Programe de asistență pentru locuințe și închiriere guvernamentale subvenționate

Deși chiria subvenționată de guvern nu este singura opțiune pe care o aveți, dar poate fi cea mai de încredere dacă vă calificați. A face primii pași spre depunerea de ajutor federal poate părea descurajant, dar cu cercetarea potrivită, este mai ușor decât ai putea crede.

Opțiuni de locuințe finanțate federal

1. Locuințe publice

Locuințele publice sunt un tip subvenționat federal de proprietăți de închiriere. În funcție de locul în care locuiți, poate fi vorba despre un complex de apartamente, o serie de case duplex sau un grup de case private. În cartierul meu, facilitățile de locuințe publice sunt de obicei cinci sau mai multe clădiri de apartamente grupate într-o zonă, aproximativ dimensiunea unui bloc de oraș. Aceste zone sunt de obicei închise și pot avea mici parcuri, piscine și alte spații verzi.

Complexe precum acestea sunt finanțate de Departamentul SUA pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD), dar sunt gestionate de autoritățile locale pentru locuințe. Mutarea în locuințe publice este similară cu închirierea de la un proprietar privat: Trebuie să îndepliniți calificările autorității locative și să semnați un contract de închiriere. Dar, spre deosebire de închirierea de la un proprietar privat, autoritatea locativă ajută la determinarea câtului chirie plătiți - cel puțin 25 USD sau cel mult 30% din venitul dvs. lunar, conform ghidurilor HUD.

Pentru a vă califica pentru locuințe publice trebuie să:

• Respectă limitele cu venituri mici în statul tău
• Fiți cetățean american sau aveți un statut de imigrare eligibil
• Furnizați referințe
• Treceți o verificare de fond
• Întâlnește-te cu un agent al autorității locative în persoană

Potrivit HUD, 1,2 milioane de gospodării locuiesc în prezent în locuințe publice. Instalațiile de locuințe publice au un spațiu limitat și este posibil să așteptați câteva luni (sau chiar ani în unele zone) înainte de deschiderea unei unități în zona dvs. Dacă nu există deschideri atunci când aplicați, veți fi pus pe lista de așteptare.

2. Locuință subvenționată cu capital privat

Dacă nu vă puteți permite să așteptați locuințe subvenționate de guvern, puteți merge pe ruta privată. Aceste complexe de locuințe sunt deținute de proprietari privați și companii de administrare a proprietăților. În schimbul unui credit fiscal, li se cere să ofere cel puțin o parte din apartamentele lor într-o rată redusă familiilor cu venituri mici. Aceste complexe sunt denumite și „locuințe cu venit mixt”, deoarece unele familii plătesc o rată redusă, în timp ce altele plătesc chiria integrală a pieței. Acestea arată similar cu orice complex de apartamente mari.

Cât chiria trebuie să plătești depinde de diverși factori. Unii proprietari oferă o rată redusă forfetară pentru oricine se califică, în timp ce alți proprietari își bazează chiria pe veniturile dvs. lunare. În general, cu cât câștigi mai puțin în fiecare lună, cu atât mai puțin trebuie să plătești chiria.

Pentru a vă califica pentru locuințe subvenționate de proprietate privată, trebuie să:

• Faceți mai puțin decât valoarea maximă a venitului lunar (aceasta variază în funcție de complexul de locuințe și de stat)
• Treceți o verificare de fond
• Întâlniți calificările proprietarului de închiriat, care ar putea include trecerea unui cec de credit.

Va trebui să solicitați direct prin intermediul proprietarului pentru a obține o rată redusă. Cu toate acestea, puteți găsi complexe disponibile în zona dvs. utilizând funcția de căutare a apartamentelor cu chirii mici.

3. Asistați asistența de plată

Programul Voucher pentru locuințe, cunoscut și sub denumirea de secțiunea 8, este puțin diferit de locuințele subvenționate. În cadrul acestui program, primiți un voucher pe care îl puteți folosi pentru a închiria de la proprietari privați și complexe de apartamente corporative. Acest program vă oferă mai multă libertate cu privire la locul în care locuiți. Cu toate acestea, societatea de administrare a proprietății trebuie să figureze pe lista proprietarilor de proprietari aprobați pentru programul Voucher pentru locuințe.

Cu secțiunea 8, veți plăti o parte din chiria dvs., iar autoritatea locală pentru locuințe publice va plăti restul. În general, PHA stabilește o sumă de voucher de bază pe baza prețurilor curente ale pieței din zona dvs. Apoi, un agent deduce 30% din venitul dvs. lunar din suma de bază pentru a vă determina asistența lunară, conform HUD. Puteți alege să închiriați o proprietate care costă acea sumă sau să închiriați una care costă mai mult dacă vă puteți permite să plătiți diferența.

Calificarea pentru programul Voucher pentru locuințe poate fi puțin complicată. Pentru a face acest lucru, trebuie să:

• Respectă cerințele cu venituri mici ale statului tău
• Găsiți o proprietate aprobată în secțiunea 8
• Treceți o verificare de fond și / sau credit efectuată de proprietar
• Furnizați referințe la proprietar

Ca și locuințele publice, Programul Voucher pentru locuințe poate avea timp de așteptare îndelungat. Puteți fi listat în așteptare timp de câteva luni (sau posibil mai mult de un an) după ce depuneți cererea înainte de a începe să primiți asistență.

4. Asistență pentru închiriere în mediul rural

Dacă locuiești într-o zonă rurală, s-ar putea să te califici pentru un tip special de locuințe private subvenționate oferite de Departamentul Agriculturii din Statele Unite. În cadrul acestui program, proprietarii de proprietăți primesc stimulente fiscale speciale pentru oferirea de unități în rate reduse familiilor cu venituri mici. Pentru a vă califica, chiria trebuie să depășească 30% din venitul ajustat al gospodăriei dvs. (după reduceri de calificare), în conformitate cu USDA. De asemenea, trebuie să locuiți sau să fiți dispus să vă mutați într-o proprietate de închiriere aprobată.

Pentru a aplica pentru programul de asistență pentru închiriere rurală, aveți nevoie de:

• Dovadă că nivelul venitului tău este la sau sub limita de venituri a USDA
• Dovadă că chiria dvs. depășește 30% din venit
• Pentru a trece cerințele proprietarului, care poate include un credit și / sau o verificare de fond

Spre deosebire de alte opțiuni de locuințe cu venituri mici, programul de asistență pentru închiriere rurală este gestionat de USDA. Pentru a aplica, contactați biroul local de dezvoltare a câmpului rural USDA. Utilizați Localizatorul de servicii USDA pentru a găsi informațiile de contact.

Alte optiuni

Dincolo de programele de asistență gestionate federal, s-ar putea să doriți să investigați programele administrate de guvernul dvs. de stat și cele gestionate de organizații caritabile. De exemplu, programele de stat pot include opțiuni de asistență în caz de urgență; dacă te afli într-o legătură și ai riscul evacuării, s-ar putea să te califici pentru asistență unică pentru a te ajuta să treci peste cocoașă. Sau, dacă aveți probleme în a face banii să dureze, statul dvs. vă poate oferi consiliere gratuită pentru gestionarea banilor.

Multe organizații de caritate oferă, de asemenea, asistență de închiriere o singură dată. De exemplu, o organizație de caritate vă poate ajuta să plătiți un depozit de garanție pentru a vă muta într-o nouă închiriere.

Aceste programe și cerințele lor de eligibilitate variază în funcție de zonă. Cel mai simplu mod de a afla ce este disponibil este să contactați biroul local al autorității locative.

Cum să aplici

În timp ce majoritatea programelor sunt gestionate federal, aplicațiile și distribuția fondurilor sunt gestionate la nivel de stat, iar procesele de cerere de stat pot varia foarte mult. În timp ce unele state vă permit să aplicați online, unii vă solicită să trimiteți un e-mail în aplicații, iar alții preferă să vizitați personal biroul.

Pentru a simplifica procesul, contactați mai întâi autoritatea locală de locuințe. Un agent de acolo vă poate spune unde și cum să aplicați, precum și ce stări și programe caritabile sunt disponibile. Puteți găsi un birou în zona dvs. pe site-ul local de Informații de închiriere a HUD.

Înainte de a depune cererea, asigurați-vă că aveți gata următoarea documentație:

• Permisul de conducere sau I.D eliberat de stat.
• O copie a contractului dvs. de închiriere
• Ciocuri de salarii recente
• O copie a unui extras bancar recent
• Numere de securitate socială pentru toată lumea din gospodărie

Cuvânt final

Lupta pentru a vă plăti chiria poate fi înspăimântătoare, dar există ajutor disponibil. Începeți să contactați un agent al Autorității pentru locuințe, aplicați pentru orice programe care vă sunt disponibile și continuați să parcurgeți programe de asistență mai mici și mai puțin cunoscute pe care le-ați ratat. Nu uitați că aceste lucruri necesită timp - majoritatea programelor au mai mulți solicitanți decât finanțează, iar listele de așteptare nu sunt mai puțin frecvente.

Ați solicitat vreodată unul dintre aceste programe? Ai primit ajutor de închiriere?