Credite fiscale ale cumpărătorului de acasă pentru prima dată și repetat - reguli și limite

Pentru mulți, participarea la aceste programe va avea efecte în anii următori. Există reguli speciale pentru a stabili cine este eligibil, precum și credite fiscale disponibile pentru cumpărătorii de locuințe care nu sunt pentru prima dată și o extensie specială pentru membrii angajaților militari și federali care au fost staționați în afara țării, despre care vom discuta mai jos.

În primul rând, voi analiza exact care este creditul fiscal al cumpărătorului de locuințe și cine se califică pentru acesta în funcție de cerințele de venit. Apoi, voi analiza detaliile și cerințele specifice ale creditului de impozit pe Homebuyer 2008 și 2009 înainte de a contacta unele scutiri speciale.

Cine este eligibil pentru primul credit fiscal pentru acasă?

Guvernul federal a definit un cumpărător de locuințe pentru prima dată într-un mod ciudat - înseamnă de fapt oricine nu a deținut o casă în cei trei ani înainte de anul în care a cumpărat casa. Așadar, dacă ai deținut o casă, dar ai vândut-o în 2004, și apoi ai cumpărat o altă casă în 2008 sau după aceea, te-ai califica de fapt ca un cumpărător de locuințe.

Trebuie să cumpărați o casă unifamiliară de la cineva care nu are legătură cu dvs. Aceasta poate fi o casă independentă sau o casă atașată, cum ar fi o casă de locuit, un apartament, case fabricate sau mobile, sau chiar o barcă, atâta timp cât îndeplinești cerințele de rezidență. Dar casele multifamiliale, cum ar fi duplexurile sau clădirile de apartamente, nu se califică.

De asemenea, numai cetățenii americani sunt eligibili pentru acest credit. Pentru casele achiziționate pe 7 noiembrie 2009 sau mai târziu, trebuie să aveți cel puțin 18 ani, nu trebuie să fiți dependenți de altcineva, iar locuința trebuie să coste 800.000 USD sau mai puțin. Se aplică restricții de venit, în funcție de starea de depunere fiscală și diferă în funcție de momentul în care ați cumpărat casa.

Limite de venit

Înainte de 7 noiembrie 2009 (pe baza venitului brut ajustat modificat):

• Depunere în căsătorie în comun: 150.000 USD sau mai puțin pentru credit complet, eliminat complet cu 170.000 USD
• Toate celelalte stări de depunere: 75.000 USD sau mai puțin pentru credit complet, eliminate treptat cu 95.000 USD

7 noiembrie 2009 sau ulterior (pe baza venitului brut ajustat modificat):

• Depozitul casatorit în comun: 225.000 USD sau mai puțin pentru creditul complet, completat treptat cu 245.000 USD
• Toate celelalte stări de depunere: 125.000 USD sau mai puțin pentru credit complet, eliminate treptat cu 145.000 USD

Cât de mare este creditul fiscal disponibil?

Creditul fiscal disponibil este în valoare de 10% din prețul de achiziție al locuinței, până la maximum 7.500 USD dacă casa a fost achiziționată în 2008 și 8.000 USD dacă casa a fost cumpărată în 2009 sau 2010. Dacă sunteți eligibil să participați la program pentru personalul militar, termenul dvs. este prelungit și puteți primi în continuare până la 8.000 USD sau 10% din prețul de achiziție, oricare este mai mic (din aprilie 2011).

Dacă ai achiziționat o casă cu soțul / soție și a depus un dosar pentru căsătorie separat, fiecare dintre voi poate lua maxim jumătate din creditul fiscal disponibil atâta timp cât ambii se pot califica pentru a fi cumpărători pentru prima dată. Dacă ați cumpărat o casă cu una sau mai multe persoane care nu este soțul dvs., doar unul dintre voi trebuie să fie un cumpărător pentru prima dată. În plus, puteți împărți creditul fiscal între toți cumpărătorii de locuințe, dar nu trebuie să fie împărțit în mod egal sau divizat deloc (de exemplu, o persoană poate lua tot creditul dacă cealaltă nu se califică din cauza restricțiilor de venit ).

Creditul fiscal din 2008 al cumpărătorului de acasă - reguli specifice

Acest credit a fost aplicabil pentru achizițiile de locuințe în care vânzarea a fost închisă și titlul v-a fost transferat în perioada 8 aprilie 2008 - 31 decembrie 2008.

Restricții privind rezidența

Dacă ați cumpărat casa în 2008, trebuie să locuiți în casă un an după ziua în care primiți titlul. Dacă ați construit casa, cerința dvs. de rezidență ar dura un an după ziua în care v-ați mutat în casă. Nerespectarea acestor cerințe de rezidență înseamnă că va trebui să plătiți întregul sold.

Când ar trebui să rambursez creditul fiscal?

Dacă ați primit creditul fiscal de 7.500 USD pentru achiziționarea unei locuințe în 2008, veți rambursa o parte sau tot creditul. Creditul fiscal din 2008 a fost, în esență, un împrumut fără dobândă de la guvern, care este rambursat 500 USD pe an în următorii 15 ani. Așadar, dacă obțineți acest credit, în fiecare an pentru următorii 15 ani (începând din 2010 și terminând în 2024), veți avea o taxă de plată suplimentară de 500 USD. Sperăm că acest lucru va fi compensat oarecum prin noua dvs. deducție ipotecară.

Există câteva situații în care condițiile de rambursare pot fi modificate:

• Dacă ați solicitat creditul fiscal folosind orice statut de depunere, dar căsătorie a depus în comun și apoi ați decedat, averea dvs. nu va fi obligată să plătească restul. Cu toate acestea, dacă v-ați depus ca depunere în căsătorie în comun, soțul dvs. va trebui să continue cu rambursarea de 15 ani.
• Dacă transferați casa unui soț într-o soluție de divorț, soțul primește nu numai casa, ci rambursarea. El sau ea va trebui să ridice locul în care ați părăsit programul de rambursare.
• Dacă încetați să utilizați casa ca reședință principală, restul restituirii care vi se datorează va fi datorat impozitelor dvs. pentru anul în care ați încetat utilizarea acesteia. Deci, dacă decideți să deveniți proprietar și să închiriați casa în 2011, ați făcut o singură plată (în 2010), astfel încât veți datora guvernului restul (7.000 de dolari) din impozitele dvs. din 2011.
• Dacă vindeți casa înainte de a termina rambursarea creditului, trebuie să rambursați restul creditului, dar numai până la suma pe care ați profitat-o ​​la vânzarea casei. Deci, dacă ți-ai achiziționat casa pentru 150.000 de dolari în 2008 și ai vândut-o trei ani mai târziu către cineva care nu are legătură cu tine în 2011 pentru 155.000 de dolari, ai făcut un profit de 5.000 de dolari, dar până la acel moment mai ai un sold de 7.000 de dolari de rambursat. Deoarece ai făcut numai 5.000 de dolari la vânzare, nu trebuie decât să rambursezi 5.000 de dolari din credit. Dacă ați vândut locuința pentru exact aceeași sumă pe care ați cumpărat-o sau o vindeți mai puțin, nu trebuie să rambursați creditul.

Creditul pentru cumpărătorii de locuințe pentru prima dată 2009-2010 - reguli specifice

Pentru a solicita acest credit fiscal, în valoare de 10% din prețul casei până la 8.000 de dolari, trebuie să fiți închis pe casă și să vă fi transferat titlul între 1 ianuarie 2009 și 30 aprilie 2010. Puteți obține, de asemenea, credit pentru locuințele achiziționate până la 30 septembrie 2010, atâta timp cât ai avut un contract de vânzare valabil semnat înainte sau 30 aprilie 2010.

Restricții privind rezidența

Pentru a evita să rambursezi creditul, trebuie să locuiești în casă timp de trei ani (36 de luni) după data de închidere efectivă. Dacă ați construit casa, reședința dvs. va începe ziua în care v-ați mutat. Nu o puteți folosi ca casă de vacanță sau să închiriați întreaga casă altcuiva (deși închirierea unei camere din casă este în regulă).

Când ar trebui să rambursez creditul?

Dacă ați primit creditul fiscal de 8.000 USD pentru o casă cumpărată în 2009 sau 2010, regulile sunt puțin diferite. Nu trebuie să rambursați creditul deloc dacă ați locuit acolo ca reședință principală timp de trei ani de la data închiderii locuinței. Dacă vă mutați sau încetați să utilizați casa ca reședință principală înainte de expirarea a trei ani, va trebui să rambursați întregul credit din declarația fiscală pentru anul în care ați încetat să mai trăiți acolo. Există câteva excepții de la această regulă, enumerate mai jos.

• Dacă sunteți personal militar, de informații sau personal de serviciu străin și vi se cere acum să trăiți în cartierele guvernamentale sau sunteți reasignat la serviciu la mai mult de 50 de mile de casa dvs..
• Dacă locuința dvs. este grav deteriorată și nu puteți locui în ea. (Aceasta trebuie să fie o pagubă involuntară - fără hijinks!) Cu toate acestea, trebuie să cumpărați o casă nouă în doi ani.
• Dacă proprietarul casei decedează în termen de 36 de luni de la cumpărare. (Cu toate acestea, dacă soțul tău locuiește acolo, el sau ea trebuie să locuiască acolo până la expirarea perioadei de 36 de luni sau să ramburseze jumătate din credit.)
• Dacă locuința face parte dintr-o soluționare a divorțului, cine primește posesia locuinței trebuie să locuiască acolo până la 36 de luni de la data cumpărării sau soțul respectiv va trebui să ramburseze creditul, chiar dacă celălalt soț a primit inițial creditul..
• Dacă vindeți locuința cuiva care nu are legătură cu dvs., trebuie să rambursați creditul fiscal, până la suma pe care ați profitat-o ​​la vânzarea casei. Dacă ați pierdut vânzarea casei, nu trebuie să rambursați creditul.

Creditele fiscale pentru reparatorii din 2009 și 2010 pentru acasă

Există o veste bună și pentru cumpărătorii care se repetă! Pentru locuințele achiziționate între 6 noiembrie 2009 și 30 aprilie 2010 sau cumpărate până la 30 septembrie 2010 dacă un contract a fost încheiat înainte de 30 aprilie 2010, multe persoane care nu sunt cumpărători pentru prima dată pot beneficia de un credit fiscal. Creditul este în valoare de 10% din prețul locuinței, până la un beneficiu maxim de 6.500 de dolari. Nu poate fi achiziționată pentru o achiziție de locuințe în valoare de peste 800.000 USD.

Test de rezidență

Dacă ai deținut anterior și ai locuit în aceeași casă timp de cinci din cei opt ani înainte de a cumpăra noua casă, poți beneficia de un credit fiscal. De asemenea, puteți lua acest credit dacă construiți o casă nouă; îți folosești data de mutare pentru a-ți da seama dacă ai fi fost în casa precedentă timp de cinci din ultimii opt ani.

Limite de venit (la venitul brut ajustat modificat)

• Depunerea căsătoriei separat: limita de 225.000 USD pentru creditul complet, eliminată complet cu 245.000 USD
• Toate celelalte: limita de 125.000 USD pentru credit complet, eliminată complet cu 145.000 USD

De asemenea, în timp ce creditul fiscal pentru prima dată nu poate fi luat de cineva care nu este cetățean american, creditul fiscal repetat al cumpărătorului poate fi luat de către non-cetățeni, atât timp cât nu sunt străini nerezidenți, îndeplinesc testul de rezidență, și sunt în limita veniturilor.

Dacă achiziționați o casă în comun cu un soț, ambii soți trebuie să îndeplinească testul de rezidență descris mai sus. Dacă cumpărați o casă cu cineva care nu este soțul dvs., oricare dintre voi poate solicita creditul și îl puteți aloca între dvs. dacă îndepliniți testul de rezidență și limitele de venit. De asemenea, nu este necesar să vă vindeți casa anterioară pentru a lua acest credit; atâta timp cât utilizați noua casă ca reședință principală acum, puteți închiria casa veche.

Când ar trebui să rambursez creditul fiscal?

Trebuie să trăiți în noua casă ca reședință principală timp de cel puțin trei ani pentru a evita să plătiți creditul. Dacă vă deplasați înainte de aceasta, vi se poate solicita să rambursați creditul. Regulile sunt aceleași ca în cazul creditului pentru cumpărător de acasă pentru prima dată 2009-2010, enumerat mai sus.

Excepții speciale

Dacă ați fost staționat în afara Statelor Unite între 1 ianuarie 2009 și 30 aprilie 2010 timp de 90 de zile sau mai mult, sunteți de fapt încă eligibil pentru a obține acest credit (din aprilie 2011). Membrii serviciului militar, al serviciilor externe sau al serviciilor de informații pot primi încă creditul fiscal pentru cumpărători pentru prima dată sau repetat dacă achiziționează o casă până la 30 aprilie 2011 și trebuie să închideți acasă și să primiți titlu până la 30 iunie 2011. regulile sunt aceleași ca pentru creditul pentru cumpărător pentru prima dată pentru perioada 2009-2010 și creditul pentru cumpărător repetat, astfel cum este enumerat mai sus.

Cuvânt final

Cumpărarea unei locuințe este de obicei o investiție bună în special pe cele mai bune piețe imobiliare și este una chiar mai bună dacă ați cumpărat-o între 2008 și 2010. Când vă depuneți impozitele, asigurați-vă că profitați de creditele de impozitare ale cumpărătorului de locuințe..

Ai cumpărat o casă în 2008-2010? Cât de multă influență a avut asupra deciziei dvs. acele credite fiscale pentru cumpărătorii de acasă pentru prima dată sau repetate?