Îți faci singur (DIY) sau Angajezi un contractant pentru proiecte de îmbunătățiri pentru locuințe?

Vă rog, este doar pentru întreținerea de rutină. Dacă aveți în minte lucrări majore de remodelare, intenționați să abordați mai multe. HomeShare, un site care se potrivește proprietarilor de locuințe cu contractanții, susține că costă, în medie, 9.000 de dolari pentru remodelarea unei băi, 15.000 de dolari pentru un subsol și 20.000 de dolari pentru o bucătărie..

Pentru multe dintre aceste locuri de muncă, cea mai mare cheltuială este forța de muncă. HouseLogic, un site condus de Asociația Națională a Agenților Imobiliari, descompune costul celor 10 cele mai obișnuite reparații ale locuinței, iar forța de muncă este de obicei cea mai scumpă în 9 din 10. De fapt, în unele cazuri, depășește cu mult costul materialelor. . De exemplu, remedierea unei uși care nu este aliniată costă aproximativ 5 USD pentru hardware-ul necesar - plus 30 - 125 USD pe oră pentru un handyman, cu o posibilă taxă minimă de la 150 la 350 $.

În multe cazuri, puteți evita acest cost, făcând o reparație la domiciliu sau remodelare pe cont propriu. Totuși, doar pentru că o poți face singur - sau DIY, pe scurt - nu înseamnă neapărat că ar trebui. Locurile de muncă complicate, cum ar fi instalațiile sanitare, lucrările electrice și amenajarea plăcilor, ar trebui să fie lăsate profesioniștilor calificați, după cum spune Consumer Reports în Ghidul său de remodelare a băilor. Pe de altă parte, există unele meserii, cum ar fi pictura, pe care aproape sigur că te poți descurca singur - chiar și fără experiență.

Partea dificilă este să descoperiți ce locuri de muncă puteți aborda pe cont propriu și care au nevoie de expertiza unui profesionist. Răspunsul la această întrebare depinde de o listă lungă de factori, inclusiv nivelul de calificare, timpul disponibil și costul total.

Decizia care locuri de muncă să bricolaj

Eu și soțul meu suntem destul de dedicați. Am o listă lungă cu toate proiectele pe care le-am făcut în casa noastră în cei opt ani în care am deținut-o, iar majoritatea covârșitoare au fost locuri de muncă de bricolaj - atât mici, cum ar fi înlocuirea hardware-ului cabinetului, cât și a celor mari, ca izolarea mansardei noastre.

Cu toate acestea, există o mână de locuri de muncă pe această listă pentru care am angajat antreprenori fără ezitare sau regret. În fiecare caz, am ales să facem acest lucru din unul dintre cele trei motive: siguranță, dificultate sau timp. Acestea sunt cele trei puncte pe care specialiștii spun că sunt cele mai importante de luat în considerare atunci când decidem dacă fac DIY.

Siguranța întâi

Există trei semne majore că un loc de muncă este prea periculos pentru bricolaj:

Te-ar putea ucide. Prima întrebare pe care trebuie să o întrebi despre orice job de bricolaj este, care este cel mai rău lucru posibil care s-ar putea întâmpla dacă îl încurci? Pentru unele locuri de muncă, cum ar fi acoperișurile sau lucrările electrice majore, răspunsul este „aș putea fi ucis”. Acest răspuns este un steag roșu evident - un semn de avertizare că acesta este un loc de muncă pentru un profesionist care este instruit să-și gestioneze pericolele.
Ar putea să vă distrugă casa. Sarcinile majore pentru instalații sanitare, cum ar fi mobilierul pentru baie, se încadrează în această categorie. Dacă nu instalați și strângeți totul în mod corespunzător, puteți ajunge la o scurgere de apă - posibil una care trece neobservată de ani de zile până când slăbește un zid până la punctul de prăbușire. Desigur, acest lucru ar fi adevărat și dacă un instalator angajat de dvs. ar face aceeași greșeală - dar în acest caz, instalatorul ar fi de vină și ar trebui să plătească pentru daune, potrivit experților legali.
Necesită permis. Un semn de avertizare că o muncă este probabil prea complicată pentru o lucrare de bricolaj este că necesită autorizație de construcție - un document care garantează că o lucrare de construcție a fost făcută în condiții de siguranță. Fiecare oraș are propriile sale reguli despre ce locuri de muncă necesită permise, cât costă și cât de dificil este să obții unul. În unele zone, un proprietar de locuințe este destul de ușor să solicite un permis pentru lucrările de bricolaj. În altele, nu puteți obține deloc permis, decât dacă lucrați cu un contractant autorizat. Cu toate acestea, chiar și atunci când obțineți un permis nu este o problemă, faptul că aveți nevoie de unul este un semn că ar trebui să vă gândiți cu atenție dacă acesta este un loc de muncă pe care vreți să îl abordați cu adevărat.

Pentru mine și soțul meu, un loc de muncă care se încadra în această categorie a fost înlocuirea încălzitorului nostru de apă. Dacă ar fi fost un încălzitor electric de apă, am fi putut încerca să îl facem noi înșine. Cu toate acestea, ai noștri au funcționat pe gaz, ceea ce a făcut ca toată munca să fie atât mai complicată, cât și mai periculoasă. De fiecare dată când lucrați cu gaz, există un risc grav de incendiu, explozie sau otrăvire. Am decis că orice job care presupune tăierea în conductele de gaz era o meserie pe care nu o să o atingem.

Cunoaște frânghiile

Evident, nu există nicio modalitate de a aborda o lucrare de reparație a locuinței decât dacă știți cum se face. În unele cazuri, faptul că nu aveți experiență nu este un distribuitor de oferte, deoarece puteți afla tot ce aveți nevoie dintr-o carte de bricolaj sau un videoclip YouTube. Surse precum Rețeaua de bricolaj vă pot învăța cum să gestionați tot felul de lucrări de reparații simple, cum ar fi să rezolvi o toaletă scurgeră sau o balamală ușă scârțâitoare.

Cu toate acestea, alte locuri de muncă sunt atât de specializate încât este nevoie de ani de pregătire pentru a le gestiona pe cont propriu. Chiar și Nicole Curtis, din Rețeaua de bricolaj, arată „Rehab Addict” - o femeie care își stabilește locuințele pentru o viață - angajează contractori care să o ajute cu locuri de muncă complicate, precum mutarea instalațiilor sanitare sau turnarea betonului.

Iată câteva motive pentru alegerea unui profesionist care să facă o muncă dificilă:

E periculos. Multe locuri de muncă care necesită cunoștințe tehnice sunt locuri de muncă pe care le-ați dori să le facă un contractant, din motive de siguranță.
Greșelile ar putea fi costisitoare. Chiar și atunci când nu există probleme de siguranță, plata suplimentară pentru un loc de muncă profesional este adesea o investiție bună. Dacă nu sunteți sigur ce faceți atunci când vă confruntați cu un loc de muncă, riscați să apelați la un contractant pentru a vă remedia greșelile - deci, în loc să economisiți bani făcând singur, puteți ajunge să plătiți de două ori pentru aceeași loc de munca.
Ar putea afecta valoarea casei tale. Brokerul imobiliar Jim Smith, într-un articol scris pentru Beneficii pentru membrii NEA, avertizează că activitatea de slipshod este un „dezactivare” pentru viitorii cumpărători. Elizabeth Goltz, un designer citat în Ghidul de remodelare a băilor pentru consumatori, este de acord, subliniind că chiar și cea mai de preț țiglă de baie pare ieftină dacă este slab așezată.

Soțul meu și cu mine ne-am confruntat cu această problemă într-o iarnă, când am observat că cărămizile de pe podeaua noastră se scurgeau. La început, ne-am gândit că putem reseta pur și simplu cărămizile dezlănțuite imediat ce vremea s-a încălzit, dar a devenit curând clar că întregul scaun se prăbușea. Mai mult, când am discutat cu un antreprenor despre acest lucru, am descoperit că motivul pentru aceasta a fost drenajul slab, ceea ce a slăbit fundațiile.

În acel moment, ne-am dat seama că aceasta era o muncă pur și simplu prea complicată pentru a ne ocupa de noi înșine. Mișcarea mai inteligentă a fost să plătească un profesionist pentru a reconstrui în mod corespunzător scaunul, decât să încerce să-l reparăm și să ajungem să facem toată treaba peste un an mai târziu.

Timpul inseamna bani

Evident, obțineți cea mai mare valoare dintr-o muncă de bricolaj atunci când este mult mai ieftin să o faceți singuri decât să angajați un profesionist. Încordarea este că, cu cât un job costă mai mult ca să fi făcut-o profesional, cu atât mai mult timp este probabil să dureze.

Pentru a afla dacă merită, trebuie să estimați atât costul, cât și timpul implicat și să vă calculați economiile pe oră:

Prețul locului de muncă profesional. Începeți să vă dați seama cât ar costa lucrarea profesională. Cel mai precis mod de a face acest lucru este să obțineți cotații de la contractori, dar puteți obține, de asemenea, o estimare rapidă de la Acasă. Trebuie doar să introduceți numele jobului pe care îl doriți și codul dvs. poștal, iar site-ul afișează o gamă de prețuri bazată pe datele sondajelor de la alți proprietari de locuințe din zona dvs..
Adăugați costurile de bricolaj. În continuare, trebuie să vă dați seama cât ar costa să faceți singur treaba. Aceasta include prețurile pentru materiale, scule și permise, dacă aveți nevoie de ele. Adăugați toate aceste cheltuieli împreună pentru a descoperi suma totală pe care ar costa-o la bricolaj. Apoi scadeți acest total din costul unui loc de muncă profesional pentru a determina cât puteți economisi făcând-o pe cont propriu.
Estimarea timpului necesar. Acest lucru este mult mai greu de estimat decât costul, deoarece răspunsul depinde de experiența și nivelul de calificare. Cu toate acestea, cărțile de reparații la domiciliu oferă adesea estimări cu cât durează de obicei o muncă pentru începători, intermediari și experți. Puteți găsi, de asemenea, estimări de timp pentru unele joburi DIY pe HouseLogic.
Calculați salariul dvs. pe oră. După ce aveți estimări atât pentru economiile potențiale, cât și pentru timpul implicat, împărțiți economiile în funcție de timp pentru a afla câți bani puteți economisi pentru fiecare oră de muncă. De fapt, aceasta este suma pe care o puteți câștiga pe oră pentru că faceți acest job singur. Acum tot ce trebuie să decideți este dacă sunteți dispus să lucrați pentru acel salariu.

Eu și soțul meu alegem să facem majoritatea lucrărilor de reparații noi, chiar și lungi, pentru că ne bucurăm de acest proces, precum și de economii. Cu toate acestea, am găsit o excepție de la această regulă atunci când am decis să ne redirecționăm subsolul.

Am făcut noi mici reparații electrice, dar adăugarea mai multor lumini de plafon noi și mișcarea tuturor întrerupătorilor va fi o muncă mult mai semnificativă. Și, de vreme ce amândoi am lucrat cu normă întreagă, știam că vom putea lucra la ea doar seara și în weekend.

Pe baza dimensiunii slujbei, ne-am dat seama că probabil ne va lua săptămâni (dacă nu chiar luni) pentru a finaliza, în timp ce un electrician ar putea să o facă într-o singură zi. Mai mult, a fost o muncă care a necesitat o autorizație, iar obținerea unuia în orașul nostru nu este o sarcină ușoară. Așadar, am decis că scoaterea a 600 de dolari pentru a ne economisi tot timpul și dificultatea va fi banii bine cheltuiți.

Menținerea cheltuielilor

Atât bricolajele, cât și joburile profesionale au costurile lor Pentru un job de bricolaj, cea mai mare investiție este timpul. Când angajezi un contractant, este vorba de numerar. În ambele cazuri, însă, doriți să obțineți cea mai mare bătaie pentru buck. Ținând cont de câteva sfaturi atunci când începeți un proiect, puteți maximiza investiția dvs. atât în timp cât și în bani.

Economisirea locurilor de muncă profesionale

DIY este probabil cea mai importantă modalitate de a economisi bani pe proiectele de acasă, dar nu este singura cale. Chiar și atunci când trebuie să angajați un contractant, puteți face unele măsuri pentru a menține costul sub control:

Alegeți proiecte cu randament ridicat. Reparațiile sunt necesare, dar lucrările de remodelare sunt opționale. Pentru a obține cele mai multe dintre ele, puteți alege să vă concentrați pe proiectele care adaugă cea mai mare valoare locuinței dvs. atunci când este momentul să îl vindeți. De exemplu, Raportul cost 2015 raportat la valoare din Remodelare arată că atunci când înlocuiți ușa de intrare frontală cu una nouă din oțel, vă puteți aștepta să obțineți înapoi întregul cost al ușii noi atunci când vindeți. Cu toate acestea, adăugarea unei noi camere de soare returnează doar jumătate din costul său. Costurile și valorile exacte variază în funcție de locul în care locuiți, așa că accesați site-ul și introduceți locația dvs. pentru mai multe informații specifice.
Alegeți contractantul potrivit. Cel mai important lucru pe care îl poți face pentru a obține cea mai bună valoare dintr-un loc de muncă de remodelare profesional este să găsești un antreprenor bun. Adresați-vă prietenilor și vecinilor pentru recomandări și obțineți cotații de la cel puțin trei antreprenori, întrebând nu numai despre onorariile lor, ci și despre experiența lor cu acest tip de muncă. Faceți un pic de temă pentru toți antreprenorii, verificând evaluările lor la Better Business Bureau și asigurându-vă că licențele și asigurarea lor sunt la zi. Apoi, faceți o alegere în cunoștință de cauză, echilibrând prețurile citate ale contractanților cu calitatea lucrării pe care vă puteți aștepta de la ei.
Comunica. Conform rapoartelor de consum, majoritatea problemelor pe care proprietarii de case le au cu antreprenorii - și invers - provin din comunicarea defectuoasă. Proprietarii de case se supără când contractorii nu apar la timp, lasă o mizerie sau nu ascultă solicitările lor. Contractorii se supără când proprietarii de case îi sună la ore nepotrivite sau lasă copiii și animalele de companie să întrerupă munca. Pentru a evita astfel de probleme, stabiliți dinainte linii directoare cu privire la ceea ce vă așteptați fiecare: ore de lucru, condiții de muncă, curățare și unde să mergeți dacă aveți întrebări. Dacă apare o problemă, discutați cu contractantul despre aceasta cât mai curând posibil. Îndepărtarea face doar o rezolvare mai scumpă.
Faceți-vă propriul demonstrație și curățare. Chiar și atunci când nu puteți DIY o întreagă slujbă, puteți economisi adesea bani făcând părți din el singur. Demolarea este un exemplu, deoarece nu necesită abilitatea unui profesionist să balanseze un trântor - fă-o doar cu atenție. Puteți economisi bani și la celălalt capăt al proiectului, făcând toate curățările și alte atingeri, cum ar fi vopsirea. În acest fel, trebuie să plătiți antreprenorului doar pentru piesele care vor fi făcute cu adevărat de un expert.

Economisirea locurilor de muncă DIY

Între costul materialelor, instrumentelor și permiselor, chiar și un job de bricolaj poate fi scump. Cu toate acestea, există mai multe trucuri pentru a reduce aceste costuri și pentru a obține cea mai bună valoare din munca dvs.:

Construiește-ți abilitățile. Chiar dacă sunteți complet nou în bricolaj, puteți aborda lucrări mici, cum ar fi repararea unui robinet care se scurge sau a pune un raft. Instrucțiunile sunt disponibile online și nu puteți face prea multe daune dacă vă încurcați. După ce îți construiești abilitățile și încrederea cu locuri de muncă mici ca acestea, poți să îți faci drumul către cele mai mari, cum ar fi înlocuirea unei toalete sau construirea unei biblioteci.
Prioritizarea. Potrivit Consumator Reports, este o greșeală să te prevestiți de articole care trebuie să suporte o utilizare grea, cum ar fi gresia sau aparatele de bucătărie. Cu toate acestea, puteți economisi bani cu mai multe corpuri de iluminat de bază sau robinete, deoarece performanța este aproximativ aceeași în toate punctele din spectrul prețurilor..
Economisiți pe materiale. Puteți economisi pe tot felul de materiale pentru proiecte de construcții de case - de la dulapuri, la corpurile de baie, la ferestre și uși - cumpărând la centrele de reutilizare. Aceste magazine preiau materiale nedorite - resturi din proiecte de construcții, obiecte salvate după demolare și obiecte de ocazie pe care proprietarii le-au smuls din propriile case - și le vând publicului la prețuri de chilipir. Unul dintre cele mai cunoscute centre de reutilizare este Habitat for Humanity ReStore, un lanț de magazine nonprofit și centre de donație administrate de Habitat for Humanity. Puteți căuta înregistrări pentru centrele de reutilizare din zona dvs. la The Dock, sau puteți căuta online locația și „centrul de reutilizare” sau „salvarea arhitecturală”.
Economisiți pe Instrumente. Dacă un job de bricolaj necesită un instrument pe care nu îl ai, vezi dacă poți împrumuta unul de la un prieten sau vecin. Dacă aceasta nu este o opțiune, consultați Craigslist și eBay - și, dacă aveți timp, vânzări locale de garaj - pentru a vedea dacă puteți cumpăra o mana a doua. Dacă este un instrument mare, cum ar fi o șlefuitor de podea sau un pulverizator de vopsea, îl puteți închiria dintr-un magazin precum Home Depot în loc să îl cumpărați - pentru un articol pe care vă așteptați să îl utilizați doar o dată sau de două ori, acest lucru este aproape întotdeauna mai ieftin decât să faceți un cumpărare. Dacă achiziționarea de noi este singura opțiune, vedeți dacă puteți găsi un prieten sau un vecin care ar dori să vă partajați instrumentul și să împărțiți costurile. În acest fel, niciunul dintre voi nu trebuie să plătească prețul complet pentru un articol pe care doar așteptați să îl utilizați ocazional.

Cuvânt final

Alegerea dintre DIY și angajarea unui contractant este mai mult decât o simplă problemă de dolari și cenți. Este un act atent de echilibrare între bani și o listă lungă de alți factori: mai puțin dificultăți, rezultate mai rapide, siguranță și o calitate profesională. Toate aceste avantaje explică de ce atât de mulți proprietari de locuințe coboară din partea angajării unui profesionist, în ciuda costurilor mai mari.

Cu toate acestea, există un avantaj al bricolajului pe care nu îl poți pune preț: mândria ta de a arăta un loc de muncă pe care l-ai făcut singur. Dacă nimic altceva nu-ți oferă aceleași emoții ca să-ți duci prietenii într-un tur al noului pachet pe care l-ai construit cu propriile mâini, asta este mai mult decât suficient pentru a compensa tot timpul și munca pe care o pui în ea - chiar și atunci când economii de costuri sunt minime.

Ce locuri de muncă în reparații de casă faceți DIY? Care dintre ele le lași profesioniștilor?