12 modalități de negociere a contractului de închiriere și de reducere a închirierii apartamentului dvs. (fără mutare)
Când vine vorba de costurile gospodărești, precum alimentația și utilitățile, dacă ești frugal, vei continua să cauți modalități de reducere. Când vine vorba de chirie, însă, cei mai mulți presupun că singura modalitate de a reduce costurile este să vă deplasați într-un loc mai ieftin. Ei uită că totul este negociabil, mai ales chiria.
Nu cădea în capcana aia. Există modalități prin care puteți economisi bani pe chirie unde locuiți în prezent.
Mi-am împărțit prima casă cu o casă de acasă, iar chiria cerută a fost de 1.000 de dolari. Am negociat-o până la 925 de dolari, iar cinci ani mai târziu, când m-am mutat, chiria era încă de 925 de dolari. Nu a fost o omisiune sau o lipsă de gândire din partea proprietarului. Se datorează faptului că am fost gospodăra mea și am avut grijă de casă și am lucrat cu proprietarul, oricum am putea. De atunci, am învățat multe alte tactici pentru a reduce plata locuinței mele, care acum a scăzut la aproximativ 200 de dolari pe lună, toate acestea fiind facturi de utilități. Încercați aceste sfaturi pentru dvs. și începeți să economisiți fără a fi nevoie să vă deplasați prin oraș.
Tactică pentru negocierea unui contract de închiriere
Proprietarii au propriile provocări și obiective. Încasarea chirii nu este întotdeauna ușoară și urmărirea plăților întârziate costă proprietarii și administratorii de proprietăți mult timp și bani, chiar dacă te obligă să-ți acoperi facturile legale până la urmă. Chiar și atunci când chiriașii se deplasează congenial, cifrele de afaceri sunt atât costisitoare cât și consumatoare de timp pentru proprietari.
Înainte de a intra în oricare dintre tactici specifice de mai jos, luați în considerare momentul înainte de a vă adresa proprietarului dvs. pentru a negocia. Dacă sunteți pe un contract de închiriere pe durată determinată, mai degrabă decât de la o lună la alta, începeți discuțiile de negociere cu cel puțin două sau trei luni înainte de expirarea termenului dvs. de închiriere. Rețineți că cel mai greu moment al anului pentru proprietarii să completeze o unitate vacantă este sărbătorile și lunile de iarnă ulterioare. Dacă este posibil, trebuie să discutați pentru ca proprietarul să aleagă între ocuparea unui loc de muncă vacant în aceste luni lente sau lucrul cu dvs. la prețul de chirie..
În cele din urmă, practicați întotdeauna pasul înainte de a vă apropia de proprietar. Intrați în negocieri cu încrederea născută din cunoașterea poziției dvs. în interior și în exterior, păstrând în minte aceste strategii de negociere eficiente.
1. Semnați un contract de închiriere mai lung
Ratele mai mici ale cifrei de afaceri înseamnă profituri mai mari pentru proprietari. Semnarea unui contract de închiriere pe termen mai lung asigură chirii mici pentru anii următori și plăți fiabile, fără vacanțe sau cheltuieli de afaceri, pentru proprietarul dvs..
Această tactică funcționează și dacă proprietarul dvs. încearcă să ridice chiria pe dvs. Faceți-le o ofertă, cum ar fi: „Dacă blocați plata mea pentru chirie la rata actuală, sunt dispus să semnez un contract pe termen lung și să continuăm relația noastră în anii următori. Dar nu caut să plătesc chiria mai mare și voi începe să mă uit la alte locuri dacă chiria mai mare este singura opțiune de pe tabel. ” Dacă nu puteți obține o pauză în chirie, este posibil să înregistrați alte avantaje, cum ar fi cablul gratuit, timp de câteva luni.
Puteți negocia atât cu proprietarii mici de mamă și pop, cum ar fi cei care dețin apartamente, cât și proprietarii mai mari de complexe de apartamente. Niciun proprietar nu vrea să riște să aibă un apartament vacant și vor să evite plata taxelor asociate angajării unui agent imobiliar pentru a găsi un nou chiriaș. Un chiriaș bun și de încredere este visul unui proprietar. Negocierea funcționează chiar și într-un oraș plin de plin de cerere.
2. Oferta de plată anticipată
Proprietarii urăsc plățile întârziate. Și nu, dacă ați plăti o ipotecă grea și nu sunteți siguri când va veni chiria în fiecare lună?
Am negociat odată câteva sute de dolari din chiria mea lunară, cu condiția să primesc fiecare plată de chirie către proprietar înainte de prima lună. Am scris o clauză de declanșare în contractul de închiriere potrivit căruia dacă nu reușeam să plătesc chiria chiar timp de o lună, chiria inițială completă va fi declanșată și va fi scadentă în fiecare lună după aceea.
O altă abordare este negocierea unui plan bi-săptămânal de plată care să corespundă atunci când primiți plata. Veți obține avantajul secundar de o bugetare mai eficientă, reducând în același timp cheltuielile obișnuite.
Dacă banii sunt rege, atunci siguranța este regină, în ceea ce privește proprietarii.
3. Închiriere în avans în Bulk Up Front
Nu există nimic mai mult decât să fii plătit în avans pentru multe luni de închiriere. Dacă proprietarul dvs. nu va accepta celelalte opțiuni de mai sus, acestea își pot schimba tonul atunci când le arătați un plic mare umplut cu numerar. Văzând mii de dolari în bani reci, greu, are o modalitate de a face oamenii mai receptivi o propunere.
Oferiți-vă să plătiți în avans o chirie de șase luni sau un an în avans, în schimbul unei rate mai mici de chirie și, dacă este posibil, arătați-i banii în persoană atunci când negociați.
4. Lucrați pentru Managerul de proprietăți
Administratorii de proprietate sunt adesea suprasolicitate și neplătite. De ce să nu-i întrebi dacă au nevoie de ajutor? Nu este diferit cu proprietarii, care au, de obicei, un loc de muncă cu normă întreagă. În cazul în care administratorul proprietății sau proprietarul nu vă va reduce chiria direct, efectuarea unor sarcini în jurul complexului de apartamente vă poate aduce o reducere plăcută a chirii.
Poți să lopezi zăpada sau să lucrezi în curte? Afișați unități goale? Sunteți dispus să fiți „la apel” pentru alți chiriași? Nu este glamour, dar v-ar putea economisi niște bani serioși pentru chirii. Dacă vă bucurați de proiecte de bricolaj, vedeți dacă superintendentul sau administratorul proprietății are nevoie de un set de mâini în plus. Faceți cunoștință cu abilitățile dvs. specifice care ar putea fi valoroase pentru proprietarul dvs..
David Bakke, scriitorul Crashers Money a venit cu o modalitate creativă de a-i ajuta proprietarul: „Ultimul complex de apartamente în care am locuit a fost situat într-un cartier general hispanic, iar aproximativ 75% dintre chiriașii din complexul meu erau hispanici. Vorbesc spaniolă și, într-o zi, la biroul de închirieri, l-am văzut pe administratorul de proprietăți care se chinuia să comunice cu un locatar hispanic. Am sărit chiar înăuntru și am ajutat. După acel mic schimb, am dezvoltat o relație cu acest manager și, de fiecare dată când avea nevoie de ajutor pentru traducerea unuia dintre chiriașii ei, aș trece la birou și m-aș ajuta. Fiecare dintre aceste vizite mi-a oferit o mică reducere la chiria mea lunară. ”
5. Întrebați despre comisioane de trimitere
Există locuri de muncă vacante în clădirea sau comunitatea de apartamente? Întrebați proprietarul sau administratorul proprietății dacă sunt dispuși să plătească taxe de trimitere pentru noii chiriași pe care îi trimiteți. Este un câștig câștig pentru toți cei implicați. Proprietarul își umple unitățile vacante mai rapid și cu chiriași calificați, referiți de la o sursă de încredere; primești o reducere la chirie sau o taxă de trimitere și ajunge să locuiești aproape de prietenii tăi.
6. Alte idei de negociere
În orice negociere, cheia este de a găsi ceea ce cealaltă parte dorește, mai degrabă decât ceea ce doriți să acorde.
Ce-ar putea dori proprietarul dvs. pe lângă chirii mai mari? Dacă nu aveți animale de companie, puteți oferi să vă abțineți de la a introduce un animal de companie ca parte a unui contract de închiriere cu o plată mai mică. Dacă nu aveți o mașină și unitatea de închiriere include un loc de parcare, ați putea oferi să renunțați la locul dvs. de parcare în schimbul unei chirii mai mici.
În mod alternativ, v-ați putea oferi să anunțați proprietarul mai mult înainte de a se muta decât este impus de legea statului. Amintiți-vă, proprietarii urăsc posturile vacante, așa că oferăți-le să le anunțați suficient că pot face reclamă unității și pot găsi un chiriaș înlocuitor înainte de a fi abandonat. Asigurați-vă că subliniați că veți păstra unitatea imaculată în perioada de publicitate și veți colabora pe deplin cu toate prezentările.
Obțineți creativitate în ofertele dvs. pentru a ușura viața proprietarului dvs. și veți putea fi recompensat cu o plată mai mică.
Externalizați-vă chiria către alții
Indiferent dacă negociezi cu succes sau nu o chirie mai mică, poți oricând să abordezi problema plăților de chirii dintr-un alt unghi: ca altcineva să plătească o parte - sau toate - din ele pentru tine.
7. Aduceți o cameră de cameră
Împărțirea chirii este o modalitate ușoară de a obține o reducere imensă. Chiar dacă ai crezut că ai trecut de acea etapă a vieții tale, căutarea unui coleg de cameră nu poartă stigmatul pe care l-a făcut odată. De fapt, pe măsură ce chiriile au crescut în ultimul deceniu, mai mulți adulți s-au dublat ca colegi de cameră. Un studiu Zillow a constatat că, până la sfârșitul lui 2017, 30% dintre adulții cu vârste cuprinse între 23 și 65 de ani aveau colegi de cameră - în creștere brută de la 21% în 2005.
Iar economiile nu se termină cu chiria. Colegii de cameră acoperă și jumătate din utilități, ceea ce poate însuma sute de dolari pe lună. Încercați aceste sfaturi de administrare a banilor de cameră pentru a rămâne organizat și a păstra pacea.
Asigurați-vă însă că aveți consimțământul corespunzător din partea proprietarului și fiți atenți dacă ajungeți să considerați străini. Asigurați-vă că ecranizați cu atenție potențialii chiriași și asigurați-vă că veți primi răspunsuri satisfăcătoare la aceste întrebări pentru a adresa unui potențial coleg de cameră.
8. Upsize pentru o dispunere mai bună de cameră de cameră
OK, acesta implică mutarea, dar îl puteți păstra în același complex de clădiri sau apartamente.
Întrebați proprietarul dvs. dacă au disponibile unități mai mari. Economiile de costuri între locuința singură într-un dormitor versus partajarea unui apartament cu două dormitoare cu o casă de locuit este uluitor. La începutul anului 2019, costul median al unui apartament cu un dormitor a fost de 946 dolari, conform Listei de apartamente, comparativ cu 1.174 dolari pentru o cameră cu două dormitoare. Aceasta este o chirie de persoană de 946 de dolari față de 587 de dolari.
9. Închiriați spațiu pe Airbnb
Nu trebuie să aduci o casă cu program complet pentru a profita de externalizarea camerelor suplimentare. Am un singur prieten care locuiește singur într-un apartament cu două dormitoare. Ea își închiriază dormitorul de rezervă pe Airbnb timp de șapte până la 10 zile pe lună, care acoperă de obicei aproximativ trei sferturi din chiria ei. Rareori vede sau interacționează cu oaspeții. Ei vin pentru unul sau două weekenduri lungi în fiecare lună, își petrec cea mai mare parte a timpului alergând în jurul orașului ca turiști și își folosesc dormitorul de rezervă pentru dormit. Facturile ei de utilități abia încep să crească, deoarece gradul de ocupare și gradul de utilizare sunt reduse.
Modelul de închiriere de vacanță nu este singura opțiune disponibilă. O altă abordare este închirierea întregului apartament în timp ce nu îl folosești - în timp ce călătorești, de exemplu, sau în timp ce petreci weekend-ul la casa părinților sau a casei importante a altor persoane.
Este o modalitate ușoară de a externaliza veniturile din închiriere fără a fi nevoie să trăiești cu nimeni. Dar înainte de a enumera casa dvs. pe Airbnb sau HomeAway, verificați-vă dublul contractului de închiriere pentru a vă asigura că permite subînchirierea și legile locale pentru a vă asigura că permit închirierea pe termen scurt.
10. Gazduieste un student valutar
Partenerul meu de afaceri și soțul ei încă locuiesc în marea casă de suburbie, unde și-au crescut cei cinci copii, dar copiii lor sunt crescuți acum și nu mai locuiesc cu ei. Acești păsători goi nu erau destul de pregătiți să reducă dimensiunile într-o casă mai mică, dar au realizat că locuința se simțea goală doar cu cei doi care locuiau în ea. Au reușit să rezolve două probleme cu o singură soluție.
Aducând un student de schimb valutar printr-un serviciu de plasament, au completat din nou casa cu energie și tinerețe - și au reușit să acopere mai mult de jumătate din plata locuinței lor în același timp cu stipendiul lunar din serviciul de plasament. Partenerul meu a folosit Cambridge Network; alte opțiuni de renume includ Ameristudent și American Homestay Network.
Reduceți-vă cheltuielile
Când toate celelalte eșuează, puteți oricând să vă reduceți costurile în mod vechi. Iată câteva idei ale vechilor școli pentru a vă reduce cheltuielile pentru locuințe.
11. Dimensiune redusă
Întrebați-vă proprietarul dacă au o unitate mai mică disponibilă. Dacă ocupați în prezent un dormitor, de exemplu, puteți economisi câteva sute de dolari pe lună, mutându-vă într-o garsonieră.
Din nou, ar trebui să luați o ușoară mișcare, dar este destul de ușor să vă mutați în clădirea în care locuiți în prezent. În plus, există multe avantaje pentru reducerea dimensiunii casei dvs. dincolo de plăți mai mici de chirii, inclusiv facturi mai mici la utilități și mai puțin curățare.
12. Reduceți alte cheltuieli de viață
Când nu vă puteți reduce chiria, vă puteți îmbunătăți bugetul prin reducerea altor cheltuieli legate de apartament. De exemplu, căutați modalități de a reduce facturile lunare la utilități, cum ar fi prin reglarea termostatului sau schimbarea unui termostat inteligent. Puteți să-l luați întotdeauna cu voi când plecați; doar asigurați-vă că îl păstrați pe cel vechi și îl înlocuiți înainte de a vă deplasa.
În schimb, vă reduceți factura de cablu și treceți la Netflix, Hulu sau Amazon Prime. Sau, pentru asta, poți opri să privești televizorul cu totul. Puteți, de asemenea, să vă reduceți cheltuielile gospodărești economisind mai mulți bani la alimente. În timp ce sunteți la ea, obțineți-vă mai eficient în reutilizarea resturilor și în timp ce faceți mese congelatoare în avans.
Cuvânt final
Strângerea centurii, mai ales când vine vorba de închiriere, nu este întotdeauna ușoară. Dar chiar și economii relativ mici într-o factură mare precum chiria se adaugă pe parcursul unui an. Indiferent dacă rămâneți în casa dvs. actuală sau vă mutați, nu uitați că chiria este negociabilă. Căutați ce puteți oferi proprietarului dvs. pentru a le face viața mai ușoară, în afară de o plată mai mare a chirii.
Și amintiți-vă: cu puțină creativitate, puteți găsi modalități de a împărți sarcina. Permiteți-le altor persoane să vă plătească chiria pentru dvs., astfel încât să puteți încasa mai mulți bani în economii.
Ați avut succes cu reducerea plăților lunare de chirii? Ce a funcționat pentru tine?
