5 Probleme comune și probleme privind căutarea unui coleg de cameră - Cum să vă protejați

Dar atenție: în timp ce multe aranjamente pentru colegi de cameră încep de obicei cu o strângere de mână cordială, odată ce un coleg de cameră se mută în casa ta, aranjamentul ia o semnificație legală în conformitate cu legile proprietarilor locali și locatari. Acest lucru poate face dificilă scăparea unui coleg de cameră cu probleme.

Iată câteva dintre pericolele obișnuite de a te asuma într-un bord și modalități de evitare sau minimizare a problemelor.

Riscurile găsirii unui coleg de cameră

1. Evacuarea nu este ușoară
Forțarea unui coleg de cameră necesită să-l fii evacuat, ceea ce necesită timp, bani, aprobarea unui judecător și cooperarea șerifului tău local.

Dacă dețineți locul dvs. sau sunteți subînchiriat colegului de cameră, puteți depune singuri actele de evacuare dacă aveți motive (adică să nu vă înțelegeți nu reprezintă motive pentru evacuare). Va trebui să dovediți că colegul de cameră a făcut ceva greșit, cum ar fi omis să plătească chiria sau a comis o infracțiune asupra proprietății.

Dacă colegul de cameră are un contract de închiriere direct cu proprietarul, numai proprietarul poate să-l scoată afară din camera de cameră. Dacă nu puteți convinge proprietarul să vă izgonească colegul de cameră (iar proprietarii urăsc evacuarea), este posibil să rămâneți blocat cu colegul de cameră până când contractul dvs. de închiriere se încheie..

2. Modificarea condițiilor de închiriere
Dacă permiteți unui coleg de cameră să se mute în casa sau apartamentul dvs. de închiriere, condițiile contractului de închiriere pot fi modificate. De exemplu, proprietarul dvs. poate fi în măsură să ridice chiria, deoarece o altă persoană creează mai multe uzuri asupra proprietății.

În plus, dacă semnați un contract de închiriere împreună cu un coleg de cameră, iar acesta sau ea se mută brusc, dreptul dvs. de a rămâne în casa dvs. de închiriere poate fi în pericol, deoarece o mutare timpurie, chiar și din partea unui singur chiriaș, se poate rupe. termenii contractului de închiriere.

3. Banii și creditul dvs. sunt în pericol
Dacă dvs. și un coleg de cameră sunteți de acord să împărtășiți chiria, iar acesta se desprinde, puteți fi responsabil pentru plata acțiunii sale. Acest lucru se datorează faptului că mulți proprietari emit un singur contract de închiriere tuturor celor care locuiesc într-o unitate de închiriere. Fiecare persoană este responsabilă pentru plata întreg chiria și nici proprietarul, nici instanțele nu le pasă de promisiunea colegului de cameră de a „plăti jumătate”.

Dacă nu puteți plăti întreaga chirie și dacă colega de cameră se mută sau refuză pur și simplu să poneze, puteți fi evacuat și trimis în judecată pentru chirie neplătită. (Nu întâmplător, o evacuare poate face aproape imposibil să închiriați un nou loc, iar o hotărâre judecătorească vă va răni scorul de credit de ani de zile). Singurul dvs. recurs într-o astfel de situație este să vă dați în judecată colegul de cameră pentru închirierea înapoi în instanța de cereri mici și, chiar dacă câștigați, sunteți pe cont propriu pentru colectarea hotărârii dvs..

Consultați aceste sfaturi de gestionare a banilor pentru a locui cu prietenii pentru a vă ajuta să evitați cu totul această situație.

4. Tu și lucrurile tale sunt în pericol
Când locuiți cu cineva, acestea au acces la obiectele personale. În timp ce majoritatea oamenilor nu sunt hoți sau vandaluri, dacă ajungeți să trăiți cu cineva care este, veți suporta pierderi financiare, chiar dacă acesta își plătește chiria la timp.

În mod similar, deși majoritatea oamenilor nu sunt violenți, unii sunt și, dacă trăiești cu cineva cu probleme de „gestionare a furiei”, ai putea ajunge să pierzi mult mai mult decât banii sau bunurile tale. Și mai rău, dacă colegul de cameră dăunează unei case sau apartamente de închiriere sau ridică un ruckus și îi supără pe vecini, proprietarul dvs. poate da în judecată sau evacuează tu, chiar dacă nu ați provocat pagubele sau tulburările.

5. Mutarea nu este ușoară
Dacă ai probleme cu colegul de cameră nu te va scoate din contractul de închiriere. Dacă situația dvs. este cu adevărat periculoasă, este posibil să vă convingeți proprietarul, sau chiar un judecător, să vă lase să vă mutați fără nicio obligație financiară. Dar fără o astfel de excepție, veți rămâne responsabil legal de plata chiriei până la sfârșitul termenului de închiriere.

Cum să vă protejați când luați o cameră de cameră

Cu toate că aceste riscuri pot fi cu siguranță înfricoșătoare, există câteva moduri simple prin care vă puteți proteja și vă puteți ajuta să asigurați o situație pozitivă de coleg de cameră.

1. Efectuați o verificare de fond
Proprietarul dvs. sau compania de administrare a proprietăților poate solicita eventualilor colegi de cameră să-și treacă procesul de selecție de fond înainte de a se muta. Dacă dețineți unitatea de închiriere sau închiriați o cameră din casa dvs., puteți solicita un raport de screening al chiriașului de la una dintre numeroasele companii care oferă acest serviciu (de exemplu, raportul de identitate Equifax).

2. Obțineți un contract de închiriere separat
Cereți-vă proprietarului sau companiei dvs. de administrare a proprietăților pentru închiriere separată pentru dvs. și colegul de cameră. Unii vor face acest lucru, alții nu vor reuși, dar puteți reduce cu adevărat riscul dvs. dacă dvs. și colegul dvs. de cameră sunt obligați doar din punct de vedere legal să vă plătească partea convenită din chirie. În acest fel, sunteți mai puțin probabil să fiți înșelat de un coleg de cameră care să înceteze să plătească chiria sau să plece înainte de închiriere..

3. Folosiți un acord scris de cameră
Stabiliți-vă împreună cu potențialul coleg de cameră și stabiliți un acord de cameră. După ce ați convenit despre lucruri precum finanțele, programul de curățare a casei și avizul de mutare, puneți acordul în scris și semnați-l și datați-l. Nu numai că acordul în scris poate preveni neînțelegerile, ci vă poate ajuta și în instanță dacă trebuie să vă dați în judecată colegul de cameră pentru chirie sau daune înapoi.

4. Verificați legile proprietarilor locatari din zona dvs.
Legile proprietarilor și locatarilor sunt diferite în fiecare stat, iar unele orașe și județe au ordonanțe care conferă chiriașilor și proprietarilor drepturi și responsabilități suplimentare. Înainte de a lua un coleg de cameră, citiți aceste legi. Locurile bune pentru a găsi informații actualizate despre problemele locatarului proprietarului includ site-uri web sponsorizate de avocatul general de stat sau societatea locală de asistență juridică. Site-ul Departamentului pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană al Statelor Unite oferă o listă de resurse de stat pentru locuințe, care include link-uri către informațiile referitoare la proprietari. De asemenea, ar trebui să consultați capitolul despre problemele colegiului de cameră din carte Drepturile chiriașilor, de Marcia Stewart.

5. Obțineți un blocaj
Dacă aveți colegi de cameră și vă preocupă să vă păstrați proprietatea în siguranță, obțineți o încuietoare (cu permisiunea proprietarului) pentru ușa dormitorului dvs. care poate fi blocată din exterior. O încuietoare va oferi o anumită protecție pentru dvs. și lucrurile voastre. Cu excepția cazului în care colegul tău de cameră este priceput cu instrumente de prindere a încuietorii, ruperea încuietorii sau îndepărtarea ușii va lua ceva de lucru. Și dacă se va întâmpla acest lucru, veți rămâne cu câteva indicii că ați fost victima răutății.

Cuvânt final

Deși majoritatea situațiilor de coleg de cameră nu devin acrișoare, este bine să fii pregătit în cazul în care al tău. Luarea precauțiilor de mai sus și cunoașterea riscurilor implicate este o modalitate excelentă de a ajuta la prevenirea problemelor de coabitare viitoare și de a favoriza un mediu de viață fericit.

Ați trăit vreodată cu o colegă de cameră? Care sunt unele dintre problemele și problemele pe care le-ați întâlnit? Împărtășește-ți povestea în comentariile de mai jos.