Ghid în 12 pași pentru închirierea unei camere în casa ta - Ar trebui să o faci?

Dacă sună familiar, nu ești singur. Mulți oameni se află într-o situație similară. Luna după lună, ei caută frenetic căile de a-și plăti ipoteca și de a pune mâncare pe masă. Este o situație stresantă și disperată.

Din fericire, există o soluție. Mulți proprietari de case care se luptă își închiriază o cameră în casele lor pentru a ajuta la îndeplinirea obiectivelor. În timp ce acest lucru poate părea un pas drastic, deschiderea casei către pensionari a fost o practică comună în urmă cu doar un secol. Găzduirea unui chiriaș este un mod ușor de a ajuta la plata facturilor și poate oferi chiar o pernă financiară mai groasă.

Deci, cum ai de gând să găsești un chiriaș de încredere? Și cum navigați legile federale, de stat și locale? Să aruncăm o privire la câteva orientări care vă vor ajuta să închiriați cu succes o cameră din casa dvs..

Pro și contra închirierii unei camere

Împărtășirea casei tale cu un străin are beneficiile și dezavantajele sale. Luați în considerare aceste argumente pro și contra înainte de a merge mai departe cu această decizie:

Beneficii

Poate cel mai semnificativ avantaj este că chiria pe care o primiți va ajuta la compensarea costurilor de proprietate a locuinței - și anume, ipoteca dvs. și alte cheltuieli de întreținere. Puteți utiliza acest venit suplimentar pentru a vă ajuta să vă plătiți ipoteca mai repede, să plătiți o carte de credit sau o datorie a unui împrumut studențesc, să investiți în renovări de locuințe sau să finanțați fondul de urgență. Orice ai decide să faci cu asta, câștigarea a 500 $ sau mai mult pe lună poate face o diferență imensă în bugetul dvs. lunar.

În funcție de modul în care alegeți să vă structurați contractul de închiriere, puteți beneficia de ajutorul căruia închiriatul vă ajută în jurul casei, în schimbul unei reduceri la chirie. Pentru unele familii, a avea o pereche suplimentară de mâini pentru a ajuta sarcinile gospodăriei sau ședința pentru animale de companie ar putea merita să plătească chiriașului puțin mai puțin pe lună..

Sau, dacă ești o persoană în vârstă și trăiești singură, faptul că o altă persoană locuiește în casa ta îți poate oferi liniște sufletească. Asigurarea cunoașterii cuiva va fi în apropiere în caz de urgență medicală sau cădere proastă poate fi un stimulent grozav.

Inconvenientele

Cel mai mare dezavantaj în ceea ce privește închirierea unei camere în casa ta este preocuparea pentru siguranță. Deschiderea ușilor către un străin vă poate incomoda pe voi sau pe membrii familiei voastre. S-ar putea să vă faceți griji că vă vor fura unele dintre bunurile voastre sau invitați oameni nevrednici să stea sau să petreacă noaptea.

De asemenea, poate fi dificil să găsești un locatar a cărui personalitate și obiceiuri de viață se împlinesc bine cu ale tale. De exemplu, dacă ești o persoană liniștită, care se află în pat până la 20:00, va fi dificil să împarți o casă cu cineva căruia îi place să stea până târziu cântând muzică tare. Găsirea unui chiriaș compatibil este esențială pentru menținerea armoniei într-o casă.

Pași pentru închirierea unei camere

Chiar și după cântărirea avantajelor și contra, luarea unui chiriaș este încă o opțiune excelentă. Iată o listă de acțiuni care trebuie întreprinse pentru o experiență pozitivă și de succes:

1. Verificați legile locale și regulile HOA

Primul pas este să aflați legile și ordonanțele locatarului din orașul sau municipalitatea dvs. După cum vă așteptați, cerințele diferă de la un oraș la altul.

De exemplu, majoritatea ordonanțelor orașului impun chiriașilor să aibă acces la canalizarea operațională și la apa curentă curată. Unele orașe necesită ca unitățile să aibă ferestre suficient de mari pentru a fi folosite ca scăpare de incendiu. Legile cu privire la locuințe ca acestea sunt destul de standard. Cu toate acestea, unele municipalități ar putea solicita ca camera închiriată să aibă acces în aer liber. Și în anumite zone, închirierea unei camere unei persoane care nu este rudă este interzisă.

Sunați autoritatea locală de locuințe sau vizitați site-ul web al guvernului orașului pentru a găsi informații legale cu privire la închirierea unei camere din zona dvs..

Dacă sunteți membru al unei asociații de proprietari de case (HOA) sau al unei asociații de apartamente, verificați statutele pentru a vedea dacă sunt permise închirierile. Multe HOA-uri și alte asociații interzic acest tip de aranjament.

2. Discutați cu agenția dvs. de asigurări

După ce vă asigurați că aveți dreptul legal să închiriați o cameră în casa dvs., verificați dacă polita de asigurare a proprietarilor de case o aprobă. Unele companii nu au o problemă cu acestea, în timp ce altele interzic în mod specific închirierea părților casei tale. În plus, unele companii nu vor crește deloc ratele dacă închiriați unui chiriaș, în timp ce altele îți vor crește dramatic rata.

Găzduirea unui chiriaș îți crește răspunderea și riscul de daune materiale. Transportatorul dvs. de asigurare vă poate revoca acoperirea în totalitate dacă luați un locatar. Dacă se întâmplă acest lucru, va trebui să obțineți o asigurare a proprietarului, care costă de obicei cu 15% până la 20% mai mult decât asigurarea proprietarilor de case.

3. Alegeți o cameră de închiriat

Acum că aveți lumina verde din cerințele legale și de asigurare, puteți începe să vă gândiți la detalii. Următorul pas este să te gândești la aspectul casei tale. Este cel mai probabil să dormi într-un dormitor principal cu o baie atașată. Dacă da, vă gândiți probabil să închiriați un dormitor de rezervă și să permiteți chiriașului să folosească o baie în hol.

În timp ce închiriați dormitorul de rezervă va funcționa, luați în considerare să vă închiriați dormitorul principal. Chiar dacă ar trebui să vă mutați în camera dvs. suplimentară, veți putea percepe o chirie mai mare pentru dormitorul principal și baie.

Desigur, un subsol cu ​​baie privată și chicinetă este ideal pentru închiriere, deoarece oferă mai multă intimitate decât o cameră de pe un etaj comun al casei.

Orice ai decide să faci, încearcă să vină cu un aranjament care să ofere atât dvs., cât și viitorului dvs. chiriaș confort și confidențialitate.

4. Stabiliți un preț

Înainte de a cota un preț în reclama dvs., verificați tarife comparabile de închiriere din zona dvs. pentru a afla cât de mult ar trebui să percepeți pentru spațiul dvs. Puteți utiliza Craigslist pentru acest lucru sau puteți verifica rentometrul.

5. Creați o listare strategică

Din fericire, au trecut zilele în care a trebuit să publicați un anunț pe Craigslist și să filtrați zeci de întrebări de la solicitanți cu care nu veți fi prieteni, cu atât mai puțin invitați să trăiți în casa dvs..

Astăzi, serviciile precum Colegii de cameră, SpareRoom și Roomster facilitează găsirea unor potențiali chiriași în funcție de personalitatea și obiceiurile lor. Gândiți-vă la ea ca la întâlniri online, dar pentru colegi de cameră în loc de perechi de suflet. Aceste site-uri vă permit să vă faceți publicitate în cameră și să le sortați pe potențiali chiriași în funcție de profilul și stilul lor de viață online.

Când vine vorba de listarea dvs., încărcați imagini care oferă oamenilor o vedere bună asupra camerei. Fiți transparent cu privire la ceea ce sunteți dispus să împărtășiți, cum ar fi utilizarea unei piscine sau a unui spațiu de garaj. Încărcați imagini ale casei în sine, precum și orice zone comune pe care le veți partaja.

6. Respectă legile federale și de stat privind locuințele

Pe măsură ce luați în considerare solicitanții, familiarizați-vă cu legile federale și cu privire la locuințe pentru a vă împiedica pe cineva pe nedrept. Utilizați o Agenție de raportare a creditului aprobată pentru a vă asigura că respectați Legea privind locuința echitabilă (FHA), care este în vigoare pentru a preveni discriminarea locuinței. În conformitate cu FHA, este ilegal să refuzi să închiriezi sau să vinzi o casă oricui pe baza:

• Cursă
• Sex
• Incapacitate mintală sau fizică
• Religie
• Starea familială
• Origine națională sau origine etnică

Unele state, cum ar fi California, interzic, de asemenea, discriminarea locativă bazată pe orientare sexuală și orientare de gen. Vizitați Campania pentru drepturile omului pentru a vedea o orientare a legilor de către stat.

FHA, cu toate acestea, nu protejează persoanele cu antecedente penale. Potrivit NAACP, unul din 37 de adulți din SUA se află sub o anumită formă de supraveghere corecțională. De fapt, Centrul Național de Resurse Reentry raportează că peste nouă milioane de prizonieri sunt eliberați înapoi în comunitățile lor în fiecare an.

Există șanse ca unul sau mai mulți dintre solicitanții dvs. să aibă antecedente penale. Mulți oameni încarcerați anterior continuă să trăiască vieți productive care respectă legea, odată terminată sentința; cu toate acestea, s-ar putea să vă simțiți încă incomod cu gândul la unul dintre ei care locuiește în casa dvs. Deși FHA nu protejează în mod explicit persoanele încarcerate, multe legi de stat și locale o fac. Din nou, este esențial să cercetați legile statului și local pentru a vă asigura că nu discriminați din greșeală atunci când căutați un chiriaș.

Mențineți-vă procesul de aprobare în concordanță

FHA interzice de asemenea discriminarea în care chiriașul deține o clasă sau un tip de persoană la un standard diferit decât un alt solicitant.

De exemplu, imaginați-vă că în secret nu doriți să închiriați o cameră din casa dvs. unei mame singure. Aflați că un solicitant este o mamă singură, așa că cereți ca ea să aibă un scor de credit mai mare decât ceilalți solicitanți, apoi să-l respingă, deoarece scorul ei nu este suficient de mare. În conformitate cu standardele FHA, acest lucru este ilegal.

Sau imaginați-vă că nu doriți animale de companie în casa dvs. Dacă un solicitant are un câine de serviciu și îl respingi din cauza „politicii dvs. fără animale de companie”, conform FHA, ar încălca legea.

Faceți timp pentru a afla legile corecte privind locuințele la Departamentul SUA pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD). De asemenea, veți dori să creați un formular de criterii de verificare a chiriașului, care vă va ajuta să vă protejați dacă un potențial chiriaș depune o cerere de discriminare împotriva dvs. Acest formular listează fiecare criteriu pe care îl analizați când consultați potențialii chiriași. Da, crearea acestui formular este mai multă muncă, dar s-ar putea să vă ajute să evitați amenda de 16.000 USD pe care o veți primi dacă nu puteți oferi o apărare de succes. Această pedeapsă nu include cheltuieli de judecată sau taxe de avocat pe care ar trebui să le plătiți. Sancțiunile cresc dramatic după prima infracțiune, așa că asigurați-vă că respectați legea când vine vorba de verificarea chiriașilor. Puteți găsi exemple gratuite de formulare de criterii de screening pentru chiriași online.

Deși trebuie să fiți foarte atenți atunci când aprobați sau refuzați un solicitant, există o anumită libertate. Toate închirierile trebuie să respecte FHA. Cu toate acestea, s-ar putea să fii scutit de FHA dacă deții locuința în care locuiești și dacă are mai puțin de patru unități de închiriere. Această excepție se numește Excepția doamnei Murphy. Această scutire este numită după o femeie în vârstă ipotetică care dorește să închirieze o cameră din casa ei pentru a-și suplimenta venitul limitat. Dacă este cazul, proprietarul casei are puterea de a alege și de a alege cine poate locui în casă. Cu toate acestea, nu fiecare stat recunoaște scutirea doamnei Murphy. Verificați această listă pentru a vedea dacă și cum se aplică în starea dvs..

7. Puneți întrebări corecte

După ce vă familiarizați cu ceea ce nu ar trebui să întrebați un potențial chiriaș, este posibil să vă întrebați ce tipuri de întrebări vă pun ar trebui să fii întreb. Utilizați lista de întrebări de mai jos ca referință în timpul interviurilor:

• Unde locuiești sau închiriază în prezent?
• De ce ai decis să te muți?
• Ce este despre această casă și situația de viață este atrăgătoare pentru tine?
• Care este mișcarea dvs. preferată la dată?
• Cât timp ai nevoie sau vrei să închiriezi?
• Unde lucrezi?
• Cat timp ai lucrat acolo?
• Care este venitul dvs. curent?
• Va trăi cineva cu tine?
• Fumezi?
• Proprietarul actual vă va oferi o referință bună? Dacă nu, de ce?
• Ai fost vreodată evacuat?
• Vei putea trece o verificare de fond și de credit?

Toate întrebările de mai sus sunt sigure de pus. Problemele specifice, însă, trebuie să fie articulate cu atenție. De exemplu, deși nu puteți întreba legal dacă un solicitant are copii, puteți întreba dacă cineva se va muta cu ei. Asigurați-vă că examinați cu atenție informațiile despre Legea privind locuința echitabilă, astfel încât să nu riscați un proces punând o întrebare ilegală.

8. Efectuați o verificare de fond

După ce ați intervievat posibili chiriași și ați găsit unul a cărui personalitate pare să se potrivească bine cu a voastră, următorul pas este să efectuați o verificare de fond. Există diferite niveluri de verificări de fond, de la un raport de credit simplu la un control complet de cazier judiciar.

Indiferent de tipul de raport pe care îl alegeți, în calitate de proprietar, sunteți solicitat de Legea de raportare a creditului echitabil pentru a utiliza o Agenție de raportare a consumatorilor (CRA). CRA-urile trebuie să mențină standarde specifice de confidențialitate și, prin urmare, să vă ajute să vă protejați atât dvs. cât și chiriașul.

Dacă decideți să renunțați la un potențial chiriaș în funcție de ceva pe care îl găsiți în verificarea lor de fond, vi se solicită prin lege să le dați un motiv. În mod explicit, Biroul pentru protecția financiară a consumatorului (CFPB) afirmă că „Proprietarul trebuie să furnizeze [chiriașului] o notificare de„ acțiune adversă ”care include numele și informațiile de contact ale agenției de raportare a consumatorului de la care proprietarul a obținut raportul consumatorului.”

Cu alte cuvinte, trebuie să spuneți solicitantului exact de ce respingeți cererea și să le oferiți informațiile de contact ale companiei pentru care ați obținut raportul. Această companie trebuie să respecte Legea de raportare a creditului echitabil sau vei risca o amendă grea sau chiar închisoare dacă persoana pe care ai respins-o decide să dea în judecată.

Biroul pentru protecția financiară a consumatorilor are o listă de agenții de rating și de agenții de verificare a chiriașilor aprobați. Și deși raportul CFPB nu a menționat RentPrep, acestea sunt conforme și în temeiul Legii de raportare a creditului echitabil.

Sfat Pro: Dacă alegeți să extrageți raportul de credit pentru un potențial chiriaș, puteți alege să folosiți Experian, Transunion sau Equifax. Costul poate fi apoi transferat către potențialul coleg de cameră.

9. Revendicați veniturile din impozitele dvs.

Venitul dvs. din închiriere este un venit impozabil, ceea ce înseamnă că trebuie să solicitați toate chiriile care intră pe taxe. Suma pe care o plătiți va depinde de cota ta fiscală marginală. De asemenea, va trebui să plătiți impozite de stat și locale pentru acest venit.

În plus, trebuie să solicitați orice servicii pe care le primiți de la chiriaș în schimbul unei chirii. De exemplu, dacă chiriașul este de acord să facă lucrări în șantier în schimbul unui credit de chirie de 100 USD pe lună, acesta este totuși considerat „venit” și, prin urmare, trebuie să solicitați aceste servicii pe taxe. Găsiți mai multe informații despre veniturile impozabile prin IRS.

10. Deduceți-vă cheltuielile

Iată câteva vești bune: când închiriați o cameră din casa dvs., puteți deduce integral orice cheltuieli pe care le suportați pentru a îmbunătăți acea cameră. De exemplu, aceasta ar putea include reparații și modernizări, cum ar fi vopsea nouă, ferestre noi sau mochete noi.

De asemenea, puteți deduce cheltuielile pe care le suportați pentru întreaga locuință; cu toate acestea, trebuie să împărțiți aceste cheltuieli în materialul pătrat al camerei pe care o închiriați.

De exemplu, dacă locuința dvs. este de 2.000 de metri pătrați și camera pe care o închiriați este de 400 de metri pătrați, veți închiria 20% din totalul materialului dvs. pătrat. Puteți deduce apoi 20% din întreaga reparatie, modernizare sau cheltuieli, cum ar fi:

• Reparații sau înlocuirea instalațiilor sanitare
• Reparații sau înlocuitori de acoperiș
• pictura
• Reparații sau înlocuirea podelei
• Asigurarea proprietarilor de case
• Asigurare ipotecară
• Utilități precum apă, electricitate și gaz
• Cheltuieli cu sistemul de securitate
• Eliminarea gunoiului

Calculați-vă spațiul închiriat

Urmați pașii de mai jos pentru a calcula propriul „spațiu închiriat”.

1. Măsurați lungimea și lățimea camerei pe care intenționați să o închiriați, apoi multiplicați aceste totaluri pentru a găsi imaginea pătrată totală a camerei.
2. Aflați numărul total de filme pătrate de acasă.
3. Împărțiți imaginea pătrată a camerei în funcție de pătratul total al casei dvs.; acest număr este procentul de spațiu închiriat și suma pe care o puteți deduce din proiectele și cheltuielile „casei întregi”.

11. Definiți limitele și semnați un contract de închiriere

Odată ce găsiți un chiriaș care vă place și simțiți că puteți avea încredere, setați și comunica limitele dvs. din prima zi. Creați un contract de închiriere, pe care amândoi îl semnați, care notează detaliile aranjamentului de viață.

De exemplu, plătitorul dvs. va plăti o taxă de închiriere forfetară lunară sau vor fi responsabili pentru o parte din utilități? Cum și unde vor fi depozitate alimentele? Dar accesul la alte zone comune de locuit? Animalele de companie sunt permise? Dacă da, doriți să implementați orice restricție de rasă sau dimensiune? Dar vizitatorii peste noapte? Vei avea ore pentru care chiriașul poate folosi mașina de spălat?

Toate aceste detalii trebuie elaborate și discutate inainte de chiriașul tău se mută.

În cele din urmă, colectați un depozit de garanție și precizați, în contractul dvs. de închiriere, ce daune vor determina chiriașul dvs. să își piardă depozitul. Din nou, cercetează legile privind locuințele statului tău pentru a te asigura că nu percepi prea mult pentru un depozit de securitate. Multe state solicită, de asemenea, să plasați depozitul de garanție într-o escrow sau un alt „cont de depozit” până când chiriașul va ieși. Accesați site-ul Landlordology pentru a vedea o hartă a legilor privind locuințele fiecărui stat, inclusiv statutele care înconjoară depozitele de securitate, pentru a vă asigura că vă conformați. De asemenea, puteți vizita HUD.gov pentru a vedea o listă cu legile și resursele fiecărui stat atunci când vine vorba de închiriere.

12. Asigurați-vă valorile

De-a lungul timpului, s-ar putea să descoperiți că chiriașul dvs. este în întregime de încredere și că puteți lăsa grămezi de numerar sau de numerele de aur pe tejghea fără să vă faceți griji. Cu toate acestea, până când vine acea zi fericită, faceți măsuri pentru a vă asigura bunurile cele mai valoroase. Este posibil să fie nevoie să puneți bijuteriile într-un seif sau să instalați o ușă cu lacăt de cheie pe dormitorul dvs. pentru a păstra obiectele mai mari în siguranță atunci când nu sunteți acasă..

Nu uitați să protejați documente care vă pot pune în pericol furtul de identitate, cum ar fi certificatele de naștere, cererile de carduri de credit și alte forme financiare. Veți dori, de asemenea, să rămâneți în partea de sus a mail-urilor primite și să vă asigurați că documentele sensibile sunt eliminate imediat sau mărunțite.

12. Nu-i invada spațiul fără a cere

După ce locatarul dvs. se mută, este important să vă dați seama că camera lor le aparține în timp ce plătește chiria. De exemplu, prin lege, nu puteți intra în spațiul lor fără a da o notificare de 24 de ore. Extindeți același nivel de respect și confidențialitate chiriașului pe care îl așteptați să le extindă.

Tratează camera chiriașului ca o reședință privată. Familiarizați-vă cu legile care privesc această problemă, deoarece puteți fi trimis în judecată pentru încălcarea vieții private dacă nu respectați.

Cuvânt final

Deși închirierea unei camere din casa ta poate părea o măsură drastică, este din ce în ce mai obișnuit, deoarece proprietarii de case caută modalități creative de a ajuta la atingerea scopurilor. Cu pregătirea potrivită și un chiriaș compatibil, poate fi o experiență pozitivă, care economisește bani pentru ambele părți.

Mai mult decât atât, s-ar putea să fiți surprinși să aflați că vă place să aveți un chiriaș în casa dvs., mai ales dacă sunteți singuri sau un nester gol.

Ai închiriat vreodată o cameră în casa ta? Cum a fost experiența? Dacă nu, ai avea în vedere vreodată să faci acest lucru?