4 modalități prin care poți obține mai multe servicii de la agentul tău imobiliar

Unul dintre efectele este că agenții imobiliari simt înțepăturile și, prin urmare, sunt dispuși să sară prin cercuri pentru cumpărători și vânzători deopotrivă. Cu alte cuvinte, o mulțime de servicii suplimentare trebuie să fie oferite adesea fără taxă și pur și simplu întrebând.

Cum să obții mai mult din agentul tău imobiliar

1. Home Staging
Punerea în scenă a casei este pregătirea unei locuințe pentru a face să pară cât se poate de atrăgător vizual și estetic, așadar setarea acesteia pentru a fi vândută mai repede și pentru o sumă mai mare. Realizată în mod corespunzător, punerea în scenă a casei poate transforma o proprietate într-un loc primitor și atractiv, care face ca potențialul cumpărător să tânjească să o dețină.

În ziua de așteptare a pieței imobiliare, organizarea acasă a fost de obicei un serviciu suplimentar pe care vânzătorii trebuiau să-l plătească. Cu toate acestea, unii agenți imobiliari oferă acum organizare gratuită la domiciliu pur și simplu dacă faceți o listă cu ei. Uneori, ei fac acasă punerea în scenă singură sau o externalizează unui profesionist cu care lucrează regulat. De fapt, ultima dată când am listat casa mea, agentul meu imobiliar a oferit acest serviciu gratuit, ceea ce m-a economisit câteva sute de dolari.

Dacă agentul imobiliar nu oferă în prezent acest serviciu, întrebați dacă ar fi dispuși să-l furnizeze gratuit - mulți vor pentru a vă menține afacerea..

2. Tururi virtuale profesionale
Un tur virtual al casei tale este noul standard în rândul companiilor imobiliare - cel puțin așa ar trebui să fie. În loc să afișezi pur și simplu fotografii statice ale casei tale online, un tur virtual folosește o nouă tehnologie digitală pentru a duce spectatorii prin casa și proprietatea folosind videoclipuri, imagini panoramice în 360 de grade și fotografii cusute perfect, adesea încorporând și efecte sonore, muzică, narațiune, și text.

Din păcate, mulți agenți imobiliari, în special cei din mediul rural, încă nu oferă acest serviciu vânzătorilor. Când faceți cumpărături pentru un agent, căutați unul care să ofere acest serviciu, deoarece singur poate atrage potențiali cumpărători care ar prefera să facă un „tur” decât să se uite la imagini. În mod ideal, casa dvs. ar trebui să fie fotografiată de un fotograf profesionist și apoi trimisă pe site-uri importante, cum ar fi YouTube, Trulia și Zillow. Dacă agentul dvs. imobiliar actual nu oferă acest serviciu, cereți-l oricum. Dacă tot nu o pot furniza, poate doriți să luați în considerare să mergeți cu un agent care poate.

3. Analiza vecinătății
Dacă faceți cumpărături pentru case într-o zonă necunoscută, s-ar putea să vă simțiți copleșiți de numărul de cartiere. Până la urmă, cartierele sunt la fel ca oamenii; ele pot avea caracteristici foarte diferite, chiar și în câteva blocuri. Unii pot fi liniștiți și rezervați, alții ar putea fi funky și artistici, iar alții pot fi un mec pentru familiile tinere.

Găsirea vecinătății potrivite poate fi vitală pentru a vă asigura că sunteți fericit pe termen lung, așa că creați o listă de priorități și căutați în consecință. Ce este cel mai important pentru tine - apropierea de muncă sau apropierea de magazine? Preferi să locuiești într-o zonă cu multe parcuri, trasee și trasee pentru biciclete sau preferi un mediu mai urban? Dacă aveți copii, este deosebit de important să luați în considerare școlile locale și rata criminalității. Nu uitați, este mult mai ușor să actualizați sau să remodelați o casă decât să schimbați un întreg cartier.

În timp ce majoritatea agenților imobiliari vă pot oferi o imagine de ansamblu a fiecărui cartier pe care îl luați în considerare, puțini vor oferi o analiză aprofundată a cartierului care include informații detaliate despre școlile locale, parcurile din zonă și ratele criminalității. Alți factori care pot fi incluși într-o analiză de vecinătate includ utilizări de terenuri, cum ar fi dacă cartierul este în primul rând rezidențial sau de uz mixt (rezidențial și comercial) și tipuri de proprietăți, precum case unifamiliale, complexe de apartamente și condominii. Cu toate acestea, agenților li se interzice să furnizeze informații demografice specifice, dar vă pot oferi o imagine de ansamblu asupra tipurilor de familii în care au văzut că locuiesc și se mută într-o zonă. Aceste informații interesante pot fi de neprețuit pentru cumpărătorii care caută cea mai bună potrivire.

4. Reduceri relevante
Pentru a se comercializa mai eficient, mulți agenți imobiliari stabilesc relații cu alte întreprinderi legate de casă, care pot beneficia de clienții lor. De exemplu, aceștia se pot coordona cu hardware-ul local pentru a oferi reduceri clienților sau chiar cu profesioniștii contractanți, cum ar fi acoperișuri, instalatori, electricieni și pictori, pentru a oferi servicii la un preț redus. Alți agenți pot oferi chiar servicii gratuite de la un designer de interior sau o companie de amenajare a teritoriului dacă cumpărați sau vindeți prin intermediul lor.

Când faceți cumpărături pentru un agent imobiliar, căutați cei care pot oferi reduceri la alte servicii profesionale. Probabil vor oferi aceste reduceri la materialele lor de marketing, așa că este de obicei un avantaj pe care nu trebuie să-l solicitați.

În plus, este posibil să puteți adopta abordarea opusă și să vă întrebați dacă agentul dvs. este dispus să accepte o comisie mai mică pentru mai puține servicii. Cu piața locuințelor încă în luptă, agenții sunt mai dispuși să facă compromisuri pentru a-ți face afacerea.

Cuvânt final

Uneori este greu să faci tot ce este mai bun dintr-o situație proastă. Dar dacă trebuie să vă vindeți casa pe această piață, obțineți un agent imobiliar care va lucra din greu pentru dvs., oferind unele dintre serviciile enumerate mai sus. Desigur, nu mergeți cu un profesionist despre care simțiți că este lipsit de etică; serviciile gratuite nu merită să folosești un agent mai puțin de încredere.

Mai mult, nu fiți etic și încercați să profitați de agentul dvs. imobiliar doar pentru că vânzările au scăzut. Dacă încă nu ați găsit pe cineva cu care să lucreze, fiți atenți la profesioniștii care oferă servicii suplimentare și solicitați întotdeauna recomandări. Cel mai important, ai încredere în instinctele tale înainte de a te înscrie cu orice agent imobiliar.

Cum altfel puteți obține un serviciu mai bun de la un agent imobiliar?