Cum să vă pregătiți casa pentru vânzare - 5 sfaturi și idei de organizare acasă

Dar ce se întâmplă dacă nu doriți să desfaceți dolarii necesari pentru a naviga un profesionist? Credeți sau nu, este posibil să faceți singur treaba - atât timp cât sunteți înarmați cu cunoștințele potrivite. Indiferent dacă casa dvs. este FSBO („de vânzare de către proprietar”) sau dacă lucrați cu un profesionist imobiliar, utilizați acești pași pentru a gestiona rapid și ușor procesul de înscenare pe cont propriu, pentru o expunere mult mai mică.

1. Învață să „TDS” (Aruncați, donați și stocați)

Este esențial să petreci timp pentru a sorta obiecte în întreaga casă pentru a fi depozitate, donate sau aruncate (și dacă ai o mulțime de articole care trebuie aruncate, este posibil să vrei chiar să închiriezi un depozit). Aceasta nu trebuie să fie o strădanie copleșitoare. De fapt, poate fi relativ ușor - și chiar terapeutic.

Începeți prin a vă configura zonele. Ștergeți o zonă și postați trei semne pe perete, la câțiva picioare între ele, cu bandă detașabilă a pictorului: „Toss”, „Donate” și „Store”. Treceți prin casă și treceți în acele trei zone (sau marcați cu note lipicioase) orice și tot ceea ce nu este demn de scenă.

Arunca

Aruncați orice nu ați folosit în doi ani sau mai mult și nu este într-o formă suficient de bună pentru a dona. De asemenea, aruncarea de gunoi aleatoriu și privirile ar trebui aruncate.

Pe măsură ce îți construiești grămada „Toss”, mergi pe vechea zicală, „Fără vedere, fără minte” și așezați rapid obiectele în gunoi sau gunoi, astfel încât să nu vă agonizați. Dacă acel act special îți prezintă o provocare emoțională, atribuiți acest pas unui prieten, rudă, partenerului sau copilului cu capacitate corporală.

Donează

Dacă nu aveți timp și răbdare pentru a găzdui o vânzare de garaj, donați orice articole nedorite care sunt într-o formă perfect bună. În timp ce este posibil să nu fi folosit un articol în timp, acesta ar putea face o diferență uriașă pentru cineva care are nevoie disperată. Pe măsură ce săptămâna se va menține, continuați să înregistrați aceste articole către destinațiile lor, astfel încât să nu ezitați sau să le reconsiderați. De asemenea, nu uitați să preluați buletine de deducere fiscală de la organizațiile dvs. de caritate locale - deducțiile fiscale pentru contribuții caritabile și donații pot adăuga cu adevărat.

Magazin

Șansele sunt, ai cheltui în avans câteva sute de dolari dacă știi că casa ta se va vinde rapid și pentru zeci de mii de dolari mai mult ca urmare. Așadar, închiriați o cameră de depozitare la o instalație sau o cutie de depozitare de la o companie care se mută pentru a îndepărta fără durere mobilierul „înghesuiala ochilor” din spații și depozitați-le pentru păstrare.

Obiectele cu ochi înconjurați sunt cele pe care doriți să le păstrați, dar poate nu sunt demne de scenă. În fiecare zi, transferați astfel de articole în depozitul din apropiere sau în podul de la bordul dvs. - pur și simplu nu vă puteți scoate podul până când casa nu a fost complet pusă în scenă. Este posibil ca alte articole de ultimă oră să fie mutate în timp ce lucrați pentru a reseta mediul de acasă.

2. Utilizați Pro Cleaners și Handymen

Când am listat o proprietate mohorâtă la jumătatea anului 2015 care nu a fost actualizată sau curățată în profunzime din 1974, vânzătorul s-a întrebat dacă va trebui să încaseze o parte din economiile sale pentru a repeta întregul interior. L-am convins că investirea a 10.000 de dolari într-o slujbă de vopsea va mânca în profiturile sale, nu neapărat le va mări.

Ceea ce am făcut în loc să repictăm casa a fost să deținem o vânzare de proprietate, apoi am aruncat, donat și depozitat. Am reparat obiectele la nevoie, am înlocuit un corp de iluminat datat și toate accesoriile pentru lenjerie de pat și baie și am angajat un echipaj care să frece locul de sus în jos..

Casa părea atât de deschisă, sclipitoare și primitoare când am terminat, încât s-a fotografiat ca un vis, a adunat mai multe oferte și s-a vândut într-o săptămână. Ba mai mult, s-a vândut peste prețul cerut, în numerar. Cumpărătorul nostru era un investitor care dorea casa pentru o proprietate de închiriere și știa că poate să se întoarcă și să o închirieze fără să pună mulți bani în ea - ceea ce a făcut.

Curățare Pro

Serviciile de curățenie pot intra sub diferite rubrici în diverse localuri, așa că consultați „servicii de curățare imobiliare”, „servicii de curățare comerciale” sau „servicii de curățare rezidențială” online sau în directoarele locale. În funcție de zona dvs. geografică, dimensiunea spațiului de curățat, serviciile de care aveți nevoie (curățarea covoarelor, de exemplu, costă mai mult) și numărul de membri ai echipajului pe care îl solicitați, vă puteți aștepta să cheltuiți între 15 și 70 USD ora, de persoană.

Spațiile care necesită curățare pot include dulapuri și aparate de bucătărie (frigider, cuptor, mașină de spălat vase și cuptor cu microunde), băi (toate corpurile și suprafețele), dormitoare, spații de locuit, podele, tavane, corpuri de iluminat, terase și garaje. Cu toate acestea, trebuie să specificați exact ce doriți să fiți curățat înainte de a primi oferta. Spălarea geamurilor și curățarea covoarelor sunt de obicei în plus, în timp ce aparatele de bucătărie și curățarea dulapurilor nu trebuie să fie. Unii agenți de curățare lucrează pe pereți, alții nu.

Recent, unul dintre clienții mei din Los Angeles a plătit aproximativ 400 de dolari pentru ca un echipaj de trei persoane să frece o casă cu două etaje și cinci dormitoare de sus în jos, în timp ce un alt client din LA a plătit 800 de dolari pentru a fi curățat un ranch mai mic, de patru dormitoare. Los Angeles este un oraș scump, totuși diferența de preț se datorează faptului că ranchul avea mochete în fiecare cameră, cu excepția bucătăriei și a băilor, iar după ce casa a fost complet spălată, echipajul a trebuit apoi să facă loc și să curățeze mașinile. covorul din fiecare cameră, adăugând timp și un serviciu „de specialitate”.

Totuși, în timp ce 800 de dolari pot părea mulți bani, această casă s-a vândut într-o săptămână cu 30.000 de dolari peste prețul cerut, astfel că vânzătorul a făcut o sumă de aproximativ 29.200 de dolari pentru cheltuielile sale de 800 de dolari - ca să nu mai vorbim de economiile de care a avut parte de faptul că nu a trebuit să suporte cheltuieli de proprietate pentru zile, săptămâni sau luni mai mult.

Curățători de bricolaj și specialiști

Curățătorii Pro sunt ideali, dacă este posibil, dar dacă banii sunt cu adevărat strânși, mergeți pe ruta DIY sau înscrieți serviciile prietenilor și familiei. Rețineți următoarele sfaturi:

Nu ratați o chestie. Plăcile, jaluzelele, tavanele, ventilatoarele de plafon și plăcile de comutare trebuie să fie curate spumoase, fără să mai vorbim de podele, covoare, draperii, șeminee, bucătării și băi. Mișcați mobilierul și curățați în spatele tuturor. Nu uitați, va trebui să faceți acest lucru oricum înainte de parcurgerea unui cumpărător - faceți-o acum în schimb și vindeți-vă casa rapid și la un preț optim.
Apelați specialiști în curățenie. Dacă covoarele sunt murdare, chiar dacă presupuneți că un nou cumpărător le va smulge, le curățați comercial. Ofertele și reducerile abundă pe internet, așa că verificați-le și căutați cupoane promoționale. Dacă gresia și chitul sunt pătate, asigurați-vă că echipajul dvs. le poate face sclipitoare sau aduceți un specialist în curățarea gresiei. Nimic nu este un transfer mai mare decât băile și bucătăriile icky, iar procesul de curățare este mai accesibil decât s-ar putea crede. Dacă sunteți în fața unei adevărate provocări, serviciile comerciale de curățare a aburului pot fi uneori capabile să abure grime de pe sobă, cuptor, grătar sau hota de evacuare..
Spălați pereți murdari, uși și rame pentru uși. Îmi place să fiu la fața locului, deoarece funcționează echipajul de curățare și ajung de obicei în blugi cu cutii cu bureți de curățare ușor abrazivi și cu o găleată mică. Deoarece echipajele de curățare nu pot fi întotdeauna dispuși să spele pereții (unii nu doresc să fie responsabili pentru vopseaua care ar putea să decurgă în proces), am obținut orice este pătat și îngălbenit în timp ce abordează orice altceva. Îmi oferă ceva de făcut în timp ce supraveghez activitatea lor, iar curățarea pereților face o diferență remarcabilă.

Angajați un Handyman

După ce ați curățat locul, aduceți un handyman profesionist pentru a repara rapid și cu atenție toate privirile evidente - acestea pot include găuri mari în pereți care au nevoie de patch-uri, dulapuri de bucătărie care necesită atingere și dulapuri sau uși de trecere care se lipesc sau cerșind să se spânzure. Un handyman poate vedea, de asemenea, defecte pe care nu le-ai observat la vârste. Agenții imobiliari au adesea un handyman preferat sau două pe listele lor de resurse, așa că verificați o trimitere - puteți beneficia de o reducere la chilipir, deoarece agenții imobiliari își furnizează persoanele de reparații la domiciliu cu un flux constant de clienți..

3. Pregătiți pereții

Omoară culoarea

În timp ce este posibil să nu aveți întotdeauna nevoie să repetați interiorul casei pentru a-l pune în scenă și a-l vinde, cu siguranță există momente în care este nevoie. De exemplu, în timp ce s-ar putea să adori acel perete de accent electric-verde pe care tu și iubitul tău l-ai petrecut un weekend întreg lucrând în 2008, vă garantez că potențialii dvs. cumpărători nu o vor face. Ei vor să vadă o pânză goală atunci când încearcă să se imagineze într-o casă, iar o culoare albă sau cremă caldă este cea mai bună modalitate de a merge.

În plus, deși verde zingy poate fi un colorat grozav pentru o pernă de canapea, acesta poate îndepărta cumpărătorii. Folosiți culoarea numai în rafale mici: perne, flori, un bol sau un covor de accent.

Recrutează-ți prietenii pentru a ajuta la crearea unor pereți drăguți și curați în dormitorul acela negru. Sau angajați cel mai rezonabil pictor pe care îl puteți găsi sau agentul dvs. pentru a vă asigura că proiectul este realizat în mod corespunzător, cu linii de margine curate și toate. Rețineți că este posibil ca un nou proprietar să dorească să repete, așa că mergeți pentru produsele cu un singur strat de vopsea-plus-grund și puteți termina singur treaba - sau plătiți un profesionist mai mic decât costul standard pentru mai puține straturi.

O cameră single poate costa până la 100 USD până la 300 USD, fără a include prețul vopselei în sine. Mulți stagiari spun că, dolar pentru dolar, nimic altceva nu are un impact atât de mare pentru atât de puțin.

După ce ați tonifiat cele mai înflăcărate camere, verificați restul casei pentru zonele care au nevoie de retușuri de vopsea și folosiți orice vopsea pe care ați păstrat-o în garaj cu ani în urmă după ce lucrările inițiale au fost efectuate. De asemenea, puteți lua un eșantion de culoare la distribuitorul dvs. de vopsea pentru a se potrivi. Înțelegeți doar că este posibil să fie nevoie să repetați un perete complet aici sau acolo pentru a preveni petele.

Controversă de fundal

Problema tapetului este dificilă, deoarece fixarea unei camere de tapet datate poate fi o întreprindere costisitoare. Cu toate acestea, agenții imobiliari știu că puține probleme cosmetice stymie o vânzare mai mult decât tapet datat sau neatractiv. Îndepărtarea este consumată de forță de muncă și poate fi teribil de scump - și pictura peste ea este un nu-nu. Deci ce să fac?

Dacă hârtia este limitată la o baie sau la câteva pereți de cameră pentru copii, puneți în scenă camerele cu accesorii limitate (și utilizați doar tonuri solide) pentru a reda prea mult modelul. Nu-ți fie teamă să lucrezi cu un aspect datat pentru a-l face curat și retro.

Dacă o cameră mare sau importantă a fost împânzită într-o asemenea măsură încât potențialii cumpărători s-ar putea cringe, mergeți mai departe și hârtie chiar peste ea, cu o versiune economică a unei texturi ușoare, de culoare solidă - de exemplu, un aspect de lenjerie sau pânză de iarbă. Ștergeți-vă și curățați imperfecțiunile și denivelările existente, apoi amăriți-l pentru a reduce expunerea. Dar asigurați-vă că nu plasați vinil pe vinil, ca să nu creați o barieră de vapori care să prindă mucegaiul.

În condiții de muncă și în scop de vânzare, punerea la dispoziție a hârtiei contemporane este mult mai puțin costisitoare decât înlăturarea ei. Rezultatul proaspăt și elegant va vinde nu doar camera, ci, eventual, casa. Cu siguranță, a face hârtie când ești pe cale să părăsești o casă nu este o cheltuială pe care o primește cineva. - dar stadializarea inteligentă se referă la gestionarea corectă a calamităților potențiale. Maximizarea câștigului (vânzarea rapidă pentru dolarul de top) și minimizarea pierderilor (nu permiteți unei case să „îmbătrânească” pe piață timp de luni, deoarece are un apel limitat) sunt prioritățile dvs..

4. Folosiți Logica și Obiectivitatea Scenării pentru a modifica perspectiva

Înțelegeți valoarea unui jucător profesionist

Etalonii profesioniști sunt valoroși deoarece vin la fiecare proiect fără agendă sau părtinire. Nu au un atașament emoțional față de casa dvs. - o văd obiectiv, modul în care publicul o va vedea și de asta doriți să profitați.

Un jucător profesionist este un expert în rezolvarea problemelor și abordarea problemelor pe care le prezintă locuința ta, orice ar fi acestea: nici o zonă de luat masa adevărată, nici un dulap de hol, camere întunecate, ferestre așezate în mod ciudat, băi prea mici și orice alt număr provocări. Un pro-stagiu folosește logica pentru a evalua problemele și obiectivitatea pentru a decide ce se poate face pentru a îmbunătăți cel mai bine imaginea în timp ce aderă la un buget.

Stagerii au o abilitate neobișnuită de a schimba accentul într-o casă, astfel încât cei care vizitează proprietatea să o vadă cu o perspectivă complet proaspătă. De exemplu, o casă sau un apartament care este în mod natural mic și întunecat poate fi făcut pentru a arăta ușor și deschis. Pentru o casă care are prea multe spații tradiționale, un stager poate face un spațiu de locuit de familie cu aspect proaspăt dintr-o sală de mese formală sau poate crea un birou modern și o intrare funcțională dintr-un foaier anterior pretențios.

Utilizați un partener pentru a vă ajuta să vă imaginați

Cu puțin timp să plătiți pentru toată acea expertiză profesională, o puteți exersa singur. Cu puțin ajutor la început, este posibil să puteți prezenta un aspect atrăgător și logic pe care potențialii cumpărători se pot imagina singuri. Tot ce aveți nevoie este un partener obiectiv, cum ar fi un prieten sau un agent imobiliar care nu se teme să parcurgă fiecare cameră și transmite candidat o opinie.

De ce ai nevoie de acest partener? Deoarece cunoașteți fiecare cameră atât de mult timp, nu veți putea să vă scoateți decorul din cap. Partenerul dvs. are o șansă mai bună de a-l vizualiza, deoarece a fost intenționat logic să funcționeze. Și așa vrea un potențial cumpărător să îl vadă și el.

Iată cum să începeți procesul de înscenare real, pe hârtie sau jucându-vă cu încăperile reale:

Mobilier Pare-Down în spații prea mici. Să presupunem că cea mai mare parte a mobilierului în exces și a accesoriilor dvs. au fost deja aruncate, donate sau depozitate, totuși, un spațiu încă pare aglomerat. Nu vă fie teamă să o editați. Un dormitor poate arăta mult mai primitor cu un pat, o noptieră, un cufăr și oglindă decât cu scaune, birou și prea multe accesorii.
Adăugați mobilier în spații sterile. Plasați obiecte bine alese pentru a defini mai bine spațiile marcante. Un colț arată gol și rece? Adesea, o singură pictură sau un fic sau interior de salcie pot să-l încălzească și să adauge dimensiuni.
Deplasați mobilierul pentru a îmbunătăți, nu pentru a obscura, punctele focale. De exemplu, șemineele și pereții cu caracteristici pot „face” o cameră atunci când ochiul este atras de ele. Adepții aleg adesea articole duale, cum ar fi scaunele potrivite sau cuferele gemene, pentru a pune în funcțiune o vatră și o manta - iar pereții caracteristici pot fi subliniați eficient cu o serie de imprimeuri sau o singură oglindă mare.
Folosiți mobilier adecvat spațiilor critice. Cumpărătorii se așteaptă să vadă dormitoare, spații de locuit și garaje, așa că asigurați-vă că vă convertiți camera pentru echipament sportiv personal sau spațiul de lucru în cel de-al treilea dormitor, iar peșterul dvs. om înapoi într-un râvnit garaj cu două mașini.
depersonalize. După ce resetați mobilierul și eliminați lucrările de artă personale, fotografii, knickknacks și înfrumusețări, mergeți înapoi și eliminați mai multe - chiar dacă credeți că ați eliminat suficient. Un cumpărător s-ar putea să nu se identifice cu o casă care spune „dumneavoastră” și cine știe ce ar putea dezactiva cumpărătorul ideal? Scapă de setările barului, de obiecte religioase, de colecția ta Hummel și de peretele fotografiei de familie.
Fii deștept. Iată unde intră în joc creativitatea ta. Am întors odată atelierul cu mustăți al unui arheolog într-un dormitor pentru copii, îndepărtând toate curiozele de pe două rafturi de cărți, așezându-le pe podea cu spatele plat cu fața în sus și acoperindu-le cu nopți pufoase și o mulțime de perne distractive pentru a primi mesajul dormitorului cu două „paturi” pentru copii gemeni. După aceea, a fost vorba despre o mică masă de noapte aici, un scaun cu baghete acolo și un covor aruncat colorat - toate pe care le-am găsit în mansarda vânzătorului. Fii creativ atunci când pune în scenă și poți să atragi o mulțime de ochi ai cumpărătorilor.

5. Scenează exteriorul

Proprietarii de case sunt adesea atât de preocupați de interiorul casei lor, încât pot trece cu vederea prima viziune importantă a unui cumpărător potențial asupra proprietății: exteriorul. Iată cum să faci impresia asta într-adevăr câștigătoare.

Consultați Peisajul. Este necesară umplerea ierbii? Plantele sunt spinoase? Vor salva ziua niște chipsuri de mulci, pietriș alb sau cedru? Ai un pridvor care are nevoie de pictură? Există vase vechi, urâte din plastic sau piese de mobilier nepotrivite de gazon? Trebuie să fie rafinate marginile și marginile dvs.? Treptele din față sunt crăpate sau pavelele sunt dispuse? Verificați totul, apoi aruncați sau depozitați ceea ce trebuie pentru a menține zona deschisă și expansivă. De asemenea, asigurați-vă că măturați, dacă este nevoie.
Recrutează ajutoarele familiei. Copiii sunt de mare ajutor atunci când vine vorba de curățarea în aer liber, așa că transmiteți greblele și măturile și lăsați pe toți cei din familie să ciponeze. Acest tip de proiect implică pe toți cei implicați în procesul de vânzare și mutare, și puteți chiar mita hoarda. oferind o cină minunată după aceea sau cărți cadou la filme.
Fă-ți un prieten sau un agent imobiliar Efectuează un reportaj. Încercați un prieten sau un agent imobiliar dorit să conducă un cartier, verificându-vă casa după ce se leagănă de celelalte case din zonă. În comparație, este prima impresie a casei tale nebun și incolor? Dacă da, un strat de vopsea proaspăt pentru ușa din față (aici puteți folosi culoare) sau pe obloanele frontale poate adăuga un contrast deosebit. Și mergeți mai departe și adăugați câteva plante în ghiveci „statement” alături de ușa din față pentru căldură și eleganță. În cele din urmă, nu neglijați să adăugați un nou portormat și să vă lustruiți felinarele din față.
Adăugați atingerea finală. Cu câteva ore înainte de deschiderea casei, udați-vă pe peisaj și pe intrare, dar nu vă îndepărtați - nu doriți să fie urmăriți noroi în interior. Acest lucru împiedică zonele tale exterioare să pară uscate și prăfuite și păstrează totul proaspăt și strălucitor.

Cuvânt final

Când vine vorba de vânzarea rapidă a casei dvs. și de obținerea prețului pe care l-ați vizat și profesionistul dumneavoastră imobiliar, este esențial cunoștințele de etapă pentru stadializare. Chiar dacă nu-ți poți permite un jucător profesionist, cu siguranță, poți folosi aceste sfaturi în avantajul tău, ba chiar să suni pe escamotori și să îi inviti să-și aleagă creierele.

Cereți consultări gratuite și lăsați profesioniștii să viziteze casa, sperăm să vă oferim o idee aici sau acolo. Puteți admite întotdeauna că taxa de înscenare este prea abruptă pentru dvs. și vă pot oferi cu plăcere o opțiune mai accesibilă. Chiar dacă nu angajați niciunul dintre cei intervievați, fiecare pasager vă poate lăsa cu o mulțumire valoroasă aici sau acolo, iar punerea tuturor sfaturilor lor împreună vă poate deschide ochii, contribuind mult la îmbunătățirea aspectului proprietății dvs..

Care sunt ideile și sfaturile dvs. speciale de organizare?