepărtat, astfel încât să fie la nivel. Măsurați distanța de la partea inferioară a două câte patru până la sol. Doriți cel puțin șase centimetri de înălțare verticală pentru cei 10 metri de sol înconjurați și, de preferință, o creștere de șase centimetri pentru pământ la șase metri ai casei.

De asemenea, urmăriți jgheaburile și coborâșurile. Jgheaburile sau extensiile descendente ar trebui, în mod ideal, să parcurgă 10 metri de casă și un minim de șase metri. Din fericire, montarea unei extensii downspout este unul dintre cele mai ușoare proiecte de îmbunătățire a casei pe care le puteți întreprinde; asigurați-vă că nu s-a făcut deja niciun prejudiciu fundației.

8. Un acoperiș rău

Problemele de acoperiș nu sunt întotdeauna o problemă de a reduce o scurgere. Nu numai că te uiți să înlocuiești acoperișul, dar ar putea fi, de asemenea, daune la înveliș, șuruburi, grinzi și căpriori, care pot fi costisitoare de reparat.

Chiar și scurgerile mici se pot dovedi costisitoare. În prima mea casă, acoperișul a continuat să se scurgă, indiferent de câți acoperișuri am trimis pentru a repara, repara, înlocui, calauza sau glazură. Nimeni nu și-a dat seama cum pătrundea apa, totuși în ea venea după fiecare furtună violentă.

Pentru acoperișuri cu șindrilă, căutați șindrilă crăpată sau lipsă sau o privire zdrențiată către zona zoster. Verificați tavanele de la ultimul etaj dacă există semne de decolorare, vopsea cu balon, mucegai sau alte daune ale apei. Dacă le găsiți, cumpărător aveți grijă.

9. Cablaj sau siguranțe învechite

Este posibil ca tinerii proprietari să nu știe ce este o cutie de siguranțe; așa este învechită tehnologia. Dacă locuința are mai degrabă o cutie de siguranțe decât o întrerupătoare, știi că sistemul electric este vechi în cel mai bun caz și periculos în cel mai rău caz.

Chiar dacă casa are întrerupătoare, căutați o mică cutie întrerupătoare. În primele zile ale întrerupătorilor, electricienii au rulat mai multe cabluri prin mai puține întrerupătoare.

Apoi există fire care sunt înfășurate în țesătură, mai degrabă decât învelite din plastic. Izolația din pânză sau țesătură este o revenire din altă epocă și un alt semn că cablarea este extrem de depășită.

Reventia unei case poate costa oriunde de la 8.000 la 20.000 USD sau mai mult, în funcție de vârsta și dimensiunea casei și de ușurința accesului la cablare și panouri. Dacă aveți îndoieli cu privire la sistemul electric al unei locuințe, aduceți un electrician autorizat să îl privească.

10. Instalatii invechite

Casele istorice sunt fermecătoare. Sisteme istorice de instalații sanitare? Mai puțin.

În primul rând, verificați presiunea apei atunci când scurgerea băii, dușul și toaleta curg. Presiunea scade vizibil?

În al doilea rând, urmăriți cum toaleta se scurg. Se scurge într-un jacuzzi neted, sau se aruncă și se umple? Dacă este din urmă, s-ar putea să te uiți la fosa septică sau la conductele de canalizare, ca să nu mai vorbim de o înroșire slabă și nesigură.

Întindeți încălzitorul de apă și întrebați agentul imobiliar sau antreprenorul despre vârsta și speranța de viață rămasă. Înlocuirea încălzitorului de apă nu este un întrerupător de ofertă, dar un încălzitor mai vechi vă poate da o idee pentru ultima dată când cineva s-a uitat la instalațiile sanitare.

În cele din urmă, priviți în spatele panourilor de acces și verificați conductele. Țevile de cupru de ultimă generație sunt grozave; Țevile din PVC mai ieftine, dar moderne, sunt în general acceptabile. Însă conductele galvanizate vechi pot cauza probleme, de la intoxicații cu plumb la rugină, până la scurgeri și multe altele. Când aveți îndoieli, adresați-vă unui instalator pentru părerea lor.

Dacă sunteți la îndemână, puteți încerca aceste proiecte de instalații de bricolaj pentru a economisi bani la contractori. Doar asigurați-vă că știți, înainte de a cumpăra locuința, exact ce trebuie făcut lucrările de instalații sanitare.

11. Daune Termit

Termitele pot literalmente să acopere acoperișul prin devorarea cadrelor, rosturilor și a altor suporturi structurale. Daunele termite în stadiul târziu sunt extraordinar de costisitoare de reparat.

Problema este că aceste suporturi structurale din lemn se află în spatele pereților și podelelor unde de obicei nu le poți vedea. Asta înseamnă că trebuie să căutați semne subtile, indirecte, de prezență a termitelor: mici picături de peleți, podele înfășurate și tavane și pereți înăbușiți.

Tratamentul termit de către un exterminator nu este foarte scump și poate costa cât 500 $. Dar înlocuind încadrarea și pardoseala? Aceasta este o altă poveste în întregime.

Dacă suspectați o infestare cu termite, aduceți o paradă de exterminatori, antreprenori și ingineri structurali până când sunteți siguri că înțelegeți întreaga distrugere. A-l prinde mai devreme ar putea însemna doar un tratament cu exterminatorul. A-l prinde cu întârziere ar trebui să fie indicatorul tău pentru a scoate din contract.

12. Facturi cu energie mare

Cereți vânzătorului copii ale facturilor de energie din ultimele 12 luni. Băncile mari de energie pe timp de iarnă și de vară reprezintă o problemă în sine, desigur, dar indică și probleme mai profunde cu locuința.

Eficiența energetică scăzută poate fi cauzată de ferestrele vechi, ineficiente și de rame care se scurg, ambele putând fi scumpe de înlocuit. Sau ar putea însemna o izolare slabă - nu o soluție exorbitant de scumpă dacă adăugați doar mai mult izolație mansardă, dar izolarea subțire din spatele pereților este o altă poveste.

Și mai rău este conducta ineficientă sau slab proiectată. Acest risc este deosebit de ridicat în casele mai vechi, deoarece canalizarea a fost adesea fie adăugată după ce casa a fost construită sau instalată numai pentru căldură, nu și pentru aer condiționat central (mai mult în acest moment).

Acordat, guvernul federal oferă unele credite fiscale privind eficiența energetică, care ar putea reduce costurile de renovare. Luați în considerare aceste proiecte de renovare a eficienței energetice atunci când actualizați o casă, dar la fel ca în orice alte elemente din această listă, asigurați-vă că știți ce aveți în vedere înainte de a cumpăra.

13. Fără aer condiționat central

Costul aerului condiționat central depășește unitatea de condensare - care, apropo, nu este un cost banal la mii de dolari. Dar costurile dvs. pentru HVAC încep doar acolo. Antreprenorul dvs. va trebui să instaleze ventilatoare și plăci de circuit și, cu atât mai îngrijorător, este posibil să fie nevoie să modifice sau chiar să înlocuiască conducta pentru a distribui corect aerul rece.

Eticheta de preț este suficientă pentru mulți cumpărători să ia în considerare unitățile de ferestre sau sări peste aerul condiționat și să folosească în schimb alternative de aer condiționat.

14. Denumirea istorică a locuinței

Există multe avantaje pentru achiziționarea unei case mai vechi, iar casele desemnate drept „istorice” pot aduce avantaje fiscale împreună cu farmecul lor. Dar vin și cu restricții.

De exemplu, proprietarii de locuințe istorice nu pot schimba în niciun fel aspectul sau structura proprietății. Aceasta include completări, convertirea dulapurilor în băi sau orice alte actualizări funcționale care schimbă structura.

Iar restricțiile nu se termină aici. Atunci când actualizați sau înlocuiți componente ale casei, proprietarii de case trebuie să utilizeze de obicei materiale aprobate care reflectă stilul perioadei. Windows este un exemplu clasic; nu vă așteptați să înlocuiți ferestrele franceze originale cu ferestre glisante moderne, standard, cu glisare dublă. Pregătiți-vă să cheltuiți un bănuț destul de bun pe ferestrele cu stil istoric, care poate chiar trebuie să fie personalizate.

Cu aceste restricții de renovare, vin deseori o eficiență energetică mai mică și facturi mai mari de energie. Casele mai vechi, în special cele cu restricții de renovare, pur și simplu nu au fost construite și proiectate cu eficiență energetică modernă. Farmecul costă.

15. Restricții de zonare

Proprietarii de case nu primesc ultimul cuvânt cu privire la ceea ce pot face cu proprietățile lor; guvernul face. Restricțiile de zonare pot limita amprenta, înălțimea sau utilizarea clădirii. Acestea v-ar putea împiedica să construiți clădiri de construcții, cum ar fi o unitate de locuință accesorie, să schimbați calea sau să crească iepuri.

Se arată că costurile neprevăzute nu sunt singurul risc atunci când cumpărați o casă. Ați putea fi pregătit în întregime pentru costurile unei renovări, doar pentru a descoperi că zonarea nu o permite. Dacă aveți îndoieli sau nelămuriri cu privire la zonare, contactați biroul administrației locale de zonare pentru a întreba mai multe.

Ca orice alt semn de avertizare din această listă, este mai bine să știți înainte de a cumpăra decât după.

Cuvânt final

Pentru majoritatea dintre noi, imobilul este cel mai scump bun pe care îl cumpărăm vreodată. Asta înseamnă că are cel mai mare risc de pierderi.

Comandați întotdeauna o inspecție la domiciliu atunci când cumpărați imobile rezidențiale, indiferent dacă este o casă sau o proprietate de investiții. Obțineți cotații de la mai mulți antreprenori pentru toate reparațiile necesare înainte de a vă așeza în casă. Și niciodată, nu ignorați niciodată posibilele steaguri roșii sau semne de avertizare Dacă ceva îți ridică chiar și cea mai mică întrebare în minte, adu-ți un expert să-l privească.

Scopul dvs. atunci când cumpărați o casă este simplu: fără surprize.

Ce steaguri roșii ați găsit când navigați sau cumpărați case? Aveți vreo experiență cu o casă cu bani?