12 sfaturi pentru a fi un mare locatar pe care proprietarii îl iubesc pentru apartamente

În realitate, proprietarul dvs. este un furnizor, cineva care are o relație de afaceri cu dvs. Este adevărat că interesele tale și ale lor nu sunt perfect aliniate. Vor să perceapă cât mai mult pentru serviciul lor și doriți să plătiți cât mai puțin posibil, ca în orice relație furnizor-client. Dar furnizorii și clienții nu trebuie să aibă o relație antagonică - dimpotrivă.

Cu cât relația dvs. cu proprietarul dvs. este mai bună, cu atât este mai ușor să negociați și să asigurați contracte favorabile pe termen lung cu aceștia. Când va veni timpul să reînnoiască contractul de închiriere, un mare chiriaș știe că proprietarul nu le va renunța brusc și poate chiar ar fi dispus să renegocieze termenii. Un istoric puternic de închiriere vă poate ajuta chiar să reduceți ratele de chirie fără să vă deplasați și să obțineți mai multe avantaje la reînnoirea contractului de închiriere.

Încercați aceste 12 sfaturi pentru a deveni un chiriaș căutat și pentru a asigura chirii mai mici, condiții de închiriere mai bune, mai multă securitate pentru locuințe și referințe de închiriere puternice atunci când vine momentul să vă mutați.

Cum să fii un mare locatar

1. Citiți contractul dvs. de închiriere

Sună atât de simplu, dar câțiva chiriași o fac de fapt: Citiți capacul de închiriere pentru a acoperi înainte de a semna.

Semnarea unui contract de închiriere nu este ca și cum ai bifa o casetă „Am citit termenii și condițiile, bla bla bla” de pe un site web. Contractul dvs. de închiriere conține reguli care vă afectează viața de zi cu zi, cum ar fi câți oameni pot trăi în casa dvs., dacă animalele de companie sunt permise și câte nopți pe lună puteți avea oaspeți să doarmă. Trebuie să știți exact ce reguli conține. Cine este responsabil pentru înlocuirea filtrului de aer? Pentru împingerea zăpezii de pe trotuar? Pentru cosirea gazonului? Contractul dvs. de închiriere ar trebui să precizeze în detaliu responsabilitățile fiecărei părți.

Citirea contractului de închiriere vă va ajuta, de asemenea, să vă confruntați cu potențialele probleme înainte de apariția acestora. Cei mai mulți proprietari buni vor lucra cu dvs. în condițiile contractului de închiriere, dacă aveți întrebări sau nelămuriri. Dacă știți că aveți o circumstanță specială, cum ar fi un membru al familiei sau un prieten care vizitează regulat, spuneți-i proprietarului despre asta înainte de timp.

În cazul în care proprietarul face vreun acord verbal cu dvs., cum ar fi promisiunea de a oferi îngrijiri de gazon, asigurați-vă că îl pun în scris în contractul de închiriere. Apoi, cereți o copie a contractului de închiriere pentru dvs. imediat ce semnați. Dacă aveți o închiriere bine rotunjită, vă va ajuta să evitați problemele legate de drepturile locatarului după ce v-ați semnat și v-ați angajat.

În sfârșit, asigurați-vă că contractul de închiriere include un formular de condiții de mutare / mutare. Dvs. și proprietarul sau administratorul proprietății ar trebui să vă plimbați prin proprietate împreună înainte de a vă muta și documenta starea exactă, cu fotografii. După ce vă mutați, repetați procesul, făcând referință la formularul original și la fotografii, astfel încât să aveți documentație cu privire la exact ce daune a existat anterior. Te poate ajuta să te asiguri că vei primi cât mai mult din depozitul de securitate înapoi.

2. Nu rupeți contractul de închiriere

Cei mai mulți chiriași se gândesc la încălcarea unui contract de închiriere în ceea ce privește încălcările majore, cum ar fi să nu plătească chiria, să taie din timp sau să se subînchidă fără permisiune. Dar și condițiile de închiriere „mai mici” contează și ele. Este încă un motiv pentru care trebuie să știți ce este scris în acel contract de leasing obligatoriu legal pe care l-ați semnat.

În timp ce un proprietar poate expulza din punct de vedere tehnic un chiriaș pentru că a încălcat orice termen al unui contract de închiriere, majoritatea proprietarilor sunt reticenți în evacuare, deoarece consumă timp și costisitor. Cu toate acestea, cu cât rămâneți mai bine la contractul dvs. de închiriere, cu atât aveți mai multe șanse de a exista în mod pașnic cu proprietarul.

Dacă există un termen de închiriere pe care doriți să-l modificați - spuneți, contractul de închiriere interzice subînchirierea, dar doriți să închiriați periodic o cameră pe Airbnb - ridicați telefonul și sună-ți proprietarul. Vorbeste-i cu ei și nu uita că ai o relație de afaceri și totul este negociabil. Dacă răspunsul inițial al proprietarului este „Nu permitem subînchirierea oaspeților pe termen scurt, deoarece există un risc mai mare de deteriorare a proprietății”, urmați cu „Înțeleg complet. Ce fel de depozit de garanție suplimentară te-ar face mai confortabil cu riscul suplimentar de deteriorare? ”

Majoritatea proprietarilor sunt rezonabili. Vor să reducă la minimum uzura și riscul de deteriorare a proprietăților lor. Negociază cu ei, recunoaște și abordează temerile lor și găsește un drum înainte.

3. Plătește-ți chiria în timp

Nimic nu face un proprietar mai fericit decât un chiriaș care plătește la timp în fiecare lună. Înainte de a semna contractul de închiriere, asigurați-vă că vă puteți permite chiria - nu doar într-o lună „normală”, ci și în lunile voastre mai dure, când aveți plăți anuale de asigurare grele, facturi imense de cumpărături pentru vacanțe sau facturi medicale neașteptate. Utilizați un calculator pentru rentabilitatea chirii pentru a rula numerele.

Asigurați-vă că aveți check-ul în căsuța poștală cu câteva zile înainte de a se evita pentru a evita orice e-mail sau reținere bancară. S-ar putea chiar să marchezi câteva puncte brownie dacă plătești cu câteva zile mai devreme. Proprietarii pot raporta din ce în ce mai mult plățile de chirie către birourile de credit, afectând scorul dvs. de credit dacă pierdeți o plată.

Nimeni nu este imun la greutățile financiare, așa că, dacă știți că ar trebui să plătiți la sfârșitul unei luni, anunțați proprietarul cât mai curând posibil. Dacă ați plătit anterior la timp, atunci ați stabilit un record de fiabilitate și încredere, astfel proprietarul dvs. știe că pot avea încredere în dvs. pentru a le plăti.

În sfârșit, nu uitați că aveți o mulțime de opțiuni pentru ajutor pentru plata chiriei. Ești mai puțin singur decât ai putea crede.

4. Tratați-vă chiria ca și cum o dețineți

Grija bună a închirierii dvs. deschide calea către relații de prietenie și mai multă flexibilitate din partea proprietarului dumneavoastră.

Proprietarii sunt adesea susceptibili de modificări ale proprietății și actualizări solicitate de chiriași dacă îmbunătățesc valoarea proprietății sau vă vor extinde mandatul în mod semnificativ. Proprietarii care știu că tratați bine proprietatea sunt mult mai susceptibili să aprobe aceste solicitări. Vă puteți oferi chiar să faceți lucrările singuri și să faceți îmbunătățiri la domiciliu fără să vă încălcați contractul de închiriere.

Tratarea bine a proprietății vă asigură, de asemenea, recuperarea depozitului când vine momentul să vă mutați. Deși este de așteptat uzura normală în unitățile de închiriere, evitați să provocați daune semnificative asupra proprietății. Linia dintre „uzură normală” și „deteriorare” este una încețoșată, dar, de regulă, daunele sunt cauzate de un singur incident (cum ar fi un deversare de vin roșu pe covor), în timp ce uzura normală este treptată ( cum ar fi o ușoară decolorare pe covor unde există cel mai mult trafic de picioare).

Așteptați-vă că costul pagubelor va ieși din depozitul dvs. de securitate - și să fiți o rețetă sigură pentru a vă distrage proprietarul. Și dacă prejudiciul pe care îl provocați este mai mare decât depozitul de securitate, sunteți responsabil pentru aceasta.

5. Păstrați unitatea curată

Nimic nu ridică mai repede trucurile proprietarilor decât mersul într-o proprietate de închiriere pentru ao găsi murdar. Majoritatea proprietăților de închiriere sunt în valoare de sute de mii de dolari cel puțin, astfel încât să găsești un astfel de obiect valoros tratat slab este un motiv de alarmă.

Urmați o listă de verificare săptămânală simplă pentru curățare pentru a vă menține casa fericită și proprietarul fericit. Faceți o curățare mai amănunțită de primăvară o dată pe an, pentru a scăpa de murdăria și aglomerația care inevitabil se acumulează în timp. Dacă aveți animale de companie, faceți dureri suplimentare pentru a menține unitatea curată, mai ales atunci când vă așteptați ca proprietarul să se oprească. Proprietarii de animale de companie devin deseori sensibilizați la mirosurile animalelor de companie, dar proprietarul dvs. îi va observa.

Dacă proprietarul vă va găsi unitatea în stare curată, vor avea încredere în dvs. mai mult. Și mai multă încredere este egală cu mai multă putere de negociere atunci când reînnoirea contractului de închiriere se întoarce.

Sfat Pro: Dacă doriți să angajați o companie de curățenie și cheltuiala se încadrează în bugetul dvs., puteți găsi gospodari de calitate Handy.com.

6. Cunoașteți-vă vecinii

Întâlnirea cu vecinii potențiali este o modalitate excelentă de a afla mai multe despre cartier și proprietar atunci când găsești un nou apartament de închiriat.

După ce v-ați mutat, cunoașterea vecinilor pune un tampon suplimentar între dvs. și proprietar. De exemplu, dacă tu sau câinele dvs. se dovedește excepțional de tare într-o zi, un vecin care știe și îi place vă va cere politicos să îl țineți jos. Un vecin care nu știe sau nu vă place, este mai probabil să se plângă proprietarului. În ciuda celor mai bune eforturi, mai devreme sau mai târziu, toată lumea face ceva pentru a-i supăra pe vecini. Probleme mici de genul acesta pot părea o afacere mult mai mare în momentul în care ajung la escaladarea proprietarului. Evitați acest lucru în totalitate și dați vecinilor dvs. numărul de telefon mobil pentru a vă contacta.

Cunoașterea vecinilor vă permite, de asemenea, să aveți grijă unul de celălalt. Dacă trebuie să părăsiți orașul pentru o perioadă îndelungată, este posibil ca vecinii să țină un ochi mai bun asupra unității dvs. dacă vă cunosc. Vecinii prietenoși fac, de asemenea, mici favoruri unul pentru celălalt, cum ar fi semnarea pentru pachete UPS.

7. Lăsați proprietarul să știe imediat despre problemele de întreținere

Da, proprietarii urăsc să primească vești proaste despre reparații costisitoare. Cine nu ar vrea? Dar proprietarii cu experiență bugetul pentru ei și știu că sunt o realitate de a deține proprietăți imobiliare. De asemenea, ei știu că întreținerea obișnuită a locuinței ajută la păstrarea oricărei proprietăți într-o stare și valoare mai bună. Multe probleme de proprietate se agravează dacă sunt lăsate necontrolate. O scurgere mică a acoperișului se poate agrava rapid, provocând pagube pe gips-carton și pardoseală și chiar creând o problemă a matriței.

Locatarii sunt adesea purtătorii de vești proaste proprietarilor lor. Face parte din relație, iar contractele de închiriere bune o enumeră ca responsabilitatea legală a chiriașului de a informa imediat proprietarul cu privire la orice problemă de întreținere..

8. Nu-l hărțui pe proprietar despre obiecte mici

O scurgere de acoperiș? Proprietarul trebuie să știe acum. O lampă arsă? Mergeți la magazin și cumpărați un bec. Am auzit că proprietarii se plâng tot timpul de chiriași care îi cheamă constant în cele mai mici probleme. Apelează pentru că detectorul de fum nu are baterii sau pentru că au înfundat toaleta și nici măcar nu au încercat să-l scufunde.

Adulții știu să schimbe o lampă sau o baterie și cum să folosească un piston. Vrei ca proprietarul tău să te trateze ca pe un adult responsabil, așa că nu le da motive să creadă că nu ești unul singur.

9. Puneți tampoane de pâslă pe toate picioarele de mobilier

Pardoseala este scumpă și se zgârie și se rupe ușor. Unul dintre lucrurile pe care proprietarii de locuințe își amintesc să le facă, dar chiriașii de multe ori nu este protejarea podelelor de mobilierul lor. Pentru costul unui pachet de pâslă adezivă de 3,99 USD și cinci minute pentru a le lipi pe fundul picioarelor de mobilier, puteți proteja pardoseala unității de zgârieturi - zgârieturi care ar putea ieși din depozitul de securitate.

10. Cumpărați asigurare pentru chiriași

Multe contracte de închiriere impun chiriașilor să cumpere o asigurare pentru chiriași. Chiar dacă proprietarul tău nu necesită acest lucru, ei vor dormi mai ușor noaptea știind că ai propria ta acoperire.

Asigurarea chiriașilor vă oferă o opțiune mai ușoară decât să-l dați în judecată pe proprietar pentru a recupera bani pentru obiectele deteriorate sau furate Dacă o scurgere a acoperișului vă strică televizorul și aveți o asigurare pentru chiriași, puteți depune o cerere de asigurare, mai degrabă decât să aveți în vedere instanța de cerere mică.

În plus, toți chiriașii ar trebui să aibă o asigurare pentru chiriași, indiferent de modul în care proprietarul se simte în acest sens. Citiți cât de multă asigurare de chiriași aveți nevoie și de ce este atât de important să aveți acoperire. Dacă aveți nevoie de ajutor pentru a găsi o politică care este cea mai potrivită pentru dvs., consultați PolicyGenius.

11. Obțineți permisiunea înainte de a aduce un animal de companie nou

Proprietarii nu le place animalele de companie, deoarece provoacă uzură mai mare și adaugă un risc mai mare de deteriorare. Nu este personal și nu este pentru că urăsc animalele. Dacă contractul dvs. de închiriere interzice animalele de companie, sună proprietarul pentru a negocia o excepție, la fel cum ai face cu orice altă modificare a clauzei de închiriere. Dacă proprietarul dvs. este rezistent, vă puteți oferi să plătiți un depozit suplimentar de garanție, o chirie mică lunară pentru animale de companie sau o taxă unică pentru animale de companie nerambursabile..

Obțineți permisiunea în scris, sub forma unui addendum de închiriere, astfel încât să nu existe o neînțelegere mai târziu cu privire la dreptul animalului de a trăi în proprietate.

În cazul în care proprietarul dvs. absolut, în mod pozitiv nu va înmulți, și sunteți hotărât să adoptați un câine sau un alt animal de companie, atunci când contractul dvs. de închiriere vine pentru reînnoire, anunțați proprietarul că nu reînnoiți și găsiți o proprietate de închiriere pentru animale de companie. pentru casa ta următoare.

Ceea ce nu ar trebui să faci niciodată este să trimiți un animal de companie în unitatea de închiriere. Pe lângă faptul că este necinstit, proprietarul tău va afla mai devreme sau mai târziu. Când vor descoperi că ai încălcat condițiile contractului de închiriere, sunt mult mai susceptibile să depună pentru evacuare, să nu îți reînnoiască contractul de închiriere sau să îți ridice chiria în mod dramatic atunci când vine momentul reînnoirii..

12. Lăsați proprietatea în același stat în care ați găsit-o

Ca proprietar, mă face cinic cu omenirea atunci când intru într-o unitate de închiriere recent vacantă și găsesc chiriașii l-au lăsat murdari. Știu că nu a fost murdar când s-au mutat, dar unii chiriași pur și simplu nu respectă timpul sau proprietatea altor persoane pentru a-și lăsa unitatea în aceeași stare în care au găsit-o.

Acești chiriași găsesc adesea costurile de curățare a apartamentului deduse din depozitul de securitate. Și ghiciți cum va răspunde proprietarul atunci când viitorii proprietari vor suna să întrebe despre istoricul locuinței chiriașului?

Fii respectuos și curăță proprietatea după ce ai mutat lucrurile. Angajează un serviciu de menajeră prin Handy.com dacă nu ai chef să faci singur. Proprietarul dvs. va observa și va fi mult mai probabil să treacă cu vederea o mică gaură în perete atunci când vor decide cu cât din depozitul dvs. de garanție trebuie rambursat..

Cuvânt final

Proprietarul dvs. este un furnizor de servicii și sunteți client. Ai o relație de afaceri. Promovează relația de afaceri prin respectarea respectului - respectând contractul de închiriere pe care l-ai semnat, respectând proprietatea pe care o închiriezi și vorbind cu respectul unei părți de afaceri cu alta.

În schimb, proprietarul vă va trata cu respect și urmărește să vă păstreze un client satisfăcut și continuu. Proprietarii sunt mult mai dispuși să taie o oarecare încredere pentru chiriașii care au un palmares de a plăti la timp și de a trata bine proprietatea de închiriere. Și când vine momentul să reînnoiască contractul de închiriere, ei iau decizii de reînnoire și de majorare a chirii pe baza aceluiași istoric.

Care sunt cele mai bune sfaturi pentru a fi un chiriaș amabil și conștiincios?