9 Proiecte de îmbunătățire a locuinței cele mai grave care scad valoarea revânzării

Înainte de a începe orice proiect de îmbunătățire a locuinței, consultați-vă piața și aflați care are cel mai bun potențial pentru a vă face proprietatea să iasă în evidență. De exemplu, dacă cartierul tău constă în majoritate din case modeste cu trei dormitoare, adăugarea unui al patrulea dormitor poate produce un randament frumos. În același punct, dacă prețul mediu al locuinței este de 150.000 USD, este puțin probabil să recuperezi banii cheltuiți într-o bucătărie nouă de 50.000 USD.

Nu uitați, renovările ar trebui să vă îmbunătățească locuința, nu să o scoată din preț pe piața locală. Dacă inima ta este așezată pe blaturi din marmură rară sau un duș de aburi, fă-o pentru propria ta plăcere, dar nu ca investiție - mai ales dacă intenționezi să rămâi în casă pe termen lung.

Îmbunătățiri la domiciliu de evitat

Deși s-ar putea să vă bucurați de aceste îmbunătățiri la nivel personal, nu este probabil să merite cheltuielile atunci când va veni momentul să vă vindeți casa.

1. Baie de lux

Deși o baie modernizată poate fi cu siguranță o investiție bună, este ușor să treceți peste bord. Dușurile de cascada, șemineele și faianța importată se potrivesc gusturilor specifice care s-ar putea să nu se potrivească preferințelor cumpărătorului potențial. În plus, băile de lux nu cresc neapărat valoarea casei dvs. proporțional cu costul. Conform remodelării, completările la baie recuperează doar mai mult de jumătate din cheltuieli.

Luați în considerare înlocuirea cuvei de jacuzzi odată căutată cu un duș mai mare. Vârtejii de vârtej au fost înfuriați în trecut, dar de atunci și-au pierdut favoarea, deoarece ocupă mult spațiu și pot fi dificil de curățat. Atâta timp cât locuința are o altă cadă pentru baia cu bule ocazionale sau pentru scăldatul copiilor, luați în considerare înlocuirea celei din baia principală cu un duș mare și modern.

2. Piscina

Poate că visezi la șezlongul din piscină în propria ta oază din curte. Din păcate, dacă nu trăiești într-un stat cu un climat cald pe tot parcursul anului, cum ar fi Florida sau Arizona, investiția probabilă nu va plăti. Bazinele sunt enorm de scumpe de instalat și sunt constant dificil de întreținut. De asemenea, din cauza pericolelor pe care le pot prezenta, o piscină poate de fapt să îndepărteze cumpărătorii cu copii mici.

Potrivit HouseLogic, valoarea unei case nu ar crește cu cel mult 7% după instalarea unei piscine interioare. Interesant, piscinele de la sol pot fi de fapt scădea valoarea casei tale. Unii agenți imobiliari recomandă chiar proprietarilor de case să ofere cumpărătorilor opțiunea de a elimina piscina ca parte a vânzării.

3. Covoare din perete

Covorul nou arată excelent la început, dar poate arăta rapid semne de uzură. Și, bineînțeles, culoarea și textura dvs. preferate s-ar putea să nu apeleze la potențialii cumpărători. Dacă preferă pardoseala sau țiglă din lemn - sau intenționează să instaleze covor nou la scurt timp după mutarea lor - s-ar putea să sfârșiți să cheltuiți mii de dolari pentru a instala a voastră, doar pentru a o smulge la scurt timp după închidere.

4. Adaosul Sunroom

Conform remodelării, o adăugare a camerei de soare are unul dintre cele mai scăzute rentabilități, returnând în medie 48,5% din banii cheltuiți. În funcție de materiale, dimensiuni și caracteristici, o cameră de soare poate costa oriunde de la 30.000 USD la 50.000 USD, ceea ce o face una dintre cele mai scumpe modernizări pentru locuințe.

De regulă generală, îmbunătățiri extinse extinse ar trebui să se potrivească climatului. De exemplu, o sală de soare sau o terasă poate fi percepută ca fiind mai valoroasă în Florida, unde poate fi utilizată pe tot parcursul anului, în timp ce poate avea o valoare mai puțin percepută într-o stare de patru sezoane din Midwestern. De asemenea, este important să rețineți că camerele de soare neîncălzite nu contează atunci când calculați pătratul unei case.

5. Acvariu încorporat

Un acvariu încorporat poate părea inițial un plus distractiv și distractiv, dar poate deveni rapid o scurgere la timp și bani, sau la o vedere dacă nu este întreținut corect. Este posibil ca cumpărătorii potențiali să nu-și dorească responsabilitatea îngrijirii unui acvariu și eliminarea acestuia ar putea fi costisitoare.

6. Adaos de garaj

Deși unii cumpărători au un spațiu de garaj suplimentar pe lista dorințelor lor, nu este probabil să recuperezi media de la 20.000 la 40.000 de dolari, pe care costă să-i construiești un garaj de sine stătător. Cu excepția cazului în care mori pentru mai multe spații de garaj proprii, cel mai bine este să evitați să faceți această completare.

7. Peisagistică înaltă

Deși amenajarea de lux, caracteristicile apei, casetele ferestrelor și alte îmbunătățiri ale gazonului pot îmbunătăți dramatic atragerea bordurilor, este posibil să nu obțineți ceea ce ați pus în ele. Cumpărătorii pot fi descurajați de nevoia de întreținere și întreținere continuă, iar gusturile dvs. de grădinărit pot să nu se potrivească cu ale lor. Este probabil cel mai bine să te respecți de peisagistica simplă sau de xeriscaping, care arată frumos pe tot parcursul anului, fără a necesita nenumărate ore de muncă.

8. Electronică încorporată

Acest centru media de la podea la tavan poate fi interesant pentru dvs., dar pentru unii cumpărători potențiali ar putea reprezenta o pierdere de spațiu valoros și o scurgere a costurilor de energie. Nu toată lumea își dorește un cinema de acasă sau găsește valoare într-un sistem de sunet surround de înaltă calitate.

9. Decor ciudat sau personalizat

Ești tentat să pictezi camera fiului tău nuanța lui preferată de verde neon? Sau aveți în vedere să vă placați garajul cu plăci de înmatriculare vechi? Oricât de uimitor ar crede că acestea arată, s-ar putea să nu apeleze la mase și ar putea duce la o pierdere atunci când vine momentul să vinzi. Dacă nu intenționați să rămâneți în casa dvs. pentru transportul lung, rămâneți la îmbunătățiri neutre care nu necesită un gust specializat.

Conform remodelării, „De regulă generală, cu cât este mai simplu și mai mic costul proiectului, cu atât este mai mare raportul cost-valoare. Trei dintre cele patru proiecte care au costat mai puțin de 5.000 de dolari pentru un profesionist au fost clasate în primele cinci pentru costuri redobândite, iar celelalte două au fost în gama de prețuri între 5.000 și 25.000 USD. "

Cu alte cuvinte, proiectele mici pot avea un impact mare. Cel mai bun proiect de îmbunătățire a locuinței este o nouă ușă de intrare din oțel, cu un cost bugetar de 1.230 USD.

final Word

Înainte de a cheltui banii câștigați cu greu în acel spa fantez pentru locuințe, mocheta de pluș sau o caracteristică extravagantă a apei, uitați-vă dacă îmbunătățirea va îmbunătăți sau va reduce valoarea din casa dvs. Desigur, aceasta este o determinare subiectivă. Folosiți bunul simț atunci când evaluați proiectele de remodelare a casei dvs., iar decizia corectă ar trebui să se prezinte.

Aveți în vedere orice proiecte de remodelare a casei?