5 tipuri de proprietate - care este cel mai potrivit pentru dvs.?

Complicații neprevăzute pot apărea atunci când aveți proprietăți și bunuri intitulate în moduri care creează conflict în cadrul unei familii (cine primește ce sau cât de mult) sau înlocuiesc dispozițiile pe care le faceți în voia voastră. De asemenea, pot fi obținute - sau pierdute beneficii semnificative - în funcție de caracterizarea proprietății dvs..

Pentru a evita complicațiile, este prudent să vă familiarizați cu diferitele clasificări ale dreptului de proprietate.

Forme de proprietate a proprietății

1. Proprietate unică

Proprietatea unică are loc atunci când o singură persoană deține un interes complet pentru o proprietate sau un bun. Proprietatea este transmisă de la o persoană la alta prin documente de transfer sau prin legile succesiunii intestinale. Dacă proprietarul trece, interesul său pentru proprietate sau bun este inclus în moșie. Impozitele imobiliare și taxele de probă ar putea diminua valoarea proprietății în cazul în care nu a avut loc altă planificare.

Una dintre pozitive este că beneficiarul imobilului primește o scădere completă a valorii de bază. Aceasta înseamnă că nu va fi nici un câștig de capital să vă faceți griji dacă moștenitorul vinde activul, deoarece moștenitorul primește proprietatea la valoarea curentă de piață.

De exemplu, dacă un copil moștenește casa părinților săi atunci când valoarea de piață curentă este de 500.000 USD, baza de impozitare a acelui copil în proprietate va fi de 500.000 USD, chiar dacă baza părinților a fost de doar 250.000 USD (ceea ce înseamnă că casa a fost cumpărată pentru 250.000 USD ). În acest fel, copilul evită câștigurile de capital în valoare de 250.000 USD dacă el sau ea vinde. Acestea fiind spuse, valoarea actuală de piață a locuinței este inclusă în valoarea averii defunctului.

2. Locuință comună

Locuința comună este atunci când două sau mai multe persoane împart interese egale, nedivizate în proprietate. Locuința comună nu se limitează doar la soți - oricine poate împărtăși interese comune, dar există un beneficiu fiscal atunci când acest acord este împărțit doar între soț și soție (chiria locativă calificată). Atunci când un bun este deținut de soți, valoarea proprietății soțului decedat trece la soțul supraviețuitor fără probate și fără consecințe fiscale. Acest lucru este similar procesului de închiriere comună cu drepturi de supraviețuire (JTWROS).

Un interes de proprietate comună nu poate fi trecut prin documente tradiționale, cum ar fi un trust sau un testament. Dacă un proprietar moare, atunci dobânda de proprietate trece direct proprietarului supraviețuitor.

Cu toate acestea, când proprietarii sunt nu căsătorit, întreaga valoare a bunului este inclusă în moșia defunctului. În plus, proprietatea trebuie să parcurgă procesul de probă. Acest lucru poate să-i prindă pe oameni în afara pazei și subliniază de ce trebuie să înveți despre diferitele forme de proprietate.

Este intuitiv să credeți că numai partea din defunct din active ar fi inclusă în moșie, dar acest lucru nu este cazul dacă activul este deținut în chirie. Drept urmare, trebuie utilizate alte forme de proprietate pentru a minimiza impozitele și a evita probarea. Dacă nu sunteți căsătorit cu persoana cu care intenționați să împărtășiți proprietatea comună asupra unui bun, atunci chiria în comun nu este probabil cel mai bun tip de proprietate pentru active.

3. Locuință comună cu drepturi de supraviețuire (JTWROS)

O altă formă de coproprietate a proprietății este chiria în comun cu drepturi de supraviețuire. Chiriașii comuni au, de asemenea, un drept nedivizat la bucurarea proprietății. În momentul în care un locatar comun moare, interesul acestei persoane este transmis proprietarilor rămași. Cu toate acestea, în timp ce un chiriaș comun este în viață, el sau ea poate transfera interesul către o altă persoană.

De exemplu, un tată lasă o casă de vacanță la cei trei copii ai săi, Tom, Sara și David, cu casa sub un statut de proprietate JTWROS între ei. Tom moare mai întâi, iar casa este acum deținută de Sara și David complet și în mod egal. Interesul lui Tom nu trece la niciun moștenitor. Când Sara moare, David deține casa de vacanță complet. Interesul de proprietate trece fără să treacă de probat.

Există câteva scenarii de impozitare diferite în JTWROS. Folosind exemplul de mai sus, pe măsură ce fiecare persoană trece, alți proprietari primesc o scădere a valorii numai pe porțiunea decedată a proprietății. Deci, dacă proprietarii vând proprietatea, vor avea în continuare câștiguri de capital din partea lor din activ. Acest lucru poate avea consecințe grave în situațiile în care proprietarii supraviețuitori decid să vândă activul.

4. Locuință în comun

Chiriașii în comun dețin un interes nedivizat în proprietatea între două sau mai multe persoane. Cu toate acestea, spre deosebire de alte forme de proprietate comună, aceste interese pot fi deținute în procente diferite.

Un chiriaș în comun poate transmite interesul său față de alții cu documente tradiționale. Cu toate acestea, interesul nu este transmis celorlalți proprietari prin lege - adică, dacă trei persoane dețin o casă de vacanță în calitate de chiriași în comun și un proprietar moare, interesul de proprietate al persoanei respective nu le transmite automat celorlalți proprietari. În plus, interesele decedatului trec prin probă, spre deosebire de JTWROS. Acest lucru poate cauza probleme dacă ceilalți proprietari doresc să pună proprietatea la vânzare, deoarece nu vor putea face acest lucru până când procesul de probă nu va fi finalizat.

Odată încheiată proba, impozitele sunt gestionate în felul următor: Interesul decedatului asupra proprietății se îndreaptă către moștenitorii săi, iar moștenitorii primesc acea dobândă la un nivel intensificat sau valoarea de piață curentă. Valoarea dobânzii decedatului este inclusă în moșia sa. Dacă proprietatea este vândută, atunci impozitele se vor baza pe întreaga valoare a proprietății, ceea ce înseamnă că, deși proprietarii pot repartiza procentul de profit / pierdere la declarațiile de impozit, IRS poate veni după toată lumea dacă doar un singur proprietar o face să nu plătească partea sa din impozite pe câștig.

5. Proprietatea comunitară

În prezent, 10 state au legi privind proprietatea comunității: Alaska, Arizona, California, Idaho, Louisiana, New Mexico, Nevada, Texas, Washington și Wisconsin.

Într-un stat de proprietate comunitară, orice bunuri sau venituri obținute în timpul căsătoriei nu sunt deținute exclusiv de niciunul dintre soți. Este considerat parte a „comunității” căsătoriei și, astfel, fiecare soț deține o cotă egală. Fiecare soț poate alege să lase partea sa din bunuri la unul sau mai mulți moștenitori desemnați la deces. Nu există restricții cu privire la modul în care fiecare soț poate să-i cedeze jumătatea din proprietatea comunității (la deces) și nu există nicio lege care să impună unei persoane să lase jumătatea soției soțului supraviețuitor..

De exemplu, în testamentul său, un bărbat recăsătorit ar putea lăsa partea sa din proprietatea comunității fostei sale soții și nu există nimic pe care soția sa actuală îl poate face în acest sens. Cu toate acestea, dacă ar dori să transmită interesul de proprietate fostei sale soții sau oricui altcineva în perioada în care acesta este încă în viață, ar avea nevoie de acordul actualei sale soții.

Sau, dacă un bărbat se recăsătorește în California, în viață, nu poate transfera interesul în casa sa sau investițiile realizate în comun cu noul său soț copiilor lui motorați de prima sa soție. Cu toate acestea, poate declara în testamentul său de a avea transferul de acțiuni către copiii săi când moare. Dacă noua lui soție nu dorește ca acest lucru să se întâmple, nu are niciun recurs să nu-l împiedice.

Trecerea la un stat nou care nu este un stat de proprietate comunitară nu anulează statutul de proprietate comunitară și nici nu separă. Din punct de vedere legal, sunteți încă căsătorit și, astfel, soțul înstrăinat are încă proprietatea comunității asupra oricăror bunuri dobândite. Divorțul este singurul lucru care poate împiedica orice active noi de a fi incluse ca proprietate comunitară.

Excepție de la regulile de proprietate comunitară sunt proprietățile dobândite înainte de o nouă căsătorie (dacă se află într-o stare de proprietate comunitară - aceasta este o proprietate separată), proprietatea dobândită ca persoană fizică înainte de trecerea la un stat de proprietate comunitară și proprietatea obținută prin dar sau moștenire în timpul casatoria.

În scopuri imobiliare, cota defunctului în proprietatea comunității este inclusă în probațiune. Dacă un portofoliu de acțiuni este evaluat la 500.000 USD, atunci 250.000 USD vor fi incluși în probă pentru soțul decedat, deși unele state (cum ar fi California) au reguli diferite.

Beneficiarul interesului imobiliar primește o bază intensificată pe acea porțiune a proprietății. Este important să ne amintim că beneficiarul poate fi ales de decedat - acest lucru este în contrast cu chiriașul comun (și JTWROS) în baza căruia chiriașul comun supraviețuitor (sau chiriașii) moștenesc automat interesul decedatului. În calitate de soți, nu este necesar să scrieți într-o clauză privind drepturile de supraviețuire.

Cuvânt final

De prea multe ori, oamenii nu înțeleg diferențele și ramificările diferitelor forme de proprietate până nu este prea târziu pentru a le schimba. De exemplu, într-o epocă în care ratele divorțului sunt mari și căsătoria comună, este important să știi că te afli într-o stare de proprietate comunitară. De asemenea, este prudent să știți ce forme de proprietate trec prin probate și care nu evită complicațiile și cheltuielile de probă. Pe măsură ce înaintați drumul vieții și vă construiți activele, consultați un profesionist pentru a crea un plan detaliat, personalizat, care să răspundă nevoilor dvs. și să ușureze procesul de moștenire pentru cei dragi..

Dețineți proprietate? În ce tip de proprietate se află?