12 Probleme care vă pot reduce rambursarea depozitului de garanție

Din păcate, nu orice depozit de garanție se întoarce la proprietarul său de drept neatins. Conform unui sondaj Rent.com din 2013, 26% dintre americani au raportat că au pierdut o parte sau toate depozitele de securitate la un moment dat în timpul carierei lor de închiriere..

Motivele pierderilor au fost destul de variate. În timp ce o pluralitate a raportat că și-au pierdut depozitul de securitate, deoarece și-au rupt contractul de închiriere și s-au mutat mai devreme, alții au enumerat daune pentru animale de companie sau au eliminat mobilierul din unitățile mobilate din motive. Cu probleme, 36% dintre respondenți au raportat că nu au primit deloc proprietate de explicații.

În unele locuri, proprietarii trebuie să furnizeze o contabilitate precisă a sumei și a motivului pentru orice sechestru de depozit. În altele, legile statului sunt mult mai relaxate, iar proprietarii pot de multe ori să scape cu justificări dubioase sau inexistente pentru luarea banilor.

Indiferent de situația în care starea ta se încadrează în spectrul de protecție al chiriașului, motivele legitime comune ale confiscării depozitelor de garanție includ următoarele:

Chirie neplătită, fie pentru că ați rămas în urmă cu plățile (probabil din cauza pierderii locului de muncă sau a unei cheltuieli neașteptate), fie din cauza faptului că v-ați închiriat contractul și v-ați mutat înainte de terminarea.
Deteriorarea fizică a proprietății (cum ar fi găurile cu pumnul perforate prin perete sau deteriorarea unui încălzitor de bază) care depășește în mod clar pragul pentru uzura obișnuită.
Pentru unitățile mobilate, costurile de reparație sau înlocuire a mobilierului și a altor articole incluse în proprietate.
Curățarea grea și reparațiile necesare pentru a readuce proprietatea în condițiile sale anterioare închirierii, cum ar fi o haină proaspătă de vopsea pe pereții scufundați sau lucrările pentru a deconecta o linie de instalații sanitare protejate.

Este imposibil să vă garantați complet că proprietarul dvs. nu va găsi un motiv legitim - sau poate nu atât de legitim - pentru a lua o porțiune din depozitul dvs. de securitate după ce vă continuați. Cu toate acestea, dacă puteți evita sau atenua aceste lucruri comune care pot mânca în depozitul dvs., vă sporiți șansele de a vă îndepărta de apartamentul dvs. cu cea mai mare parte sau cu tot ceea ce ați pus pe el - și să aveți mai multă cameră financiară care să vă acopere mutarea costuri și depune un depozit de securitate pe apartamentul următor.

Lucruri care pot mânca în depozitul de securitate

1. Neînțelegerea închirierii dvs., a legii locale și așteptărilor proprietarului

Pentru chiriași, cunoașterea este putere. Trebuie să înțelegeți contractele dvs. de închiriere, legile locale privind protecția chiriașilor și așteptările proprietarului dvs. pentru mandatul dvs..

Pentru început, citiți cu atenție contractul de închiriere și cereți proprietarului sau administratorului de proprietăți să clarifice eventualele articole formulate vag. De exemplu, o prevedere împotriva îngrijirii gospodărești pentru o perioadă de timp nerezonabilă pune întrebarea cu privire la ce lungime este rezonabilă. Sunt deosebit de importante clauzele referitoare la curățare și deteriorare, în special fraze precum „uzură obișnuită” și „efort rezonabil”. Nu vă temeți să întrebați direct proprietarul dvs. ce înseamnă și modificați contractul după cum este necesar pentru a fi mai specific.

La fel de important este să înțelegem legile de protecție a chiriașilor locali. Proprietarii, în special cei care se ocupă de studenți și de alți chiriași neexperimentați, presupun adesea că chiriașii nu își cunosc drepturile - și își tratează depozitele de securitate în consecință..

De exemplu, proprietarii din California sunt obligați să returneze depozitele în termen de 21 de zile de la mutare sau să trimită o scrisoare oficială cu o listă detaliată a daunelor și a costurilor acestora, inclusiv chitanțele de reparație sau estimările pentru toate lucrările de reparații necesare. Dacă vă mutați dintr-un apartament din California și nu auziți de proprietarul dvs. în termen de trei săptămâni, depunerea unei reclamații formale vă poate ajuta să recuperați sute sau mii de dolari pierduți - cu condiția să știți că aveți voie să depuneți în primul rând.

În cele din urmă, vorbiți cu proprietarul sau cu administratorul proprietății despre orice așteptări care nu sunt explicite în mod explicit în contractul dvs. de închiriere. Dacă locuiți într-o casă unifamilială închiriată, contractul dvs. de închiriere indică probabil dacă sunteți responsabil pentru cosirea gazonului și pentru curățarea zăpezii.

Cu toate acestea, ce se întâmplă dacă orașul emite o amendă pentru iarba neîngrijită sau trotuarul înghețat al casei tale? Este responsabilitatea proprietarului dumneavoastră de a plăti sau a dvs.? Știind răspunsul în avans te-ar putea salva de la o factură grea de citare.

2. Nerespectarea stării originale a proprietății

Cât mai curând posibil după ce vă mutați în interior și înainte de a plasa mobilierul (dacă unitatea nu este deja mobilată) în pozițiile permanente - documentați în detaliu starea inițială a unității. Dacă este posibil, faceți acest lucru cu proprietarul sau cu administratorul proprietății. Unele state solicită proprietarilor să furnizeze chiriașilor o listă detaliată de verificare a daunelor pe care chiriașii trebuie să o completeze și să o întoarcă la scurt timp după mutare, de obicei în termen de 30 de zile.

Indiferent dacă aveți sau nu o listă de verificare, acordați o atenție deosebită oricărei pagube existente, indiferent cât de banală pare. Faceți fotografii copioase și note scrise. Apoi, trimiteți totul prin e-mail persoanei responsabile pentru colectarea depozitului de garanție și a chirii.

Documentarea stării originale a apartamentului dvs. oferă o protecție ușoară și puternică împotriva revendicărilor de daune dubioase. În cazul în care proprietarul dvs. afirmă în momentul mutării că pardoseala din lemn decolorată din colțul camerei de zi trebuie să se datoreze neglijenței dvs., puteți apela pur și simplu dovezi fotografice că podeaua era deja o mizerie.

3. Eșecul de a negocia cu proprietarul dvs.

Multe state acoperă depozitele de garanție la una, două sau, ocazional, trei luni de închiriere - posibil mai mult pentru apartamente mobilate. Unii nu stabilesc nicio limită. Cu toate acestea, niciun stat nu cere proprietarilor să ceară un depozit minim. De fapt, mulți chiriași nu își dau seama că sunt în drepturile lor de a negocia un depozit de garanție mai mic.

Nu ar trebui să intrați într-un nou contract de închiriere, presupunând că veți părăsi locul într-o formă mai proastă decât ați găsit - asta nu este un vecin bun și nu este probabil să vă ajute să găsiți un apartament în viitor. Cu toate acestea, dacă puteți negocia un depozit de garanție mai mic, aveți mai puțin de pierdut în cazul în care trebuie să vă spargeți contractul de închiriere - de exemplu, dacă obțineți un loc de muncă nou într-un alt oraș sau stat diferit și trebuie să treceți pe termen scurt sau trebuie să vă apropiați mai mult de un membru al familiei bolnave care a luat o întorsătură în rău.

Deși fiecare negociere a depozitului de garanție este diferită, tactica comună include următoarele:

Oferind să plătească câțiva dolari mai mult pe lună în chirie
Acceptarea unei creșteri stabilite a chirii (să spunem, 3%, indiferent de condițiile pieței) atunci când contractul dvs. de închiriere se reînnoiește
Faceți treburi simple pentru proprietar
Dacă aveți un animal de companie, oferindu-vă să plătiți o taxă nominală lunară pentru animale de companie (chirie pentru animale de companie)
Ajutându-vă proprietarul să găsească un chiriaș înlocuitor înainte de a vă muta

4. Relații slabe de proprietar-locatar

Relațiile proprietar-chiriași sunt admis subiective. Managerul de proprietate atent al unui chiriaș este vecinul celălalt.

Beneficiile relațiilor bune sunt, de asemenea, oarecum subiective. Nu toți proprietarii reacționează la acțiunile chiriașilor în același mod - un mic gest care impresionează un proprietar prietenos, de timp mic, ar putea să nu aibă niciun efect (sau chiar să enerveze) un manager cinic, suprasolicitat.

Totuși, chiriașii care au grijă să-și trateze proprietarii cu respect și își mențin capătul negocierii într-un mod care să îndeplinească sau să depășească așteptările sunt mai susceptibili să obțină beneficiul îndoielii - și mai puțin probabil să-și vadă depozitul de securitate distrus pentru motive discutabile, cum ar fi taxarea pentru serviciile de curățare post-închiriere, sub o definiție schițată a „uzurii nerezonabile”. Proprietarii și administratorii de proprietăți tind, de asemenea, să trateze mai bine chiriașii, indiferent dacă acordă prioritate apelurilor lor, fac excepții de la regulile stricte pentru animalele de companie și permit o anumită flexibilitate în ceea ce privește mutarea - cum ar fi permis mutarea timpurie și procurarea chirii din ultima lună în consecință..

Nu trebuie să devii cei mai buni prieteni cu proprietarul tău pentru a dezvolta relații bune și pentru a-ți spori șansele de recuperare a majorității sau a întregului depozit de securitate. Pentru chiriași, sfaturile generale pentru menținerea relațiilor bune de proprietar-locatar includ următoarele:

Plăți cu chirie la timp. Plătește chiria la timp - înainte sau chiar înainte de prima lună, dacă este posibil. Dacă vă confruntați cu o criză neașteptată de numerar și nu faceți chirie la timp, anunțați proprietarul cât mai curând posibil și prezentați un plan sau un program clar pentru a-l face corect.
Comportament bun. Nu aruncați petreceri sălbatice, muzică blază în toate orele și nu vă implicați în orice alt comportament social inacceptabil - în special dacă locuiți într-un cartier liniștit sau în clădire cu mai multe unități cu pereți subțiri.
Curățenie și oboseală. Păstrați interiorul unității curate și ordonate, în special dacă știți că proprietarul sau administratorul proprietății vizitează în curând. Dacă locuiți într-o casă închiriată, păstrați curtea și exteriorul curate și ferite de resturi.
chibzuința. Dacă vi se pare potrivit, faceți mici gesturi pentru proprietarul sau administratorul proprietății pe tot parcursul anului: carte de naștere, cadou de vacanță, felicitări pentru evenimentele cheie din viață.

5. Modificarea unității fără permis

Pentru oamenii care cântăresc avantajele și contra de închiriere față de cumpărare, abilitatea de a modifica o casă este un motivator puternic pentru a lua și a cumpăra. Chiriașii pur și simplu nu au aceeași linie liberă pentru a decora, reorganiza, adăuga sau elimina pentru a se potrivi gusturilor lor.

Unii proprietari sunt destul de retrasi cu privire la modificările minore, necesitând doar o verificare de curtoazie înainte de a permite chiriașilor să continue. Alții sunt stickere care permit doar cele mai puțin invazive schimbări. Singura modalitate de a afla este să întrebi.

Iată câteva modificări comune de închiriere care pot fi consumate în depozitul de securitate dacă nu aveți permisiunea prealabilă:

Imagini înrămate încadrate. Chiar și cârligele de perete ușor pot trage mici găuri în gips-carton, cu care proprietarii fastidiosi sunt apți să aibă probleme. Imaginile, oglinzile și alte decorațiuni cu greutate mai mare pot provoca pagube mai grave, în special dacă sunt accidentate. Proprietarii repara de obicei găurile prin aplicarea de spackling proaspăt și, eventual, vopsirea pe zona afectată. Pentru a evita deteriorarea sau dezamăgirea respingerii, înlocuiți afișele pentru decorațiunile încadrate și folosiți stickere sigure pentru vopsea pentru a le menține. Costul de reparat: Neglijabil pe orificiu, dar oriunde de la 5 la 50 USD, dacă sunt necesare livrări de vopsire și vopsire.
Pereti de vopsire. Este firesc să doriți să vă pictați pereții unității pentru a se potrivi gusturilor dvs., mai ales dacă intenționați să fiți acolo. Cu toate acestea, acesta este unul dintre cele mai comune moduri de a consuma în depozitul de securitate. Proprietarii care nu sunt de acord cu alegerea culorii dvs. se încadrează în drepturile lor de a solicita reîncadrarea în specificațiile lor sau de a reîncărca după ce ați mutat. Cost de rezolvat: Un galon de vopsea acoperă aproximativ 350 de metri pătrați de perete (aproximativ o cameră de 10 la 10 cu tavane de opt metri) într-un singur strat uniform. Pentru a acoperi tonuri mai întunecate, buget pentru două paltoane. În funcție de marca dvs. de vopsea, numărul de paltoane și dacă trebuie să cumpărați role și alte consumabile, o cameră single poate costa oriunde de la 25 USD la mai mult de 100 USD, plus cel puțin câteva ore din timp..
Adăugarea rafturilor sau a altor corpuri fixe de structură. Raftul poate adăuga o valoare substanțială unei camere plictisitoare - sau o poate transforma într-un dezastru de proiectare. Raftul compromite de asemenea materialul de perete, de obicei într-o măsură mai mare decât decorațiunile suspendate. Cost de reparație: de la 5 $ la mai mult de 50 USD (spackle și vopsea).
Modificarea amenajării teritoriului. Dacă închiriați o casă cu o curte sau o grădină sau locuiți într-o clădire cu o zonă comună în aer liber, puteți fi tentat să faceți exercițiu mare. Activitățile cu impact scăzut, cum ar fi grădinile de buruieni, de obicei, nu stârnesc neamul proprietarilor și ar putea chiar să atragă un răspuns apreciativ, în special atunci când nu există un grădinar sau un îngrijitor de terenuri pe salarii. Cu toate acestea, lucrările mai agresive făcute fără permisiune, cum ar fi îndepărtarea plantelor sau arbuștilor, săparea paturilor noi de grădină, plantarea vegetației native sau tunderea și îndepărtarea copacilor, este o poveste diferită. În funcție de legislația locală și de natura modificărilor, proprietarii pot fi în drepturile lor de a percepe chiriașii orice este nevoie pentru a restabili motivele în starea inițială. Cost de remediat: 10 $ sau 20 $ (pentru semințe și mulci) la mai mult de 500 USD (pentru a înlocui arbuști, copaci, paturi de flori și alte elemente majore ale peisajului).
Instalarea unui satelit. Unul dintre avantajele unui abonament prin cablu este că nu aveți nevoie de permisiunea proprietarului dvs. pentru a obține unul. Pe de altă parte, companiile din satelit se întreabă rapid dacă proprietarul este în acord cu planul dvs. Asta pentru că satelitele sunt elemente tehnice structurale - sunt fixate strâns pe acoperiș sau pe partea laterală a structurii. Și în scopul de a găsi semnal, acestea necesită uneori îndepărtarea vegetației din apropiere. Cu toate acestea, în funcție de legile și obiceiurile locale, instalatorul dvs. de satelit are obligația de a lua doar cuvântul că ați obținut permisiunea proprietarului. Dacă proprietarul dvs. nu este la bord, este posibil să fiți pe cârlig pentru scoaterea vasului. Costul de reparat: Neglijabil (dacă nu există daune structurale) la peste 100 USD (pentru reparații acoperiș sau acoperiș).

Relațiile amiabile de proprietari-locatari pot plăti într-un mod mare atunci când vine vorba de modificări ale unității. De regulă, proprietarii sunt mai susceptibili să acorde solicitări de modificare de la chiriași cu istorii lungi de plăți în chirie în timp util și administrare bună a proprietății decât de către chiriași mai noi, cu istorii de plată inegale și modele de comportament discutabile..

6. Proprietatea animalelor de companie

Animalele de companie costă mult pentru hrănire și îngrijire. Și după cum știe oricine cu un câine sau o pisică, acestea pot costa și multe pentru curățare după. Deși proprietarii nu le pasă ce fel de alimente mănâncă animalele de companie ale chiriașilor, cu siguranță aceștia acordă atenție mizeriilor și daunelor provocate de proprietăți.

Animalele de companie pot mânca în depozitul de securitate în două moduri:

Mulți proprietari percep depozite speciale pentru animale de companie, uneori nerecuperabile, de la început. Acestea pot varia de la sume relativ nominale de aproximativ 25 USD până la 300 USD sau mai mult, în funcție de preferințele proprietarului și de rasa animalului. Unii proprietari percep și chiria lunară pentru animale de companie, de obicei între 10 și 50 USD, deși această taxă nu este o depunere în sensul tradițional. Este important să fii sincer cu proprietarul sau cu administratorul proprietății despre animalele de companie. Dacă nu dezvăluiți că dețineți un animal de companie la mutare sau că ați dobândit un animal de companie în timp ce un chiriaș, este probabil o încălcare a contractului dvs. de închiriere și ar putea duce la evacuarea dvs. din punct de vedere tehnic. Mai probabil, veți renunța pur și simplu la o porțiune din depozitul dvs. de garanție egală cu depozitul pentru animale de companie pe care l-ați plăti inițial.
Proprietarii care nu percep taxe pentru animale de companie sunt mai predispuși să rețină o parte din depozitele de garanție ale chiriașilor iubitori de animale de companie pentru curățarea sau repararea post-închiriere. Chiar și animalele de companie mici pot provoca pagube în timp - de exemplu, pisicile adoră să stea în fântânile ferestrelor, iar încercările lor de a ajunge în aceste zone pot zgâria cu adevărat pereții de mai jos, în absența pașilor naturali sau a protecției pereților.

7. Daune incidentale care devin nenotate

Oamenii obișnuiesc, în mod natural, în împrejurimile lor, în special atunci când petrec mult timp în ei. În cele din urmă, este posibil să vă pierdeți capacitatea de a vizualiza unitatea de închiriere în mod critic. Dacă provocați lent daune nespuse, dar potențial costisitoare pentru locație, este posibil să plătiți prețul atunci când plecați.

Majoritatea pagubelor cauzate de chiriașii responsabili sunt incidentale, nu deliberate. Tipurile obișnuite de daune accidentale și costurile de remediere includ următoarele:

Pardoseli grav zgâriate sau deteriorate. Mobilierul în mișcare este o cauză principală a deteriorarii podelei. Pardoselile din lemn prezintă un risc deosebit, așa că aveți grijă atunci când treceți mobilierul pe lemnul dvs. de foioase și folosiți plăcuțe de tracțiune moale, ori de câte ori este posibil. Am aflat de prima mana cat de costisitoare pot fi pagubele grave - sotia mea si am pierdut aproximativ 500 de dolari dupa ce am petrecut mai mult de un an alunecand un scaun de birou rulant pe lemnul neprotejat din biroul meu de acasa, deteriorand majoritatea camerei in proces.. Cost de remediere: de la 100 USD la peste 1.000 USD, în funcție de dimensiunea zonei deteriorate și de efortul necesar pentru reparații.
Defecțiunile vopselei. Mobilierul în mișcare împletește pereții pictați, ușile și dotările. La fel și alte accidente, cum ar fi jocul copiilor și animalele de companie rambunctioase. Costuri de remediere: Reimprimarea unei camere single poate costa oriunde de la 25 USD la mai mult de 100 USD.
Daune provocate de apă. Deteriorarea apei este una dintre cele mai grele și potențial costisitoare probleme cu care se confruntă proprietarii. Deteriorarea interioară cauzată de o conductă de rupere interioară este probabil să fie acoperită de polițele de asigurare a proprietății proprietarilor, dar daunele cauzate de o nepoluantă a tubului sau de nepăsarea chiriașilor (de exemplu, nu închideți perdeaua de duș sau nu permiteți toaletei să se revarse) T. Costul remedierii: în funcție de amploarea pagubelor și dacă rezultă mucegaiul, de la o sumă neglijabilă până la mult mai mare decât valoarea depozitului.
Plăcire deteriorate. Modelele care se desfășoară de-a lungul podelei și tavanului unității dvs. arată minunat, dar sunt predispuse la deteriorare - în special dacă aveți copii sau animale de companie care se lovesc continuu de ele. Și încă o dată, mișcarea mobilierului este un risc. Costul de remediere: modelele de bază în medie sunt de 5 până la 7 USD pe picior liniar sau aproximativ 200 - 300 USD pentru o cameră de 10 la 10. Plăcuțele vopsite pot costa mai mult.
Perdele deteriorate și garniturile geamurilor. Cu cât este mai ieftin orbul, cu atât este mai scurtă durata de viață - în special dacă sunt prezenți copii sau animale de companie. Aderentele ferestrei durează mai mult, dar pot fi deteriorate până la pierderea funcțională prin deschidere sau modificare repetată (cum ar fi instalarea jaluzelelor specializate). Cost de remediere: Oriunde de la 5 la 40 USD pentru un blind funcțional nou; 40 - 50 USD pentru fiecare fereastră.
deteriorat Contoare. Unitatea dvs. de închiriere nu este probabil să dispună de contoare de bucătărie de top, dar înlocuirea sau repararea extensivă a oricărei suprafețe de preparare este destul de costisitoare. Și dacă problema nu este localizată sau puțin adâncă, proprietarul dvs. este în măsură să înlocuiască întreaga secție în care s-a produs avaria. Costul remedierii: în funcție de natura și întinderea pagubelor, de la 200 USD la mai mult de 2.000 USD.
Aparatele deteriorate sau totalizate. În ceea ce privește aparatele de bucătărie, există o linie fină între „uzură normală” și daune nerezonabile. Un proprietar anterior s-a confruntat cu o luptă când l-am informat că frigiderul nostru de 20 de ani a dat afară - era convins că am făcut ceva. Deși în cele din urmă s-a retras și a cumpărat unul nou fără costuri noi, el a adus-o periodic ca și cum ne-ar fi făcut o favoare. Cost de remediere: 50 USD (pentru o vizită de serviciu) la peste 1.000 USD (pentru un aparat de înlocuire).

8. Reparații neautorizate

Cu excepția cazului în care acționați ca administrator de proprietate sau îngrijitor sau aveți un alt aranjament de lungă durată cu proprietarul dvs. care vă autorizează să executați reparații în unitatea dvs. și în jurul acesteia, evitați să luați lucrurile în propriile mâini și să încercați întreținerea caselor de bricolaj.

De ce nu ar trebui să-i faci proprietarului o favoare și să rezolvi singur problemele de proprietate? Pentru că ai putea sfârși înrăutățind problema - și, ulterior, te costă mulți bani. În funcție de natura lucrării, ar putea costa sute de dolari - eventual întregul depozit de securitate, pentru o înșurubare gravă, electrică sau structurală - pentru a remedia greșelile bine intenționate..

Această interdicție generală pentru soluțiile de bricolaj se extinde chiar și la lucrări care beneficiază direct proprietarul dvs., cum ar fi înlocuirea geamurilor sparte cu versiuni eficiente din punct de vedere energetic. Dacă ceva nu este în regulă cu proprietatea dvs., indiferent cât de banală sau simplă pare soluționarea, contactați proprietarul sau un profesionist autorizat..

Dacă proprietarul dvs. pare că nu dorește sau nu poate furniza servicii sau susține că problema nu este suficient de serioasă pentru a justifica o soluție, obligă o soluție amenințând să se extindă - nu vă va sparge setul de instrumente.

9. Consum excesiv de utilitate

Dacă locuiești într-o clădire cu mai multe unități, există șanse mari ca proprietarul sau compania de administrare a proprietății să includă costurile de utilitate în chirie. În conformitate cu acest aranjament, apa, gazul, gunoiul și energia electrică nu sunt gratuite - sunt incluse în chiria dvs. pe baza unei rate de consum mediu pe unitate..

În multe cazuri - în special dacă unitățile din clădirea dvs. sunt contorizate separat - proprietarul vă poate spune dacă vă abateți substanțial de la consumul de bază. Este și cazul caselor unifamiliale și a duplexurilor cu utilități incluse în chirie. Dacă explodați aerul condiționat la 64 de ani când este 100 afară, lăsați căldura pornită cu geamurile deschise, tolerați o toaletă care funcționează constant sau încercați singuri să luminați orizontul orașului cu luminile interioare, proprietarul dvs. va găsi în cele din urmă afară.

Când se va întâmpla acest lucru, proprietarul este probabil să rețină orice costuri de utilizare nepăsătoare a utilității dvs. depășesc valoarea medie de referință - chiar dacă abilitatea de a face acest lucru nu este specificată în contractul de închiriere. Dacă aceasta este cu totul peste bord este o altă poveste, deci o provocare legală nu este o idee proastă. Cu toate acestea, ducerea proprietarului în instanță este cu siguranță mai puțin convenabil decât pur și simplu să fii atent la consumul de utilitate.

Un consum excesiv de utilitate poate apărea și din încercări deliberate și dubioase de a obține venituri secundare. Cu câțiva ani în urmă, soția mea și cu mine locuiam într-un duplex cu utilități cu chirie și spălătorie gratuită (nu operați cu monede). Înainte de a ne muta, proprietarul nostru ne-a avertizat politicos să nu invităm prieteni mai puțin norocoși în ziua spălătoriei.

Proprietarul a susținut că un chiriaș anterior a scos „un rachetet drăguț” din subsol, încărcându-i oamenilor 2 dolari un pop să-și spele și să-și usuce hainele, apoi să-și pună încasările și să-l împrospăteze pe proprietar cu facturi de utilități ridicate. Cu toate acestea, proprietarul a avut ultimul râs - a păstrat suficient depozitul de securitate al chiriașilor pentru a acoperi costul apei și al energiei electrice consumate peste linia de bază inițială a unității, fără a lăsa aproape nimic atunci când s-au mutat. Și a fost pe o bază legală fermă pentru a face acest lucru datorită unei clauze de închiriere care interzice explicit „activitatea de afaceri” oriunde pe proprietate.

10. Nu se curăță bine înainte de a ieși

Curățarea minuțioasă înainte de a vă deplasa are costuri incontestabile. Trebuie să cheltuiți bani pentru consumabile și trebuie să petreceți timp pentru ca treaba să fie făcută corect. Cu toate acestea, costurile de a nu curăța înainte de mutare sunt probabil mai mari, în special dacă ai locuit mult timp în locul tău și nu l-ai supus unor curățări profunde periodice..

Înainte de a vă muta, asigurați-vă că următoarele zone arată mai bune sau mai bune decât atunci când v-ați mutat:

Aparate și dispozitive și accesorii. Aparatele de bucătărie murdare, încălzitoarele de la bază și alte aparate de uz casnic necesită, de obicei, puțin mai mult decât unsoarea cotului, un aparat de curățat spray și un scrubber pentru a face noi. Nu neglija zonele din spatele și din jurul aparatelor, care de multe ori nu sunt curățate de ani de zile. Cost de remediere: Apelarea la un serviciu de curățare profesională costă 50 USD sau mai mult.
bai. Curățați fiecare centimetru pătrat din baia dvs., inclusiv pereții, tavanele și colțurile de podea greu accesibile, cu înălbitor sau un înlocuitor ecologic. Acordați o atenție deosebită decolorării, mucegaiului și mucegaiului în duș și cadă. Costuri de remediere: Un serviciu de curățare poate gestiona o baie standard murdară. Infestările grave de mucegai pot costa sute sau mii de dolari pentru a repara, în funcție de dacă mucegaiul a ajuns în pereți.
Dulapuri și spații de depozitare. Polonați-vă dulapurile într-o strălucire plictisitoare (nu literalmente) și asigurați-vă că nu lăsați praf, murdărie, umerase, articole vestimentare aleatorii sau alte cote și se termină în urmă. Cost de remediere: ore suplimentare de serviciu de curățare.
Camere pentru animale de companie. Camerele pentru animale de companie - unde păstrezi lada de pisică sau patul câinelui sau oriunde în care animalele de companie au petrecut mult timp - pot acumula păr, murdărie și duhoare. Curățați-le la fel de bine ca în orice altă cameră, apoi faceți pasul suplimentar pentru a aplica un produs de curățare absorbant de miros, cum ar fi bicarbonatul de sodiu, chiar înainte de a se muta.. Costul de remediere: un serviciu suplimentar de curățare suplimentar în funcție de ore de funcționare și, eventual, un serviciu special de curățare a covoarelor (75 USD și mai mult).

Proprietarii cu timp mic și administratorii de proprietăți active au probabil timpul și înclinația de a se plimba prin proprietate cu chiriașii după o curățare, evidențiază orice deficiențe și oferă o a doua șansă de a curăța în mod corespunzător. Proprietarii absenți și companiile mari de administrare birocratică nu pot oferi această amabilitate. Planificați în consecință.

11. Nerespectarea tastelor de retur

În timpul unei mișcări agitate, este ușor să uitați un pas foarte simplu care ar putea împiedica o durere de cap uriașă pe drum: returnarea cheilor unității către proprietarul sau proprietarul proprietății. Imposibilitatea de a returna cheile nu te lasă doar pe cârlig pentru o schimbare de blocare sau re-cheie, care variază de la 15 la 50 de dolari la terminarea solului și oriunde de la 50 la 300 de dolari atunci când este făcută de un lăcătuș. În unele state, acordă proprietarului dvs. dreptul legal de a reține întregul depozit de securitate - cel puțin, până la ceva timp după returnarea cheilor. În California, de exemplu, ceasul de returnare a depozitului de 21 de zile nu începe până când proprietarul are cheile unității în posesie.

Linia de fund: Nu uitați să vă returnați cheile. Și pentru a evita o situație potențial urâtă „a spus el, a spus ea”, dă-le înapoi în persoană.

12. Lăsând obiectele personale în depozitare

Cu excepția cazului în care proprietarii sau administratorii de proprietăți anunță cu mândrie că operează un serviciu de scoatere a gunoiului în timpul liber, nu presupuneți că pot dispune de o saltea veche, cadru de pat, îmbrăcăminte, obiect de mobilier sau orice altceva considerați nevrednic de noul loc. . Proprietarii care trebuie să dispună de bunuri pe care le lăsați să plătească oriunde între 10 și 20 USD pentru o călătorie rapidă la depozit la peste 100 USD pentru un serviciu de eliminare a gunoiului cu volum mare.

Înainte sau în timpul mutării, scoateți-vă bunurile din dulapurile unității și din orice spații de depozitare adiacente. Dacă aveți o zonă de depozitare comună sau separată a subsolului, mansardă, magazie sau garaj, parcurgeți cu atenție și acele locuri.

Dacă doriți să scăpați de orice obiecte voluminoase, executați un anunț Craigslist sau discutați cu prietenii și vecinii. Dacă aveți suficient de mult, luați în considerare găzduirea unei vânzări de garaj. Ca ultimă soluție, scoateți obiectele nedorite pe bordură și puneți un semn „GRATUIT” pe ele, cu condiția să fie permis în zona dvs..

Cuvânt final

Fie că locuiești într-o comunitate masivă de apartamente condusă de o companie de management impersonal sau un mic duplex deținut de doamna care locuiește la etaj, există pași concreți pe care îi poți lua pentru a crește probabilitatea de a recupera o parte sau tot depozitul de securitate..

Cu toate acestea, factorii subiectivi sunt la fel de importanți. De exemplu, menținerea unor relații amiabile cu persoanele responsabile pentru apartamentul sau comunitatea dvs. - proprietarul dvs., administratorul proprietății, profesioniștii de întreținere și chiar personalul biroului de leasing - vă poate separa de alți chiriași care văd acei oameni ca niște simple ciuperci în imobiliare. roți. Oamenii de întreținere sunt mai predispuși să-și piardă drumul pentru chiriașii care le plac - iar proprietarii au mai multe șanse să ofere chiriașilor model beneficiul îndoielii cu privire la aspecte care le-ar putea afecta depozitele de daune..

Ați pierdut vreodată depozitul de garanție sau ați primit mai puțin decât suma integrală înapoi?