15 cele mai bune orașe pentru a cumpăra o proprietate de închiriere pentru investiții în 2020

Este o comună comună pentru investitorii de închiriere. Accesibilitatea și rentabilitatea închirierilor în orașele de coastă metropolitane au tendința de a fi slabe, totuși acolo trăiesc mulți investitori aspiranți de închiriere.

Din fericire, este mai ușor ca niciodată să cumperi proprietăți de închiriere pe distanțe lungi. Între o tehnologie mai bună de tur virtual și platforme imobiliare la cheie, cum ar fi Roofstock, investitorii pot acum cumpăra imobiliare oriunde în țară cu ușurință.

Dar asta ridică o altă întrebare: Fără limite geografice, de unde știți unde să investiți?

Deși nu există un oraș perfect pentru investiții, puteți evalua orașele din perspectiva investitorului imobiliar pe termen lung, bazat pe tendințele economice și demografice. Am făcut doar asta pentru tine aici și am venit cu o listă cu cele mai bune 15 orașe pentru investiții în proprietăți de închiriere.

Ce face un oraș bun pentru investiții de închiriere

Amintiți-vă întotdeauna că proprietățile de închiriere sunt o investiție pe termen lung. Spre deosebire de casele de tip flipping, investitorii trebuie să adopte viziunea lungă, evaluând creșterea și cererea unui oraș.

Mai jos este o listă a fiecărui punct de date utilizat pentru a evalua orașele din această listă, împreună cu sursa de date.

Indicele valorilor de origine. Valoarea medie a locuinței contează pentru accesibilitate. Până la urmă, dacă nu îți poți permite o plată anticipată de 200.000 USD pe o proprietate de închiriere de 1.000.000 USD în San Francisco, nu are rost să te uiți nici pe piața respectivă. În timp ce indicele valorii interne Zillow nu este identic cu prețurile medii ale locuinței, este aproape, iar Zillow include date convenabile, cum ar fi proiecțiile de creștere pentru anul următor. (Sursa: ZIllow)
Creșterea prețurilor la domiciliu de la an la an (an). Aceasta este creșterea procentuală a valorilor casnice în ultimul an. (Sursa: Zillow)
Creșterea prețurilor de acasă proiectate de un an. După cum ați putut ghici, aceasta este creșterea prognozată a prețurilor la domiciliu pe parcursul anului următor. (Sursa: Zillow)
Indicele chiriilor. Acest lucru este analog cu chiriile mediane într-un anumit oraș. (Sursa: Zillow)
Creșterea rentei YoY. Aceasta este creșterea sau scăderea procentuală a chiriilor în ultimul an. (Sursa: Zillow)
Multiplicator brut de chirii. Nu este atât de complicat pe cât pare. Este un raport dintre prețul locuinței împărțit la chirii anuale - în acest caz, folosind medii din oraș. Cu alte cuvinte, este numărul de ani necesari pentru chirii brute pentru plata prețului de achiziție al unei proprietăți. De exemplu, o casă de 120.000 USD cu chirii anuale brute de 12.000 USD ar avea un multiplicator brut de rentă de 10. Rețineți că acestea sunt chirii brute și nu includ nicio cheltuială.
Rată de șomaj. Ca măsură a stării de sănătate economică, rata șomajului oferă o perspectivă asupra rezidenței dacă locuitorii își pot permite să cheltuiască mai mult pentru locuințe. De asemenea, o piață de muncă puternică atrage mai mulți rezidenți în vârstă de muncă, alimentând creșterea populației și cererea de locuințe. (Sursa: Biroul Statisticilor Muncii (BLS))
Rata creșterii locurilor de muncă: Aceasta este creșterea procentuală a numărului total de locuri de muncă în oraș în ultimul an. Alături de creșterea populației, indică o cerere de proprietăți imobiliare. (Sursa: Statisticile actuale ale angajării BLS)
Varsta medie: Vârsta medie este un alt indicator al creșterii potențiale. De regulă generală, cu cât vârsta mediană este mai tânără într-un oraș, cu atât economia sa este mai vibrantă și cu atât potențialul de creștere viitoare este mai mare. Copii și adulți tineri, în vârstă fertilă, contribuie atât la creșterea populației, cât și la cea economică. (Sursa: FactFinder american al Biroului de recensământ al SUA)
Creșterea populației 2010 - 2018: Aceasta nu este o rată de creștere anuală, ci mai degrabă procentul total al creșterii populației între 2010 și 2018. Rețineți că datele din 2018 rămân o proiecție. (Sursa: The American Census Bureau's American Factfinder)

Ratele de capitalizare sau ratele de plafonare nu se numără printre valorile orașului incluse, deoarece ratele plafonului variază foarte mult pe baza cifrelor de cheltuieli - iar cifrele de cheltuieli, la rândul lor, variază în funcție de vecinătate, tipul de proprietate și proprietatea în sine. Cheltuielile în unele orașe sunt inevitabil mai mari decât în altele, dar aceste date nu sunt ușor disponibile.

Sfat Pro: De asemenea, sunteți interesat să vă diversificați proprietățile de închiriere cu alte investiții imobiliare? DiversyFund vă oferă acces la imobiliare comerciale cu prețul de până la 500 USD. Înscrieți-vă la DiversyFund.

Cele mai bune orașe de investigat pentru proprietăți de închiriere

Orașele de mai jos pot sau nu să facă o investiție perfectă pentru închiriere pentru dvs. Fiecare are punctele sale forte și punctele slabe, dar majoritatea sunt mai accesibile decât mediile la nivel național. Faceți propriile cercetări și investiți în funcție de prioritățile dvs. De exemplu, puteți opta pentru orașe cu cel mai mic multiplicator brut de chirie și îngrijiți puțin pentru o creștere rapidă a populației sau invers.

Orașele sunt listate în ordinea ratelor de creștere a locurilor de muncă, de la cea mai mare la cea mai mică, deoarece această rată este un indicator de frunte al cererii de locuințe. Creșterea locurilor de muncă determină creșterea populației prin tragerea la transplant de vârstă a muncii, iar creșterea populației determină valorile caselor și chiriile, ceea ce alimentează profiturile viitoare.

Numere la nivel național

Datele economice și imobiliare sunt lipsite de sens fără context. Iată cifrele la nivel național, astfel încât să puteți compara orice oraș dat cu națiunea în ansamblu.

Indicele valorilor de origine: 226.800 USD
Creșterea prețurilor la domiciliu YoY: 6,1%
Creșterea prețurilor de acasă proiectate de un an: 2,8%
Indicele chiriilor: 1.486 USD
Creșterea rentei YoY: 3,05%
Multiplicator brut de chirii: 12.72
Rată de șomaj: 3,6%
Rata de creștere a locurilor de muncă: 1,58%
Varsta medie: 37,8
Creșterea populației 2010 - 2018: 5,97%

1. Orlando, Florida

Orlando este în plină expansiune economică, cu o creștere excepțională a locurilor de muncă de 3,46% peste an. Creșterea populației și creșterea chiriilor arată la fel de impresionant.

Situat în regiunea centrală a Centurii Soarelui din Florida, Orlando se ocupă de o industrie turistică masivă, care migrează pensionarii și oferă o mulțime de locuri de muncă pentru adulții tineri. Nu strică faptul că există o mulțime de plaje aflate la o distanță de condus ușoară.

Orlando a completat lista Forbes din 2019 cu cele mai bune locuri pentru a cumpăra o a doua casă și nu prezintă semne de încetinire ca o zonă metropolitană înfloritoare.

Indicele valorilor de origine: 238 900 dolari
Creșterea prețurilor la domiciliu YoY: 7,5%
Creșterea prețurilor de acasă proiectate de un an: 3,4%
Indicele chiriilor: 1.559 USD
Creșterea rentei YoY: 6,78%
Multiplicator brut de chirii: 12.77
Rată de șomaj: 2,7%
Rata de creștere a locurilor de muncă: 3,46%
Varsta medie: 33.3
Creșterea populației 2010 - 2018: 19,90%

2. Charlotte, Carolina de Nord (Charlotte-Gastonia-Rock Hill, NC)

Zona mai mare de metrou Charlotte se mândrește, de asemenea, cu o muncă excelentă și o creștere a populației. Un motiv este că este un oraș favorabil afacerilor - al treilea cel mai bun oraș din țară în care să înceapă o afacere, potrivit CNBC.

Pe măsură ce prețurile locuinței au crescut, multiplicatorul brut de chirii a crescut și el, făcând orașul mai puțin atractiv pentru investitorii de închiriere în ultimul an sau doi. Totuși, toate semnele indică o creștere continuă și cerere în acest oraș în plină expansiune.

Indicele valorilor de origine: 224.800 USD
Creșterea prețurilor la domiciliu YoY: 6,9%
Creșterea prețurilor de acasă proiectate de un an: 3,3%
Indicele chiriilor: 1.420 USD
Creșterea rentei YoY: 3,42%
Multiplicator brut de chirii: 13.19
Rată de șomaj: 3,3%
Rata de creștere a locurilor de muncă: 3,10%
Varsta medie: 33,9
Creșterea populației 2010 - 2018: 19,29%

3. Houston, Texas (Houston-Sugarland-The Woodlands, TX)

Cu aproximativ 7 milioane de locuitori, zona metroului din Houston este a cincea ca mărime din țară. Și continuă să crească, aproape dublând rata de creștere a populației la nivel național.

Houston este un alt oraș favorabil afacerilor, care ajută la încurajarea ocupării forței de muncă și a creșterii economice. Acesta revendică 53 de companii de pe lista Fortune 1000, ceea ce îl face al treilea cel mai concentrat oraș din spatele New York și Chicago. Cu toate acestea, în ciuda dimensiunii și bogăției din Houston, imobiliarele rămân accesibile, cu valori medii ale locuinței sub media națională. Multiplicatorul său brut de chirii este, de asemenea, atractiv.

Trebuie doar să aveți grijă la cote de impozit pe proprietăți ridicate în Texas; fără impozite pe venit, Texas compensează venituri pierdute în altă parte.

Indicele valorilor de origine: 205.600 USD
Creșterea prețurilor la domiciliu YoY: 4,6%
Creșterea prețurilor de acasă proiectate de un an: 1,6%
Indicele chiriilor: 1.591 USD
Creșterea rentei YoY: 1,92%
Multiplicator brut de chirii: 10.77
Rată de șomaj: 3,2%
Rata de creștere a locurilor de muncă: 2,67%
Varsta medie: 32,9
Creșterea populației 2010 - 2018: 10,77%

4. Cincinnati, Ohio (Cincinnati-Dayton, OH)

Există un truism vechi în investițiile imobiliare pe care nu veți pierde niciodată bani dacă investești între două orașe apropiate și în expansiune. Cincinnati și Dayton sunt ambele ieftine, prețurile la casă cu 25,1% mai mici decât media națională. Și cu un multiplicator brut de sănătate brut și chirii în creștere, acestea își fac o țintă tentantă pentru investiții.

Rata lor de creștere a muncii sănătoase și rata scăzută a șomajului sfidează creșterea lor anemică a populației. Dintre toate orașele din această listă, aceste orașe surori par să aibă cel mai mare potențial pentru performanțele viitoare de închiriere. Economia lor puternică nu poate ajuta decât să atragă o umflare mai rapidă a populației - dacă își poate susține creșterea curentă a locurilor de muncă.

Indicele valorilor de origine: 169.900 USD
Creșterea prețurilor la domiciliu YoY: 7,5%
Creșterea prețurilor de acasă proiectate de un an: 3,7%
Indicele chiriilor: 1.336 USD
Creșterea rentei YoY: 3,25%
Multiplicator brut de chirii: 10.60
Rată de șomaj: 2,9%
Rata de creștere a locurilor de muncă: 2,31%
Varsta medie: 32.4
Creșterea populației 2010 - 2018: 1,91%

5. Arlington, Texas (Arlington-Fort Worth, TX)

Arlington și în apropiere de Fort Worth au crescut semnificativ în ultimul deceniu, înregistrând o creștere puternică a populației și creșterea locurilor de muncă. Prețurile locuințelor și chiriile reflectă acest lucru, iar prețurile la locuințe au scăzut cu 8,3% în ultimul an. Chiar și așa, prețurile pentru locuințele Arlington rămân 8,3% sub media națională.

Cu o populație tânără, o rată scăzută a șomajului și un multiplicator brut de renta rezonabil, Arlington și vecinul Fort Worth invită o privire mai atentă. Din nou, fiți atenți la impozitele pe proprietatea Texas, pe măsură ce gestionați numerele pentru proprietățile individuale de închiriere.

Indicele valorilor de origine: 207.900 USD
Creșterea prețurilor la domiciliu YoY: 8,3%
Creșterea prețurilor de acasă proiectate de un an: 4,0%
Indicele chiriilor: 1.568 USD
Creșterea rentei YoY: 3,50%
Multiplicator brut de chirii: 11.05
Rată de șomaj: 2,8%
Rata de creștere a locurilor de muncă: 1,98%
Varsta medie: 33.1
Creșterea populației 2010 - 2018: 8,94%

6. Huntsville, Alabama (Huntsville-Montgomery, AL)

Huntsville și Montgomery învecinate sunt găzduite de mai multe companii Fortune 500 cu rădăcini adânci în industria aerospațială și militară. De fapt, NASA și armata alcătuiesc cei mai mari doi angajatori.

Chiar și cu atâția bani federali care alimentează zona metroului, valorile caselor rămân cu aproximativ 25,3% mai mici decât mediile la nivel național. Și ca o informație anterioară pe această listă, chiriile au depășit de fapt prețurile locuinței - un semn promițător pentru investitorii de închiriere.

Alte elemente fundamentale economice rămân puternice, de la o rată scăzută a șomajului la un loc de muncă sănătos și rate de creștere a populației. După ce ați descoperit câteva proprietăți pe Roofstock, luați în considerare să vizitați personal pentru a vă bucura de o bună ospitalitate veche din sud. Puteți afla în primul rând de ce știrile și rapoartele mondiale din SUA au clasat Huntsville nr. 11 pe lista sa cu cele mai bune 125 de orașe din America pentru 2019.

Indicele valorilor de origine: 169.500 USD
Creșterea prețurilor la domiciliu YoY: 5,0%
Creșterea prețurilor de acasă proiectate de un an: 1,9%
Indicele chiriilor: 1.210 USD
Creșterea rentei YoY: 6,61%
Multiplicator brut de chirii: 11.67
Rată de șomaj: 2,9%
Rata de creștere a locurilor de muncă: 1,94%
Varsta medie: 36,9
Creșterea populației 2010 - 2018: 9,56%

7. Colorado Springs, Colorado

Nu a fost un timp nu demult, când Colorado Springs avea o reputație proastă pentru criminalitate și violență în bandă. Ratele criminalității au scăzut semnificativ în ultimii ani în timp ce refugiații din costul vieții din Denver și din alte orașe cu prețuri ridicate din Colorado fug în Colorado Springs.

Aceeași creștere a populației, a nivelului de educație și a nivelului de venit în Colorado Springs a creat, de asemenea, un efect secundar nedorit: creșterea prețurilor la casă. Colorado Springs are unul dintre cele mai mari prețuri medii ale locuinței pe această listă, după ce a înregistrat o creștere puternică de 8% doar în ultimul an.

Chiriile au crescut și ele, dar nu în același ritm, ceea ce lasă un multiplicator brut brut neatractiv de ridicat. Așa că faceți cu grijă temele înainte de a investi în Colorado Springs. Ar putea deveni următorul Denver sau Fort Collins, cu o explozie economică și valori imobiliare ridicate, dar prețurile sale mai mari decât media și multiplicatorul brut de chirii înseamnă că ar trebui să fii foarte atent atunci când analizezi fluxurile de numerar.

Acestea fiind spuse, Colorado Springs s-a clasat pe locul 3 pe lista americanelor News & World Report din cele mai bune 125 de orașe din America. Aceasta este o realizare pentru un oraș pe care mulți l-au văzut drept vărul mai sărac și mai urât al lui Denver în urmă cu doar un deceniu.

Indicele valorilor de origine: 293.000 USD
Creșterea prețurilor la domiciliu YoY: 8,0%
Creșterea prețurilor de acasă proiectate de un an: 4,3%
Indicele chiriilor: 1.565 USD
Creșterea rentei YoY: 2,83%
Multiplicator brut de chirii: 15.60
Rată de șomaj: 3,3%
Rata de creștere a locurilor de muncă: 1,85%
Varsta medie: 34,6
Creșterea populației 2010 - 2018: 13,51%

8. San Antonio, Texas

Cu atât de mulți participanți pe această listă, Texas face în mod clar ceva corect.

San Antonio a înregistrat o creștere puternică a populației și a locurilor de muncă, cu șomaj excepțional redus la 2,6%. Multe dintre aceste noi locuri de muncă sunt locuri de muncă cu tehnologii cu plată mare în domenii precum cibersecuritatea, bioștiința și energia regenerabilă.

Și ca al doilea oraș ca mărime din Texas, San Antonio rămâne surprinzător de accesibil, cu valori ale locuinței de 22,4% sub media națională.

Indicele valorilor de origine: 176.100 USD
Creșterea prețurilor la domiciliu YoY: 5,9%
Creșterea prețurilor de acasă proiectate de un an: 2,4%
Indicele chiriilor: 1.316 USD
Creșterea rentei YoY: 2,49%
Multiplicator brut de chirii: 11.15
Rată de șomaj: 2,6%
Rata de creștere a locurilor de muncă: 1,81%
Varsta medie: 33.2
Creșterea populației 2010 - 2018: 15,43%

9. Tampa, Florida

Cu un turism puternic, o gamă de companii Fortune 1000 și plaje frumoase, Tampa beneficiază atât de un aflux de pensionari înstăriți cât și de o conductă de tineri absolvenți de la Universitatea din Florida de Sud. Această combinație a dus la creșterea unei populații în balon de aproape trei ori mai rapid decât media națională.

Creșterea locurilor de muncă este sănătoasă, iar șomajul este scăzut, deși multiplicatorul brut de chirii din oraș nu este nimic special. În timp ce valorile casnice nu sunt exact o afacere, ele continuă să fie sub media națională.

Având în vedere turismul puternic și apropierea de Sankt Petersburg, luați în considerare să evitați închirierile de vacanță în zonă, nu doar cele de lungă durată.

Indicele valorilor de origine: 213.800 USD
Creșterea prețurilor la domiciliu YoY: 5,7%
Creșterea prețurilor de acasă proiectate de un an: 2,1%
Indicele chiriilor: 1.470 USD
Creșterea rentei YoY: 4,85%
Multiplicator brut de chirii: 12.12
Rată de șomaj: 2,9%
Rata de creștere a locurilor de muncă: 1,78%
Varsta medie: 35,6
Creșterea populației 2010 - 2018: 17,03%

10. Jacksonville, Florida

Observați o tendință cu toate aceste orașe de Sud și Sud-Vest? Dincolo de a fi cald și însorit, un alt motiv al popularității Florida poate fi acela că se alătură Texasului printre puținele state care nu impun impozit pe venit.

De asemenea, Jacksonville beneficiază de un mediu favorabil afacerilor și de îngrijiri medicale puternice, cu peste 20 de spitale majore - inclusiv o clinică Mayo - și un sector înfloritor al biocienței.

La fel ca Tampa, valoarea medie a casei din Jacksonville este mai mare decât mulți din această listă, deși rămâne mai mică decât media națională. Valorile locuinței au crescut cu 8% față de ultimul an, iar chiriile au crescut de asemenea rapid, alimentate de o creștere a populației cu peste 67% mai rapid decât națiunea în ansamblu..

Indicele valorilor de origine: 214.100 USD
Creșterea prețurilor la domiciliu YoY: 8,0%
Creșterea prețurilor de acasă proiectate de un an: 4,0%
Indicele chiriilor: 1.409 USD
Creșterea rentei YoY: 5,28%
Multiplicator brut de chirii: 12.66
Rată de șomaj: 2,8%
Rata de creștere a locurilor de muncă: 1,66%
Varsta medie: 35.8
Creșterea populației 2010 - 2018: 9,99%

11. Kansas City, Missouri

Având în vedere șomajul mai mic decât media și creșterea populației mai mare decât media, Kansas City pare a fi fost „descoperit” de investitorii imobiliari în ultimii ani. Valorile proprietății au crescut cu aproape 8% în ultimul an.

Totuși, valorile de locuință rămân cu 14,9% mai mici decât media la nivel național, iar oportunitățile de tranzacții de închiriere persistă pentru investitorii imobiliari experimentați. Unul dintre punctele forte ale economiei din Kansas City este diversitatea sa, cu sectoare de asistență medicală, producție, auto și IT puternice.

Indicele valorilor de origine: 192.900 USD
Creșterea prețurilor la domiciliu YoY: 7,9%
Creșterea prețurilor de acasă proiectate de un an: 3,6%
Indicele chiriilor: 1.350 USD
Creșterea rentei YoY: 3,29%
Multiplicator brut de chirii: 11.91
Rată de șomaj: 3,0%
Rata de creștere a locurilor de muncă: 1,29%
Varsta medie: 35.2
Creșterea populației 2010 - 2018: 6,99%

12. Columbus, Ohio

Ca și Cincinnati, Columb a fost martorul unei creșteri impresionante a populației în ultimul deceniu, mai mult decât dublarea mediei naționale. Tinerii profesioniști, în special, s-au aplecat în acest oraș, adormit, din Midwestern, ducând vârsta medie până la 32 de ani.

Secretul este totuși, iar valorile de acasă ale lui Columb au crescut cu 9,4% în ultimul an. Zillow prognozează o creștere cu 6% în anul următor, mai rapid decât orice alt oraș din această listă. Asta înseamnă că fereastra se poate închide la prețurile rezonabile ale locuințelor orașului - cu 31% sub media națională - și multiplicatorul brut de rentă brut favorabil investitorilor. Totuși, fiți cu ochii pe rata de creștere a locurilor de muncă în stare de muncă.

Indicele valorilor de origine: 156 500 USD
Creșterea prețurilor la domiciliu YoY: 9,4%
Creșterea prețurilor de acasă proiectate de un an: 6,0%
Indicele chiriilor: 1.239 USD
Creșterea rentei YoY: 3,16%
Multiplicator brut de chirii: 10.53
Rată de șomaj: 2,7%
Rata de creștere a locurilor de muncă: 1,23%
Varsta medie: 32.2
Creșterea populației 2010 - 2018: 13,40%

13. Indianapolis, Indiana (Indianapolis-Carmel, IN)

Valorile imobiliare ale Indianapolisului au crescut în ultimul an cu o creștere de 11,5%. Cu toate acestea, acestea rămân cu 26,5% mai mici decât media națională, iar multiplicatorii bruti de chirii sunt mai buni decât media.

Printre atuurile sale, Indianapolis oferă o revitalizare în centrul orașului, o piață de muncă diversă și o mulțime de colegii locale. De asemenea, servește ca sediu pentru guvernul de stat, oferind stabilitatea locurilor de muncă din sectorul public.

Totuși, ratele de creștere a populației și a locurilor de muncă au rămas în urma mediilor la nivel național, ceea ce ar trebui să dea pauză investitorilor de închiriere. Investiți cu grijă și asigurați-vă că obțineți o ofertă bună.

Indicele valorilor de origine: 166.800 USD
Creșterea prețurilor la domiciliu YoY: 11,5%
Creșterea prețurilor de acasă proiectate de un an: 5,9%
Indicele chiriilor: 1.248 USD
Creșterea rentei YoY: 3,23%
Multiplicator brut de chirii: 11.14
Rată de șomaj: 2,8%
Rata de creștere a locurilor de muncă: 1,14%
Varsta medie: 34.1
Creșterea populației 2010 - 2018: 5,69%

14. Pittsburgh, Pennsylvania

„Orașul podurilor” - 446 pentru a fi exact - oferă proprietăți ieftine de închiriat. Proprietăți de închiriere foarte ieftine.

Alte avantaje includ un multiplicator de renta brut rezonabil, care s-a îmbunătățit în ultimul an, deoarece chiriile au crescut mai repede decât valorile locuinței. Zona din centrul orașului a fost întinerită în ultimii ani, apelând la populația mai tânără decât medie a orașului Pittsburgh.

Ca atâtea orașe post-industriale, Pittsburgh a suferit pierderi de populație și o creștere lentă a locurilor de muncă, dar nu scrie-o încă. O rată pozitivă de creștere a forței de muncă, cuplată cu locuințe ieftine și șomaj redus ar putea dovedi o rețetă pentru o nouă renaștere în anii următori.

Indicele valorilor de origine: 143.200 USD
Creșterea prețurilor la domiciliu YoY: 2,9%
Creșterea prețurilor de acasă proiectate de un an: 0,0%
Indicele chiriilor: 1.123 USD
Creșterea rentei YoY: 3,03%
Multiplicator brut de chirii: 10.63
Rată de șomaj: 3,1%
Rata de creștere a locurilor de muncă: 0,71%
Varsta medie: 32,9
Creșterea populației 2010 - 2018: -1,52%

15. Milwaukee, Wisconsin

Rotunjirea listei este opțiunea pe care ați așteptat-o: un oraș ieftin cu mizerie, cu un multiplicator brut spectaculos. Totuși, astfel de prețuri mici la domiciliu într-un oraș important durează foarte rar; cumpărătorii de case au determinat creșterea prețurilor cu doar 9,3% doar în ultimul an.

În ciuda creșterii lente a locurilor de muncă și a populației, Milwaukee are câteva lucruri pentru asta. În primul rând, este un oraș surprinzător de tânăr, cu o vârstă medie de 31 de ani. În al doilea rând, în ciuda creșterii lente a locurilor de muncă, susține șomaj excepțional de scăzut, la doar 2,7%. Și am menționat că este ieftin?

Zillow evaluează piața imobiliară din Milwaukee drept „Foarte fierbinte”, cu casele în medie de 70 de zile pe piață, comparativ cu 81 la nivel național.

Aruncă o privire mai atentă la Milwaukee. Ferește-te de cartierele proaste, dar poți găsi câteva oferte excelente în cele mai stabile, care oferă un flux de numerar puternic și apreciere în anii următori..

Indicele valorilor de origine: 122.800 USD
Creșterea prețurilor la domiciliu YoY: 9,3%
Creșterea prețurilor de acasă proiectate de un an: 5,6%
Indicele chiriilor: 1.159 USD
Creșterea rentei YoY: 2,66%
Multiplicator brut de chirii: 8,83
Rată de șomaj: 2,7%
Rata de creștere a locurilor de muncă: 0,71%
Varsta medie: 31.3
Creșterea populației 2010 - 2018: 0,47%

Cuvânt final

Nu există o singură măsură magică care să facă un oraș mai bun decât altul pentru investiții de închiriere. În loc să căutați unul, evaluați orașele în mod holistic. Luați în considerare prețurile și numerele actuale, creșterea trecută și factorii care determină creșterea viitoare. Valorile de mai sus reprezintă un bun punct de plecare, dar priviți mai departe ratele infracțiunilor, ratele cifrei de afaceri și ratele vacante.

Apoi, mergeți mai adânc în continuare, evaluând cât de bune sunt legile proprietarului sau locatarului într-un anumit oraș. Crede-mă; legile fac diferenta in randamentul tau. Am avut odată o evacuare, timp de 11 luni în Baltimore, pentru că chiriașul a folosit fiecare lacună din legile locale favorabile chiriașilor pentru a trage procesul. Am pierdut zeci de mii de dolari pe proprietatea respectivă.

Pe măsură ce cercetați orașele din țară pentru investiții de închiriere, urmăriți proprietățile listate pe Roofstock.com. Face o treabă excelentă în furnizarea de date extinse privind piața locală și oferă două garanții deosebite pentru a vă spori încrederea în investițiile pe distanțe lungi. Pentru o defalcare completă a avantajelor și riscurilor sale, citiți recenzia Roofstock aici.

Care au fost experiențele dvs. cu proprietățile de închiriere? Ați investit vreodată în afara statului? Cum a mers?