9 modalități ușoare de a face locuințele mai accesibile

Din păcate, costurile pentru locuință reprezintă cea mai mare cheltuială pentru o familie medie, potrivit Biroului Statisticilor Muncii (BLS). În 2015, costurile pentru locuință au reprezentat 19,1% din cheltuielile totale ale gospodăriei în 2015. Această cifră nu include nici măcar cheltuieli aferente, inclusiv impozite pe proprietate, asigurare sau utilități..

Timp de generații, achiziționarea unei case a fost considerată aproape fără riscuri, valoarea căminului să crească în timp. Mulți americani au descoperit în recesiunea 2008-2009 că prețurile la casă ar putea scădea. Potrivit Centrului Național de Analiză a Politicilor, mai multe familii americane și-au pierdut casele în 2008 (10 milioane) decât în ​​Depresiunea și anii 1930 Prust Bowl.

Accesibilitatea ar trebui să fie factorul principal în determinarea locului și dimensiunii casei tale. Iată câteva sfaturi acționabile care vă ajută să vă reduceți costurile.

Reducerea costurilor majore ale locuinței

Controlul costurilor pentru locuință este esențial dacă doriți să trăiți în funcție de mijloacele dvs. Următoarele sfaturi vă vor ajuta să gestionați cheltuielile.

1. Luați în considerare închirierea unei case

Un raport din 2013 al cercetătorilor Universității Washington a confirmat cercetările anterioare că proprietarii de case au crescut cu o valoare netă mai rapidă decât chiriașii în primii trei ani de proprietate. Cu toate acestea, mulți susțin că valoarea netă crescută poate fi consecința economiilor forțate prin faptul că trebuie să achite ipoteca. Robert J. Shiller, economist câștigător al Premiului Nobel, a calculat că prețurile la locuințe au crescut anual cu un scăzut 0,37% după inflația din ultimii 126 de ani. Potrivit Shiller într-un interviu din New York Times, cheltuielile pentru cumpărarea unei case „ar fi mai bine investite pe piața de valori”.

Închirierea unei locuințe poate fi o decizie mai bună, mai ales în acele zone în care ratele de închiriere nu reflectă prețuri mai mari ale locuinței, este posibilă relocarea în câțiva ani sau combinarea unei plăți în avans și a costurilor de închidere elimină toate fondurile de urgență și economiile. Brian Martucci de la MoneyCrashers a analizat recent argumentele pro și contra închirierii față de cumpărarea unei case.

2. Efectuați compromisuri inteligente pentru locație

Conform unui articol Curbed 2016, prețul mediu de închiriere pe pătrat pentru un apartament din Manhattan este de 65,87 USD pe pătrat. Un apartament de aceeași dimensiune se închiriază pentru 44,80 USD în Brooklyn, la o scurtă plimbare cu metroul. În cele mai multe cazuri, zonele dezirabile cu cele mai multe facilități sunt mai scumpe. Din fericire, există deseori compromisuri care au sens pentru familiile tinere.

Prețul pentru locuințele dintr-o comunitate rurală este mai mic decât un spatiu ridicat în apropierea Primăriei, dar necesită un drum mai lung. O proprietate cu vedere vinde mai mult decât o proprietate blocată vizual. Apropierea de școli bune, biserici și cumpărături afectează prețul. Atunci când decideți unde să trăiți, luați în considerare acele calități care sunt cele mai importante pentru dvs. și fiți pregătiți să compromiteți pentru a economisi bani.

3. Ocupați mai puțin spațiu de locuit

Costul adăpostului este o funcție a picioarelor pătrate ocupate ori de prețul pe pătrat pătrat. Apartamentele cu două și trei dormitoare se închiriază la prețuri mai mari decât apartamentele cu un dormitor sau cu eficiență. Casele mai mari din aceleași cartiere și aceeași stare costă mai mult decât casele mai mici.

Paradoxal, dimensiunea medie a locuințelor noi a crescut de la 1.660 de metri pătrați în 1973 la 2.679 de metri pătrați în 2013, chiar dacă numărul de persoane pe gospodărie a scăzut de la 3.01 persoane pe gospodărie la 2,54 persoane în aceeași perioadă, potrivit americanului Institutul Enterprise. Cu alte cuvinte, spațiul mediu de locuit pe persoană într-o casă nouă s-a dublat în ultima jumătate de secol.

Casele mai mari vin cu etichete de preț mai mari și o serie de costuri crescute, inclusiv asigurarea mai mare, impozitele pe proprietate, întreținerea și utilizarea utilităților. Există, de asemenea, presiune psihologică pentru a umple spațiul cu „chestii”. Atunci când stabiliți unde să locuiți, luați în considerare spațiul necesar pentru a fi confortabil, în loc să optați automat pentru o casă mai mare.

4. Realizați-vă singur Reparații și proiecte

Indiferent dacă sunteți chiriaș sau proprietar de locuințe, există nenumărate mici sarcini care trebuie efectuate în mod regulat pentru menținerea unui spațiu de locuit. Robinetele și toaletele se scurg, animalele și dăunătorii invadează spațiul de locuit, iar vremea poate face ravagii pe acoperișuri și suprafețe vopsite.

Din fericire, majoritatea reparațiilor nu sunt complicate în mod excesiv și nu necesită instrumente specializate costisitoare. Site-uri precum YouTube, WikiHow și rețeaua de bricolaj oferă pași detaliate despre problemele obișnuite, de la repararea robinetelor cu scurgere până la reorientarea mortarului într-un perete de cărămidă. În plus, marii retaileri precum The Home Depot sau Lowe mențin un personal calificat pentru a ajuta la proiecte mai complicate.

5. Refinanțați-vă ipoteca de acasă pentru a economisi costurile dobânzii

Ratele dobânzilor se mișcă mereu în sus și în jos în timp. În ultimul deceniu, rata dobânzii pentru o ipotecă de 30 de ani a variat de la 6,7% la 3,25%. Diferența dintre o dobândă de 4% pe o ipotecă de 250 de mii de dolari pe 30 de ani și o rată de 3% este de aproape 140 de dolari pe lună - mai mult de 50.000 de dolari pe întreaga durată a creditului ipotecar..

Refinanțarea la un ritm mai mic are sens dacă timpul tău de pauză este mai mic decât timpul pe care intenționezi să locuiești în casa ta. De exemplu, refinanțarea necesită plata costurilor de închidere care pot rula câteva mii de dolari. Dacă costurile dvs. de închidere sunt de 3.000 de dolari, iar economiile dvs. lunare sunt de 125 $, timpul de pauză este de 24 de luni.

Pentru mai mult ajutor, verificați: Când ar trebui să-mi refinanțez împrumutul ipotecar?

6. Luați în considerare locuințele semifabricate și casele urbane

Un duplex se referă la două unități de locuințe separate din aceeași clădire pe un singur teren. Fiecare unitate are propria intrare și facilități similare. De obicei, proprietarul ocupă o unitate a proprietății și închiriază a doua unitate. Un triplex ar include trei unități de locuit separate în cadrul aceleiași clădiri.

Locuința semi-detașată permite unui proprietar să compenseze astfel de costuri precum utilitățile, impozitele și întreținerea cu chiria primită de la chiriași. Deși este mai puțin privat decât o casă detașată datorită pereților împărțiți sau a spațiului de garaj, izolarea și designul adecvat pot reduce zgomotul la minimum. Spațiul în aer liber poate fi împărțit sau separat prin amenajare și gard.

Locuințele sunt similare cu casele semi-detașate, cu excepția a două pereți sunt împărțite vecinilor de fiecare parte. Chiar și așa, există economii de scară pentru întreținerea acoperișurilor și a pereților exteriori, amenajarea teritoriului, deszăpezirea și alte nevoi comune. Duplexele și casele de oraș pot fi destul de spațioase, cu imagini pătrate distribuite pe verticală, mai degrabă decât pe orizontală.

Unitățile de locuințe semi-detașate sunt populare în întreaga lume, în special în orașele congestionate. Familiile tinere și persoanele singure cumpără adesea o casă semi-detașată, începătoare. Adesea sunt aceleași metrii pătrate ca o proprietate independentă pe un teren mai mic, cu mai puțin întreținere, apropiere de dotările urbane populare și oportunități de renovare și extindere.

Economisirea utilităților lunare

Utilitățile - electricitate, apă, canalizare, gaz - reprezintă costuri semnificative ale adăpostului și probabil că vor continua să crească pe măsură ce companiile înlocuiesc și extind infrastructura de îmbătrânire, adaugă noi capacități și crește fiabilitatea.

De exemplu, în timp ce prețul producției de energie electrică a scăzut la jumătate în ultimul deceniu în estul SUA, facturile lunare pentru clienții rezidențiali au urcat cu 26%, potrivit unui articol recent din Bloomberg. Daniel Kish, un vice-președinte senior la Institutul pentru Cercetări Energetice, a afirmat într-un interviu din Los Angeles Times că noile reglementări sunt responsabile în primul rând pentru costurile mai mari, mai ales când apelăm la combustibili alternativi. „Linia de tendințe este sus, sus, în creștere. Vom intra pe un teritoriu neîncadrat. "

Iată cum puteți reduce facturile la energie, îmbunătățindu-vă costurile generale pentru locuințe pe parcurs.

7. Izolația pentru a reduce pierderile de căldură și răcire

Multe case lipsesc de izolare adecvată și de rezistență la intemperii, creând proiecte care permit aerului cald și rece să scape prin pereți, ferestre, uși și mansarde. În funcție de regiune, Departamentul de Energie al SUA recomandă o valoare R minimă - o măsură a capacității de izolație de a rezista căldurii care trece prin ea - pentru diferite elemente ale unei case.

Pe lângă adăugarea izolației acolo unde este nevoie, proprietarii ar trebui să:

• Înlocuiți rezistența la uzură în jurul ușilor și ferestrelor,
• Folosiți garnituri sau liniște de spumă în jurul prizelor electrice
• Sigilați golurile exterioare în care conductele și cablurile intră în casă cu spumă în expansiune
• Folosiți ventilatoare și încălzitoare portabile pentru a reduce funcționarea cuptoarelor și a aparatelor de aer condiționat
• Instalați ferestrele și ușile cu geam dublu sau capacul cu film transparent
• Lucrări de izolație și sigilare a conductelor
• Mențineți registrele de încălzire și orificiile de aerisire

8. Utilizați tehnologie pentru economii de energie electrică

Tehnologia poate ajuta la reducerea facturilor la utilități, prin reducerea utilizării atunci când sunteți plecat sau noaptea. În 1978, cercetări ale inginerilor J.W. MacArthur și L.W. Nelson a confirmat că oprirea termostatului cu un grad Fahrenheit timp de opt ore în fiecare noapte reduce consumul de energie cu 1%. Prin urmare, reducerea temperaturii cu 10 grade în fiecare noapte va reduce consumul de energie cu 10%. În timp ce produsele electrice pot fi gestionate manual, există produse care fac procesul automat, inclusiv:

• Termostate programabile. Termostate, cum ar fi Nest Learning Thermostat, controlează automat temperatura, învățând obiceiurile locuitorilor locuinței și reglând temperatura pentru a se potrivi. Cercetările sugerează că aceste produse pot genera economii semnificative, dacă li se permite să funcționeze automat.
• Controale de iluminare și cronometre. Produsele care se aprind sau se sting automat automat atunci când nu sunt necesare, pot reduce electricitatea folosită pentru iluminat cu până la 30%, conform Energy.gov.
• Becuri eficiente din punct de vedere energetic. Lămpile fluorescente compacte (CFL) și diodele cu emisie de lumină (LED) folosesc cu 25% -80% mai puțină energie decât becurile incandescente tradiționale și pot dura de 3 până la 25 de ori mai mult.
• Stații de încărcare și benzi inteligente de alimentare. Consumul de energie „Phantom” - energia electrică care este irosită de aparatele electronice conectate, dar care nu este pornită - poate reprezenta până la 8% din factura electrică lunară. Benzile de alimentare pentru aparate, computere și alte echipamente electronice asigură că sunt complet oprite, eliminând energia irosită. De exemplu, închiderea unui computer economisește mai multă energie și bani decât folosind un protector de ecran sau trecerea în modul de repaus.
• Produse certificate Energy Star®. Conform surselor guvernamentale, mașina de spălat haine calificate Energy Star® va economisi aproximativ 10 dolari pe lună în facturile electrice, va reduce consumul de apă cu mai mult de jumătate (10-25 de galoane pe utilizare față de 30-35 de galoane) și va prelungi viața hainelor prin acțiune mai blândă. În plus, capacitatea de spălătorie nouă este mai mare decât modelele anterioare, reducând numărul de sarcini totale în fiecare săptămână. Mașinile de spălat vase cu încălzitoare de încălzire încorporate și cicluri de spălare mai scurte vor plăti singure economii de energie cu primul an sau doi. Când înlocuiți un rezervor pentru încălzitor de apă, luați în considerare un încălzitor Energy Star®Demand (fără rezervor) care asigură o alimentare nelimitată de apă caldă pe parcursul vieții sale de 20 de ani, pentru economii de până la 100 USD pe costuri de energie.
• Panouri solare. Panourile solare pe acoperiș pentru a înlocui sau suplimenta energia electrică de la utilități sunt mai frecvente în cartierele din toată țara. Indiferent dacă este achiziționat direct de către proprietarul casei sau închiriat de la un furnizor independent, studiile indică faptul că panourile vor economisi proprietarii de case în jur de 500 - 1800 USD pe an, în conformitate cu Boston Globe. Aceste calcule includ un credit fiscal federal important care a expirat în 2016 și „contorizarea netă. ”Contorizarea netă necesită compania de utilități să achiziționeze excesul de energie produsă de panourile care nu sunt utilizate de proprietarul casei.

9. Reduceți consumul de apă

Amy Livingston din MoneyCrashers oferă câteva modalități de a reduce consumul de apă acasă. Pe lângă acțiunile înțelepte care elimină scurgerile, proprietarii de case ar trebui să ia în considerare:

• Toalete eficiente în apă. Etichetate drept WaterSense® de către EPA, toaletele mai noi pot reduce consumul mediu de apă de o familie de aproape 13.000 de galo pe an, economisind în medie aproximativ 100 de dolari pe an. Multe utilități oferă stimulente financiare pentru a înlocui toaletele mai vechi. Unele, cum ar fi City of Dallas, oferă rabat sau o toaletă gratuită de înaltă eficiență.
• Capete de duș cu debit redus. Un cap de duș cu debit mic folosește aproximativ 2,5 litri de apă pe minut, comparativ cu 3 până la 8 litri pentru un cap de duș tradițional; unii folosesc cât 1,5 galoni pe minut. Acestea sunt concepute pentru a menține fluxurile de presiune ridicată, prin restricționarea apei, prin amestecarea aerului cu apa sau pulsarea mecanică a fluxului, menținând în același timp o temperatură constantă.
• Aeratoare pentru robinet. Un aerator poate fi atașat pur și simplu la capătul unui robinet. Prin adăugarea de aer în fluxul de apă, stropirea este minimizată, fluxul este presat uniform și constant și se folosește mai puțină apă.
• Controloare de sistem de udare inteligente. Actualizați-vă sistemul de udare subteran cu ajutorul controlerelor care pot simți umiditatea solului, monitoriza condițiile meteorologice din satelit și monitorizează utilizarea în timp real. Conform revistei Forbes, 95% dintre controloarele de stropire existente au nevoie de înlocuire pentru a economisi apă, producând unele comunități pentru a oferi stimulente economice pentru modernizare.
• Sisteme de irigare prin picurare. Dacă aveți o grădină - o modalitate bună de a reduce costurile alimentare sau de a înlătura un peisaj - folosiți un sistem de irigare prin picurare pentru a livra apă direct plantelor, fără pierderi la evaporare și evacuare. Grădinarii pot construi un sistem simplu de picurare cu tuburi de cauciuc mici și capete specializate de picurare (emițătoare). Treehugger.com susține că sistemele de picurare sunt „foarte ușor de ascuns, ieftine de instalat, relativ ușor de întreținut, ușor de personalizat și pot economisi mulți bani și apă pe termen lung.”
• Xeriscape proprietatea ta. Potrivit Agenției pentru Protecția Mediului, familia americană medie folosește 320 de galoane de apă pe zi. Irigarea peisagistică este estimată a fi aproape o treime din întreaga utilizare rezidențială. Apa potabilă devine din ce în ce mai scăzută și mai scumpă, modelele de precipitații neobișnuit de neregulate. Multe comunități din sud-vest și vest reglementează utilizarea apei, în special pentru peluzele rezidențiale. Înlocuiți-vă iarba și plantele de gazon existente cu soiuri autohtone care au nevoie de mai puțină apă și întreținere. Experții susțin că udarea nu este necesară după ce noile plante native se maturizează, cu excepția secetelor severe și a perioadelor uscate prelungite.

Cuvânt final

Deținerea casei tale a fost considerată de mult inima Visului American. Conform sondajelor Pew Research, proprietatea locuinței a fost considerată unul dintre atributele statutului clasei mijlocii de către șapte din zece americani în 1991. Dar, până în 2012, mai puțin de jumătate au considerat că proprietatea de casă este necesară pentru a face parte din clasa de mijloc.

Oricare ar fi alegerea dvs., există multe modalități de a reduce costurile directe și indirecte ale adăpostului. Minimizarea cheltuielilor financiare pentru nevoile dumneavoastră de locuit vă sporește opțiunile pentru investiții sau alte cheltuieli care se adaugă considerabil fericirii și securității.

Pentru a economisi și mai mulți bani, verificați Cum să economisiți 4.549 USD în fiecare an prin reducerea cheltuielilor zilnice.

Tu ce crezi? Dețineți o casă? Ați face din nou achiziția?